|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
האוצר: נבטל פטור ממס על מכירת דירה שנייה
|
החוק המוצע יפגע בעסקות למכירת מגרשים, ועשוי להביא לכך שייבנו פחות דירות, והיצע הדירות יקטן ולא יגדל
|
משרד האוצר מבקש לבטל את הפטור הקיים ממס על מכירת דירה שנייה, אם היא נמכרת 4 שנים לאחר מכירת דירה קודמת. הצעת חוק בעניין זה תוגש בקרוב לכנסת.
נראה, שיש דרכים חוקיות לעקוף את החוק המתגבש. בכל מקרה, המס לא יביא למכירה בהיקף גדול של דירות להשקעה, מסיבות שיוסברו בהמשך. להפך - הוא עלול להביא לשיתוק בענף עסקות האחוזים, ולהקטין את היצע הדירות במקום להגדילו.
הנושא ידוע לכל מי שבבעלותו שתי דירות או יותר. כיום, מכירת דירת יחיד פטורה ממס שבח, ומכירת דירה שניה חייבת בדרך כלל במס של 20%. החוק הקיים קובע, בסעיף 49 (ב) (1), כי אם הדירה השניה נמכרה 4 שנים או יותר לאחר הראשונה - תהיה גם מכירת הדירה השניה פטורה ממס.
לדוגמה: בבעלות אדם שתי דירות, אחת למגוריו ואחת להשקעה. הוא מכר אחת מהן בינואר 2008. אם ירצה לקבל פטור ממס גם על מכירת הדירה השניה, עליו להמתין עד ינואר 2012. לא חשוב איזו דירה הוא מוכר קודם. אם ב-2008 מכר את הדירה להשקעה, הוא ייאלץ להמתין עם מכירת דירת מגוריו עד ינואר 2012.
|
|
- סעיף אחר בחוק מס שבח קובע, שמי שבבעלותו דירה אחת, המשמשת למגורים, יהיה פטור ממס. המשקיע הנבון ימכור תחילה את הדירה שרכש להשקעה, ומכיון שזו דירה ראשונה שהוא מוכר, יהיה פטור ממס. הוא ימשיך להתגורר בדירת המגורים, ובעתיד (אחרי פרק זמן הקבוע בחוק) ימכור אותה . היות שזו תהיה דירתו היחידה – הוא יהיה פטור ממס.
- פיצול הבעלות: דירה אחת תהיה בבעלות המשקיע, והדירה השניה בבעלות אדם אחר. יתכן – זה לא חד-משמעי בנוסח החוק – שאסור שהאדם האחר יהיה בן משפחה קרוב, כגון בן זוג, הורים, ילדים, אחים או אחיות. כמובן שאפשר להתגבר על כך, על-ידי רישום הדירה השניה על שם קרוב-רחוק, שמצד אחד הוא נאמן עליך, ומצד שני אינו נחשב כ"קרוב" מבחינת החוק.
- ניתן לרשום את הדירה השניה על שם חברה, בתנאי שהיא לא תהיה בשליטת בעל הדירה הראשונה
- משקיעי חוץ יהיו פטורים בין כה מתשלום מס שבח, כי סעיף אחר בחוק קובע, שאם זוהי דירתו היחידה בישראל של המשקיע, הוא יהיה פטור ממס.
- לשלם מס מופחת: המס המוצע יחול על הרווח הריאלי שיצטבר מיום קבלת החוק, לדעת האוצר חודש יולי הקרוב. מהרווח אפשר לנכות: עלית המדד. כל ההוצאות - עורכי דין, מתווכים וכדומה. בסך-הכל, המס המופחת יהיה נמוך מהמס החל על הרווח ממכירת
רוב הדרכים הללו אינם ישימים לגבי מוכרי מגרשים בעסקות אחוזים. לכן, התוצאה הסופית יכולה להיות, שבישראל יבנו פחות דירות.
|
|
האבסורד הוא, שיתכן מאוד שהתוצאה של החוק החדש תהיה, שבישראל יבנו פחות דירות, וההיצע בשוק יקטן ולא יגדל. זה ייראה כך: בעלי מגרשים מוכרים אותם במקרים רבים בעסקות אחוזים, דירות תמורת מגרש. הדבר מקל על העסקות, כי לקונים רבים אין מליוני שקלים במזומן לשלם בעד המגרש. נניח, שמגרש ל-100 דירות נמצא בבעלות שלש משפחות, והוא נמכר בעסקה לפי 30%. כל משפחה תקבל 10 דירות. כיום, היא יכולה למכור דירה אחת ל-4 שנים, ללא מס. מעכשיו, זה יהיה בלתי אפשרי.
מה יעשו המוכרים? הם ידרשו מהיזמים, קוני המגרש, לשלם במזומן ולא בדירות. אמנם, גם מכירה כזו חייבת במס, אבל לפחות הם מקבלים את מלוא התמורה מיד, ולא תשלומים לאורך שנים רבות. קבלנים קטנים ובינוניים, שהם חלק גדול מהענף, לא יוכלו לגייס את המזומנים, והם יעדיפו לא להסתכן , ופשוט לשבת בשקט ולא לבנות.
