|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
בלעדי: עסקה ב-160 מיליון שקל ב"צומת הפיל"
|
קבוצה שארגן גיא בלושינסקי קנתה מגרש ל-90 דירות ב-74 מיליון שקל ● הדירות נמכרו מראש ב-1.35 עד 4 מיליון שקל ליחידה ● המוכרים: משפחת מופרדי ויורוקום
|
קבוצת רכישה, שהוקמה על-ידי היזם גיא בלושינסקי, רכשה בניין בן 90 דירות ב"צומת הפיל", בצפון מזרח תל אביב. תמורת המכירות הכוללת של הבניין היא 160 מיליון שקל - דירות ב-132 מיליון שקל ושטחים מסחריים ב-29 מיליון שקל. כל המחירים כוללים מע"מ. הקבוצה רכשה ב-6 בפברואר את המגרש, בן 3.5 דונם, משני בעליו ב-74 מיליון שקל. היא תשלם תמורתו 38 מיליון שקל לחברת יורוקום, בבעלות שאול אלוביץ, וכן תשלם 36 מיליון שקל לחברה בבעלות משפחת מופרדי. העסקה נסגרה למעשה כבר לפני כחודשיים וחצי, ופורסמה לפרטיה ב-News1. ההיקף הכספי שלה מתפרסם כאן היום לראשונה. כל הדירות נמכרו מראש לחברי הקבוצה. 84 דירות בנות 2 חדרים, 70 מ"ר, נמכרו בכ-1.3 מיליון שקל בממוצע, ובתמורה כוללת של כ-132 מיליון שקל. שתי קומות מסחריות הושכרו בכ-3.5 מיליון שקל לשנה [פירוט בהמשך]. לפי תשואה של 9%, מגיע שווי שתי הקומות לכ-28 מיליון שקל. חברי קבוצת הרכישה משלמים מע"מ על הקרקע, מכיוון שהמוכרות הן שתי חברות. הדבר היה ברור עוד לפני ההחמרה בחוק בעניין זה, שנכנסה לתוקף ב-2 בינואר. בלושינסקי הבטיח לקונים מחיר סופי של הדירות. |
|
מו"מ עם חמשת הקבלנים המובילים
|
|
|
|
|
פרויקט צומת הפיל [הדמיה]
|
|
|
קבוצת הרכישה מנהלת מו"מ לבחירת קבלן ראשי עם חמש החברות המובילות - אורי דורי, דניה-סיבוס, אורתם-סהר, תדהר ואלקטרה נדל"ן. כן מתנהל מו"מ עם דיסקונט, מזרחי-טפחות והבינלאומי לבחירת בנק מלווה. קבוצת הרכישה התארגנה במהירות, בתוך שבועיים. הסיבה העיקרית היא שבבניין זה, בניגוד למקובל ברוב הפרויקטים האחרים בתל אביב, יש דירות קטנות, והביקוש להן גבוה. דירות קטנות נוספות נמכרות בפרויקטים באזור פלורנטין בדרום תל אביב. קוני הדירות הקטנות הם, ברוב המקרים, הורים הקונים דירות לילדיהם. קונים אחרים הם זוגות צעירים או משקיעים.
|
|
סופרפארם שכרה קומה ב-250 שקל למ"ר
|
|
הקרקע מהווה 46% משווי הבניין, שבו שתי קומות מסחריות ומעליהן תשע קומות מגורים (שבע רגילות ושתי קומות דופלקסים). הקומות המסחריות נשארות בבעלות בלושינסקי. קומה ב', בת 540 מ"ר, הושכרה לרשת סופרפארם ב-250 שקל למ"ר לחודש. קומת הקרקע הושכרה לרשת מרכולים ולבתי קפה ב-300 שקל למ"ר לחודש. על-פי נתונים אלו, יכניסו דמי השכירות 3.5 מיליון שקל לשנה.
