אפריקה-מגורים מנהלת מו"מ מתקדם על עסקה, שבה תרכוש מהקבלן הבת-ימי משה אהרוני 60 דונם בגבעת שמואל, המיועדים על-פי תב"ע בתוקף לבניית 270 דירות. העסקה מותנית ככל הנראה בכך, שבית המשפט העליון יאשר בניית 710 דירות.
אהרוני רכש לפני כחודש מ
דוד אפל ומשותפיו את חברת "מגדלי הזוהר" ב-330 מיליון שקל. הנכס העיקרי של החברה הוא המתחם בגבעת שמואל, ששוויו הוערך אשתקד ב-235 מיליון שקל - ראה
ידיעה מפורטת על העסקה.
News1 הציג את הנתונים על הזינוק המהיר בשווי הקרקע. בידיעה צוין, כי יתכן שאהרוני "יודע משהו נוסף" על שווי המתחם. יתכן שכבר אז ניהל מאחורי הקלעים מו"מ למכירת הקרקע לאפריקה-מגורים: מכירה ב-240 מיליון שקל תניב לו רווח של 5 מיליון שקל על עסקה קצרת-מועד, ותשאיר בידו את הנכסים האחרים של מגדלי הזוהר.
העסקה אינה כדאית כרגע, כי תב"ע מאושרת מתירה לבנות רק 270 דירות, שהן 890 אלף שקל(!) לקרקע לדירה. השמאית יעל הרן קבעה אשתקד, שהעסקה אינה כדאית בתנאים אלו.
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה אישרה בניית 710 דירות, דבר המוריד את המחיר ל-340 אלף שקל לדירה. אולם בית המשפט המחוזי קיבל את ערעור העירייה, וביטל את האישור. הוועדה המחוזית והמועצה הארצית לתכנון ולבנייה ערערו בבית המשפט העליון. הערעור תלוי ועומד. יש להניח שאפריקה-מגורים תרכוש את הקרקע, רק אם הערעור יתקבל, או שהיקף הבנייה המאושרת יוגבל בהרבה מעל 270 דירות.
עוד עסקה מותנית - בחיפה אפריקה-מגורים גם מנהלת מו"מ מתקדם לרכישת מגרש בן 100 דונם בחיפה, בעסקה לפי 20%. גם זוהי עסקה מותנית - היא תצא לפועל רק אם הוועדות לבניין ערים ישנו את יעוד הקרקע מחקלאית לבנייה למגורים. אפריקה התחייבה לרכוש את הקרקע ללא שים לב מהו מספר הדירות שיאושרו לבנייה - מדובר מן הסתם במאות דירות. אם תצא העסקה לפועל, תיתן אפריקה-מגורים שירותי בנייה ל-20% מהדירות, שיישארו בבעלות המוכרים. זהו מבנה מקובל של עסקות אחוזים.
אחת השגיאות החמורות ביותר של ממשלת ישראל: ההפרדה בין חטופים לחטופים, ואי-עמיד...