האם פקידי האוצר חשבו על האפשרות הזו?
|
|
ההצעה: פטור ממס רק פעם בחיים
|
|
האוצר מבקש לבטל את הפטור המותנה על הדירה השניה, ולקבוע שמכירת דירה שניה תהיה חייבת במס שבח בלי לשים לב לתאריכי המכירה. בדוגמה שלנו, לא יועיל לבעל הדירות, אם ימתין עוד ועוד. הפטור הוא פעם בחיים. מכרת דירה אחת – תהיה חייב לשלם מס על מכירת הדירה השניה, גם אם מכרת אותה לאחר 10 או 20 שנה. החוק יופעל בינואר 2013.
מטרת החוק המוצע היא לזרז משקיעים למכור את דירותיהם עד סוף 2012. מי שימכור לאחר מכן – יחויב לשלם מס. כך מקוה האוצר להזרים אלפי דירות לשוק, ולהגדיל את היצע הדירות.
קיים פטור נוסף, שיש להניח שהאוצר לא יפגע בו: מי שמוכר דירת מגורים וקונה דירת מגורים אחרת יהיה פטור ממס, כאשר ימכור בעתיד את הדירה השנייה.
|
|
אם פקידי האוצר חושבים שהמס החדש ירתיע משקיעים, הם טועים. המס החל כיום הוא 20% על הרווח הריאלי. מהרווח לצרכי מס יש לנכות עלית המדד מיום תחולת החוק ועד יום המכירה והוצאות הכרוכות בעסקות הקניה והמכירה – עורכי דין, מתווכים וכדומה.
בסך-הכל, נראה שהמוכרים ישלמו מס של 12% עד 15%. מס זה נמוך מהמס החל על רווחי ניירות ערך בבורסה, שהוא 20%, ללא אפשרות לניכוי עלית מדד או הוצאות כלשהן. לכן, מי שמאמין ששוק הדירות חזק יותר משוק ההון – אחרת לא היה משקיע ברכישת דירה – ימשיך להחזיק בדירה גם לאחר ינואר 2013.
זאת ועוד: נניח שאדם קנה דירה להשקעה ב-2 מיליון שקל, והוא משכיר אותה ב-6,000 שקל לחודש, כאשר חלק גדול מדמי השכירות פטורים ממס. אם ימכור את הדירה ב-2013 ב-2.4 מיליון שקל, יהיה חייב במס של 80 אלף שקל (20% מרווח של 400 אלף שקל). אבל אם ימשיך להשכיר אתה הדירה עד סוף 2012, הוא יהנה מהכנסה של 114 אלף שקל, שחלק גדול ממה פטור ממס. אז מה הרוחנו?
|
|
| תאריך:
|
01/06/2011
|
|
|
עודכן:
|
01/06/2011
|
|
אלעזר לוין
|
|
האוצר: נבטל פטור ממס על מכירת דירה שנייה
|
|
בעקבות הצהרת ארגון הבריאות העולמי, לפיה הטלפונים הסלולריים הם גורם הנחשד כמסרטן, חוזרת וממליצה האגודה למלחמה בסרטן לציבור לנהוג לפי "עיקרון הזהירות המונעת" ולנקוט במספר אמצעי זהירות סבירים, על-מנת לצמצם את רמת החשיפה לקרינה מהטלפון הסלולרי:
|
|
|
|
|
ועדת חוקה, חוק ומשפט אישרה היום (ד', 1.6.11) לקריאה שנייה ושלישית תיקון לחוק העונשין כהצעת ח"כ אורלי לוי-אבקסיס. החוק יחייב דאגה למחייתו ולצרכיו של קטין עד גיל 16, במקום גיל 14, כמתחייב בחוק הנוכחי.
|
|
|
|
|
שדרות מימלא בירושלים לובשים לבן לקראת יומיים של חגיגות גורמה במסגרת "פסטיבל ביכורים" שייערך לראשונה במקום, בהשקעה של כחצי מיליון שקלים. הפסטיבל אשר יחל (יום ד', 1.6.11, שעה 18:00) בחגיגה כפולה לרגל ציון יום ירושלים, יהיה כולו בסימן יינות לבנים מבעבעים וגבינות אל מול החומות.
|
|
|
|
|
הציבור בישראל לא מקבל בהבנה חלוקה אפשרית של ירושלים הבירה. כך עולה (יום ד', 1.6.11) מסקר שערך פרופ' אבי דגני ממכון גיאוקרטוגרפיה.
|
|
|
|
|
"החלטת הממשלה לקצר את החופש הגדול תגרום לנזק כלכלי גדול ובלתי הפיך לענף התיירות, ותותיר את הסוכנים עם מלאים של טיסות וחדרי מלון בחו"ל והסכמים חתומים מול שוקת שבורה", כך מזהיר יוסי פתאל, מנכ"ל התאחדות סוכני הנסיעות, בעקבות ההחלטה להקדים בשבוע את תחילת שנת הלימודים.
|
|
|
|
|