חברי הקבוצה ישלמו מע"מ על הקרקע. הם היו משלמים אותו גם לפני התיקון בחוק בעניין זה (בתוקף מ-2 בינואר), מאחר שרכשו את המגרש מחברות, ולא מיחידים.
|
|
| תאריך:
|
23/02/2011
|
|
|
עודכן:
|
24/02/2011
|
|
אלעזר לוין
|
|
בלעדי: עסקה ב-160 מיליון שקל ב"צומת הפיל"
|
|
|
|
|
|
כותרת התגובה
|
שם הכותב
|
שעה תאריך
|
|
|
|
1
|
|
געגע
|
23/02/11 22:50
|
|
|
|
2
|
|
יוסף הצדיק
|
24/02/11 10:54
|
|
ועדת התיאום וביצוע של האגף לאיגוד מקצועי בהסתדרות הכריזה (יום ד', 23.2.11) על שורה של סכסוכי עבודה במשרד הביטחון, נמל חיפה ועובדי הגוררות והסירות בנמל חדרה.
|
|
|
|
|
מטוס ובו 13 לובים ובהם בתו של הנשיא מועמר קדאפי ביקש לנחות על אדמת מלטה. השלטונות המלטזיים סירבו לבקשה למרות שהטייס אמר כי הדלק במטוס אוזל, וזאת כדי לא ליצור תקדים בו מלטה מעניקה מקלט לפליטים מלוב. המטוס נאלץ לסוב על עקבותיו ולשוב ללוב.
|
|
|
|
|
קשה להאמין אבל מחזור אחד לסיום ופנאתינייקוס עדיין לא הבטיחה את מקומה ברבע גמר היורוליג. פנאתינייקוס הופתעה היום (רביעי) 68:67 ב'אואקה' ביוון על ידי ריטאס וילנה. שתי קליעות עונשין מדויקות של חאליד אל אמין סידרו לליטאים סנסציה שהשאירה אותם חזק בתמונת העלייה לרבע והם אף עשויים לפגוש את מכבי תל אביב בהצלבה. הפסד בשבוע הבא של פאו למלאגה וניצחון של ריטאס על קאחה לבוראל, אם זו תנצח היום, תשלח את הירוקים הביתה.
|
|
|
|
|
סרטון וידאו שחושף היום (ד', 23.2.11) גנזך המדינה מגלה כי בפורים תרצ"ה-1935 עשה הישוב היהודי בארץ שימוש בסמלים נאציים. בסרטון שצילם נתן אקסלרוד (יומני גבע") נראות הכנות לחגיגות פורים. ככל הנראה מדובר בחגיגת עדלאידע שהייתה בעיר הרצליה.
|
|
|
|
|
היקף החיסכון לטווח ארוך ירד במיליארדי שקלים מאז הוגבל המסלול ההוני בחיסכון הפנסיוני ומאז לא ניתן לפתוח קופות גמל שאינן לגיל הפנסיה. כך עולה מחילופי דברים שנשמעו היום (ד', 23.2.11) בכינוס לשכת רואי חשבון בים המלח.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
צבי גיל
במערכה ההיברידית בין ישראל לבין אירן זאת כבר הצליחה בהיבט הפסיכולוגי והכניסה את הציבור הישראלי, שנמצא חצי שנה במתחים, ללחץ נפשי ללא תקדים  הפטפטת המדינית הבלתי אחראית שמהדהדת בתקש...
|
|
|
|
|
יהונתן קלינגר
משקיעי קריפטו שמעוניינים להשקיע כספים ולשמור עליהם מאובטחים, קונים ציוד אבטחה רציני, אבל בסופו של דבר נופלים בהונאות אנושיות שגורמות לכך שכל הטכנולוגיה שהושקעה לא תהיה שווה כלום
|
|
|
|
|
רון בריימן
התקשורת הישראלית, ואפילו זו הרואה את עצמה כ"ממלכתית", חוטאת ב"עכשיוויזם" מסוכן ובעידוד הפיכת עסקת החטופים לכניעה ללא תנאי
|
|
הבלוגרים הנקראים ביותר ב- News1
|
|
