|
|
עסקה כדאית [צילום אילוסטרציה: פלאש 90]
|
|
|
|
|
האדריכלית רחל רמתי ואחותה ליאורה היימן מכרו למשפחות דיזנהויז וקרינסקי בית מגורים בן 4 קומות, בשדרות בן-גוריון 87 בתל אביב. הקונים שילמו 4 מיליון דולר. המוכרות יוצגו בידי עורכי-הדין גלעד נאמן ורועי דביר, ממשרד עורכי-הדין אייבי נאמן בתל אביב.
הבניין נבנה לפני יותר מ-50 שנה, ובו 15 דירות. 11 דירות מושכרות בשכר דירה של 3,200 שקל לחודש בממוצע, ו-4 דירות מוגנות בדמי מפתח, כאשר הדיירים משלמים דמי שכירות נמוכים. דמי השכירות מכניסים כ-450 אלף שקל לשנה, שווי-ערך לכ-110 אלף דולר - תשואה של כ-2.8%.
תשואה זו נחשבת לנמוכה יחסית בשוק הדירות השכורות בתל אביב. אולם עם פטירת הדיירים המוגנים, יעברו הדירות, על-פי החוק, ללא תשלום, לבעלות בעלי הבניין. סביר להניח, שעובדה זו היא העושה את העסקה לכדאית. אפשרות נוספת היא לשפץ את הבניין, ולהשכיר מחדש את הדירות בדמי שכירות גבוהים יותר.
רמתי והיימן הן בנותיו ויורשותיו של הקבלן המנוח מיכאל שנץ, שהיה מוותיקי הקבלנים בתל אביב, ונראה שאף בנה את הבניין בבן-גוריון 87. רמתי עובדת זה שנים רבות בניו-יורק, ונחשבת לאדריכלית ידועה ובעלת שם. בשנים האחרונות עבדה גם בכמה פרויקטים בישראל.
על-אף שמדובר במתחם בעל ערך היסטורי ואדריכלי רב, המתחם נמצא מזה שנים במצב של הזנחה מבישה
