פרויקט הנדל"ן המניב החדש ברמת השרון יהיה בן 400 אלף מ"ר ברוטו, ויצור עיר משרדים חדשה במרכז הארץ - נודע ל-News1. התוכנית היא לבנות שדרה, שמשני צידיה בנייני משרדים והיי-טק בני 7 עד 10 קומות, כולל קומת קרקע מסחרית.
פירטי הפרויקט, אחד הגדולים בענף המשרדים , נודעו היום (23.8.11) בלעדית ל-News1. המתחם שאושר בימים אלו לבניה הוא בן 366 דונם נטו. לאחר הפקעות, ישארו 160-150 דונם נטו. תב"ע מאושרת מאפשרת בניה לפי 170% על הנטו, כלומר 270 אלף מ"ר. שטח עיקרי. אחרי הוספת שטחי שירות (ככל הנראה 50%), יגיע שטח הבניה הכולל ל-400 אלף מ"ר ברוטו.
זו תהיה אחת מערי המשרדים הגדולות בארץ. היא תיבנה בסמוך לפרויקט אחר, בהיקף דומ או אף גדול יותר, שאושר לפני כשנה, וידוע בשם ר"ש-760. הפרויקט המשולב יבנה מצפון לרב-מכר(העומד בפני הגדלה). האומדן של בניה בת 1 מיליון מ"ר, שהוזכר בידיעה קודמת ב-News1, מתייחס להיקף הבניה המשותף בשני הפרויקטים.
בנייני משרדים להיי-טק
בניגוד למקובל בערים אחרות, אין כוונה לבנות מגדלים בני עשרות קומות. הבנינים יהיו בני 10 קומות, כדי למשוך חברות היי-טק, המעדיפות בנינים נמוכים יחסית. המתחם יחולק ל-7 מבננים (=קבוצות מבנים),שיבנו במשך מספר שנים. מהנדסת העיר, האדריכלית טלי שמחה-אליקים, יחד עם מתכננים אחרים, שמים דגש על הנקודות הבאות:
- שטחים ירוקים, מרחב ונקיון.
- גישה נוחה, המבוססת על מחלף ליד הרב מכר,שיקשר את כביש ת"א-חיפה עם מרכז המשרדים החדש. בנוסף, מתוכננת תחנת רכבת בסמוך. מקוים למשוך חברות היי-טר לפרויקט, בזכות הגישה הנוחה.
- לוח זמנים ללא סחבת וביורוקרטיה. מקוים שהתוכנית תקבל תוקף תוך חדשיים-שלושה, ואפשר יהיה להוציא התרי בניה ראשונים ב2013, ואולי כבר ב-2012.
יצחק סיון - בורר וחוקר
התוכנית יוצאת לדרך,לאחר שאושרה ב-11 לאוגוסט על-ידי ועדת הערר שליד הוועדה המחוזית ת"א. חלק גדול משטח המתחם הוא בבעלות מינהל מקרקעי ישראל, ויתר המתחם מחולק לתשעה מגרשים, הנמצאים בידי בעלים פרטיים. הבעיה העיקרית שהתעוררה היו טענות של בעלי המגרשים, שהליך האיחוד והחלוקה של המגרשים פגע בזכויות הבניה שלהם.
ועדת הערר החליטה למנות כבורר-חוקר את עו"ד יצחק סיון, שהוא גם שמאי במקצועו. סיון נפגש עם כל בעלי המגרשים ,שמע את טענותיהם והכניס במידת הצורך תיקונים בהליך האיזון והחלוקה. לאחר מכן דנה ועדת הערר בהצעות השינויים ואישרה אותם, כך שהפרויקט יכול לצאת לדרך.
המכשול היחיד העומד בפני התוכנית היא האפשרות, שאחד או יותר מבעלי המגרשים הפרטיים יגיעו ערעור לבית המשפט המחוזי. יש להמתין 45 יום , המועד להגשת ערעור. בעירייה מקוים, שהיות שההליך נעשה בהסכמת בעלי המגרשים, לא יוגש ערעור. מינהל מקרקעי ישראל מצידו הבטיח שיתוף פעולה.
בוודאי לא בארצות הברית שנקראה בפי מהגריה היהודיים המזרח אירופים "א-געלדענע מדינה", מדינת הזהב
