|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
הקבלנים יחויבו בפיצוי על איחור במסירת דירה – לפעמים
|
התיקון לחוק, הבא לכאורה להיטיב עם קוני הדירות, עלול להיות גם לרעתם: הקבלנים יוכלו להתחמק מתשלום הפיצוי, ותקופת הבדק הוגבלה ל-20 שנה ● תיקון קוסמטי בהליך רישום הדירה בטאבו ● קנסות קטנים
|
קבלנים ויזמים יחויבו לתת לקוני הדירות פיצוי בשיעור קבוע, אם איחרו יותר מ-60 יום במסירת הדירה. כך קובע תיקון לחוק המכר (דירות) שאושר (יום ד', 30.3.11) בכנסת. הפיצוי לשמונת חדשי האיחור הראשונים יהיה בגובה של 150% לחודש מדמי השכירות לדירה מקבילה; הפיצוי מהחודש התשיעי ואילך יהיה בגובה של 125% לחודש.
אולם תיקון זה, המיטיב לכאורה עם קוני הדירות, עשוי להתגלות כחסר משמעות: התיקון קובע כי הקבלן יהיה פטור מתשלום שכר הדירה, אם האיחור נגרם "בגלל נסיבות שאינן בשליטתו". בעברית פשוטה: הקבלן יוכל לטעון שהאיחור נובע ממחסור בפועלים מסיבות ביטחוניות, משביתה במפעל, מבעיות פריקת סחורה בנמלים ועוד ועוד. למעשה, זה מה שכתוב ברוב החוזים גם כיום, ובפועל כמעט ולא קורה שהמוכר משלם פיצוי לקונה.
תיקון נוסף, הבא לכאורה להיטיב עם קוני הדירות, עלול להיות לרעתם: החוק הקודם קבע תקופת בדק (=אחריות המוכר) בלתי מוגבלת למקרים של "אי-התאמה יסודית", בעיקר ליקויים בקונסטרוקציה (מבנה) היסודי של הבניין. החוק החדש מגביל את תקופת הבדק ל-20 שנה. אמנם, החוק החדש מעביר את חובת ההוכחה מהקונה למוכר, אך אין בכך הבדל של ממש, כי מעשית, שוכרים שני הצדדים מומחים כדי להוכיח את צדקתם.
|
|
תיקון אחר, לטובת הקונים, הוא שתקופות האחריות והבדק הקבועות זה שנים רבות בחוק המכר יחייבו את המוכר, גם אם הקונה מכר את הדירה לצד שלישי, ובעליה הוא "יד שנייה". כן הוארכה תקופת האחריות לגבי ליקויים בצנרת, במסגרות ובנגרות.
עוד קובע החוק, שהמוכר הדירה יהיה חייב לסייע ככל הנדרש – במסמכים, למשל – ברישום הדירה בטאבו על שם הקונה תוך שנה מיום כניסתו לדירה. זהו תיקון קוסמטי וחסר משמעות מעשית: חוק החוזים קובע כבר כיום, שכל פעולה שיש לעשות, חייבים לעשות אותה במהירות האפשרית וללא דיחוי. עם זאת, יתכן שתיקון זה יחזק את עמדת המיקוח של הקונים כלפי הקבלנים, במקרים של איחורים גדולים ברישום הדירה.
|
|
קבלן שיפר הוראות של החוק החדש ישלם קנסות קטנים, 14,400 שקל לכל היותר. יש להניח שקנס מעין זה יכול להרתיע קבלן קטן, אך יש חשש שהוא לא ירתיע קבלנים בינוניים וגדולים. ההרתעה תושג רק אם מספר דיירים בבניין אחד יתאגדו נגד הקבלן, אך במקרה זה יהיה עליהם מן הסתם לשכור עורך דין, בתשלום.
|
|
| תאריך:
|
30/03/2011
|
|
|
עודכן:
|
31/03/2011
|
|
אלעזר לוין
|
|
הקבלנים יחויבו בפיצוי על איחור במסירת דירה – לפעמים
|
|
מחקר ולפיו 70% מההורים אינם מודעים להיכן גולשים ילדיהם הוליד חוק חדש המבקש להגן על הילדים. על-פי החוק, שנכנס (יום ד', 30.3.11) לספק החוקים והובל בידי ח"כ אלכס מילר, יהיה יידוע בדבר הסכנות העשויות להתעורר בעת הגלישה ברשת והן באמצעות מתן כלים להתמודדות עם סכנות אלו.
|
|
|
|
|
חוק חדש שנכנס (יום ד', 30.3.11) לספר החוקים, ביוזמת הח"כים אורי מקלב ומשה גפני, רואה בפרסום תצלומו של נפגע גוף או נפש - שפגיעתו ניכרת לעין ובנסיבות שעלולות להביאו במבוכה, וכאשר אותו אדם לא הסכים לפרסום - כפגיעה בפרטיות.
|
|
|
|
|
חוק חדש שנכנס לספר החוקים (יום ד', 30.3.11) יחזק את החינוך הבלתי-פורמלי. מעמדו של מנהל יחידת הנוער בכל רשות מקומית עוגן בחקיקה. תפקידו יהיה לרכז את נושא החינוך הבלתי-פורמלי ברשות.
|
|
|
|
|
חוק טיס חדש שנכנס (יום ד', 30.3.11) לספר החוקים מחליף מעתה את החוק הישן משנת 1927. מדובר בחוק מקיף, עדכני ומודרני, שמרכז את ההסדרה הבטיחותית של התעופה האזרחית בישראל.
|
|
|
|
|
דמי המחלה שמשולמים לעובד, החל מהיום (1.4.11), יחושבו לפי מלוא השכר הרגיל שהיה מקובל בעד יום עבודה, במקום 75% בלבד מהשכר הרגיל של דמי המחלה שהעובד זכאי להם לפי החוק הקיים. חוק שאושר לאחרונה מטיב את הכנסתם של העובדים, שעד היום הייתה נפגעת בשל ימי מחלה או בשל מחלתם. כעת תישמר רמת הכנסתם כל עוד הם זכאים לדמי מחלה.
|
|
|
|
|
אחת השגיאות החמורות ביותר של ממשלת ישראל: ההפרדה בין חטופים לחטופים, ואי-עמיד...
