מחלוקת אפריקה-שוסטר על פרויקט בגבעתיים

מחלוקת בין חברות אפריקה-ישראל-מגורים ונוה שוסטר, לגבי שוויו של מגרש בגבעתיים, מאיימת על השותפות בין שתי החברות, לבניית מגדל מגורים יוקרתי על המגרש. נוה שוסטר כבר הודיעה, שהיא מתחילה לבנות ולשווק לבדה את המגדל, בן 30 קומות, 140 דירות, ששוויו במחירי מכירה מוערך ב-270 מיליון שקל. הרווח לפני מס הוערך (במרס 2008) ב-94 מיליון שקל.

אפריקה-מגורים חתמה בשנת 2000 על חוזה לרכישת 50% מהמגרש והפרויקט. לאחר מכן התעוררו חילוקי דעות בין החברות. באוגוסט 2007 הוחלט לערוך חוזה חדש בין הצדדים, על בסיס פשרה בין עמדותיהם. החוזה החדש נחתם במרס 2008, ונכנס לתוקף ב-6 במאי אשתקד. אפריקה-מגורים גם פירסמה לאחר מכן הודעה רשמית לעיתונות, על כניסתה לפרויקט.

אולם, למרות חתימת החוזה, התעוררה מחלוקת בין החברות לגבי שוויו של המגרש, בן 6 דונם. נוה שוסטר הציגה שומה, שלפיה שווי המגרש 99 מיליון שקל. היא דרשה מאפריקה לשלם 50% משוויו, 49.5 מיליון שקל. אפריקה-מגורים חולקת על השומה, וגורסת כי שווי המגרש נמוך יותר. לא נמסר מהי הערכת אפריקה לגבי שווי המגרש.

על-רקע המחלוקת, הוקפאה כרגע עסקת השותפות. נוה שוסטר, בבעלות דליה שוסטר, מתחילה לבנות ולשווק לבדה את הבניין. החברה הודיעה שכבר מכרה 10 דירות, ב-2.9 מיליון שקל בממוצע לדירה, ובתמורה כוללת של 29 מיליון שקל. אפריקה-מגורים אומרת בתגובה, כי "מתנהל דין ודברים בין הצדדים לגבי העסקה".

אפריקה: מגיע לנו 3% מתמורת המכירות

אחד הסעיפים בחוזה ממרס 2008 קובע שאפריקה-מגורים תנהל את השיווק, ותקבל בתמורה 3% מהמכירות, כלומר כ-8 מיליון שקל. נראה כי אפריקה-מגורים עשויה לטעון שהחוזה ממרס אשתקד בתוקף, ולכן חייבת נוה שוסטר לשלם לה 3% מתמורת הדירות שכבר נמכרו, כלומר 870 אלף שקל.

מצד שני, סעיף אחר בחוזה קובע, שנוה שוסטר תהיה אחראית על הצד ההנדסי של הפרויקט, ובתמורה תקבל 1.5% מתמורת המכירות, כלומר כ-4 מיליון שקל. במגדל יהיו דירות של 4 ו-5 חדרים, וכן פנטהאוזים.

שתי החברות בנו ומכרו בעבר, בשותפות של 50-50, מגדל מגורים סמוך בן 154 דירות.

פעילות נוספת של שתי החברות

המגדל הנוכחי בגבעתיים ייבנה ליד קאנטרי קלאב בן 5,000 מ"ר, הנמצא אף הוא בבעלות נוה שוסטר. ליד המגדל יהיה גם פארק שכונתי גדול. נוה שוסטר בונה כיום, בין היתר, מגדל מגורים בן 29 קומות, 75 דירות, ברחוב סוטין בצפון תל אביב. כן היא בונה בניין בן 9 קומות, 36 דירות, ברחוב מילר ברחובות. בבעלותה גם מרכז מסחרי ברמת אביב ג' ובתי דיור מוגן בחיפה ובקרית טבעון.

לפני שלושה חדשים מכרה אפריקה-מגורים ליזם יואב זיו מגרשים לבניית דירות בקריית ים, ב-21 מיליון שקל. עם זאת אומרת החברה, כי היא ממשיכה לקדם לפרויקטים גדולים בתחום המגורים, כולל התוכנית לבניית מגדלי דירות יוקרה (עם שותפים) ברחוב אבן גבירול פינת ארלוזרוב בתל אביב. החברה גם בונה בנייני דירות יוקרה בירושלים, בנתניה ובערים אחרות. כן היא שותפה ב-51%, עם חברות תשהר ולוזון, בבעלות על מגרש המיועד לבניית מגורים בהרצליה.