שרם-פודים מכרה משרדיה ב-20.9 מיליון שקל

חברת שרם-פודים-קלנר והחברה-הבת לידר, מכרו לאיש העסקים היהודי-צרפתי צבי עמר את משרדיהן במגדל פלטינום ברחוב הארבעה בת"א. עמר ישלם 20.9 מיליון שקל. המשרדים הם בקומות 18-17, בשטח כולל של 1,650 מ"ר, והעסקה כוללת 55 חניות ומחסן. עמר ישלם כ-3,330 דולר למ"ר (לפי שער של 3.80 שקל לדולר), כולל חלק יחסי בחניות.

שרם-פודים ולידר שכרו מעמר את שתי הקומות ואת החניות, בחוזה ל-5 שנים עם אופציה לעוד 5. הן ישלמו דמי שכירות של 2.2 מיליון שקל לשנה, שווי-ערך ל-111 שקל למ"ר לחודש, כולל חלק יחסי בחניות. דמי שכירות אלו יהיו בתוקף מהשנה השנייה; שרם-פודים ולידר קיבלו הנחה של 50% לשנה הראשונה, שבה ישלמו רק 1.1 מיליון שקל לשנה, שהם כ-55 שקל למ"ר לחודש.

זוהי עסקה טובה לשני הצדדים: דמי השכירות יניבו לעמר תשואה של 10.5% החל מהשנה השנייה, אם כי בשנה הראשונה תהיה לו תשואה של 5.25% בלבד. התשואה הממוצעת שלו ל-5 השנים תהיה 9.5%. אם שרם-פודים ולידר יאריכו את חוזה השכירות בעוד 5 שנים, יעלו דמי השכירות ב-10%, כך שהתשואה ב-5 השנים הבאות תהיה כ-11.5%.

העסקה טובה גם לשרם-פודים ולידר, כי היא תשפר את תזרים המזומנים של הקבוצה, ותאפשר לקזז חלק מהפסדי הנדל"ן, הנובעים בעיקר מירידת שווי הנכסים בחו"ל. בנוסף, דמי השכירות יהוו הוצאה מוכרת לצרכי מס.

שרם-פודים ולידר רכשו את הקומות מחברת רבד בשנת 1998 (כחלק מעסקה גדולה יותר) ושילמו 3,200 דולר למ"ר, כולל הכל. על-פי נתונים אלו, מניבה להן עסקת המכירה רווח הון של 4%. אומנם הדולר של היום איננו הדולר של אז, אך יש להביא בחשבון שהחברות ישבו כל השנים במשרדים בבעלותן.