|
|
גיא בלושניסקי, בעלי ג'י גרופ [צילום: רון פרי]
|
|
|
|
|
יזם הנדל"ן גיא בלושינסקי ארגן בתוך שבועיים קבוצת רכישה, שקנתה מראש בניין בן 90 דירות בצומת הפיל, בצפון-מזרח תל אביב. תמורת המכירות - 130 מיליון שקל. זהו שיא מכירות של קבוצת רכישה כלשהיא בתל אביב, ועדות נוספת לגאות חסרת התקדים בשוק הנדל"ן.
בלושינסקי, אחד היזמים הבולטים בענף קבוצות הכישה, הציע לכ-4,000 איש הרשומים אצלו להצטרף לקבוצה. 2,500 איש גילו עניין ובדקו את העסקה, ובתוך שבועיים הצטרפו 102 וחתמו על חוזים. הקבוצה קונה את המגרש, בן 3.5 דונם, ממשפחת מופראדי , ב-36 מיליון שקל.
על המגרש תב"ע מאושרת לבניית בניין מגורים יוקרתי בן 11 קומות, 102 דירות. היזמים החליטו לא לנצל את כל זכויות הבנייה, להסתפק ב-90 דירות, וכך להגדיל כל אחת מהן. בבניין יהיו שתי קומות מסחר, שישווקו בנפרד, ומעליהן 9 קומות מגורים: שבע קומות ובהן 84 דירות בנות 70 מ"ר, ושתי קומות ובהן 6 פנטהאוזים ודופלקסים בני 190 מ"ר.
הדירות נמכרו לחברי הקבוצה ב-1.3 מיליון שקל בממוצע, והדופלקסים נמכרו ב-3.5 מיליון שקל ליחידה. מחירים אלו נמוכים בכ-20% ממחירי השוק באיזור. מחירי הדירות יהיו סופיים, בניגוד למקובל ברוב קבוצות הרכישה.
בלושינסקי, המנהל בו-זמנית 10 קבוצות רכישה בערים שונות, הסביר ל-News1 כי הדירות בבניין זולות יחסית, בגלל שתי סיבות עיקריות: חיסכון בהוצאות שיווק ומימון, ונכונותו להסתפק ברווח יזמי של 7% עד 8%, לעומת רווח יזמי מקובל של 15%. בלושינסקי: "אני מעדיף להרוויח פחות ליחידה, ולמכור יותר ומהר".
