מימוש ענק לקבוצת
יצחק תשובה: אלעד קנדה, הנמצאת בשליטתו (הוא מחזיק 88% ממניותיה) מכרה (יום ג', 24.7.12) שלושה נכסים מניבים בקנדה, בתמורה של 827 מיליון שקל. חלק מהתמורה הוא פרעון חוב של 328 מיליון שקל. קופת המזומנים של החברה תתעשר ב-386 מיליון שקל. אלעד קנדה תוכל לחלק סכום זה כדיבידנד, ולהעביר 340 מיליון שקל ממנו לחשבונו של תשובה בישראל. העסקות מותנות באישורים סופיים.
הנכס העיקרי שנמכר הוא 980 דירות בבניינים להשכרה בכפר האולימפי במונטריאול. הבניינים נמכרו ב-710 מיליון שקל (מחיר דומה לשווי בספרים). הקונה יטול על עצמו, כחלק מהעסקה, לפרוע הלוואה בנקאית בסך 328 מיליון שקל. כן יהיו הוצאות עסקה של 28 מיליון שקל. היתרה, 360 מיליון שקל, תיכנס לקופתה של אלעד קנדה.
בשתי עסקות נוספות מכרה אלעד קנדה בנייני דיור מוגן במחוז קוויבק ב-117 מיליון שקל (שווי בספרים: 110 מיליון שקל). המכירות יגדילו את תזרים המזומנים של אלעד קנדה ב-27 מיליון שקל. לא נמסר מה ייעשה ביתרת סכום המכירה - אולי גם כאן יפרעו הלוואה לבנקים.
מניית אלעד הגיבה הבוקר (ד') בעלייה של כ-2.5%, נכון לשעה 11:30.
|
|
|
מימוש קודם – ב-1.07 מיליארד שקל
|
|
זה כמה חודשים שאלעד קנדה מממשת נכסים בקנדה. לפני כחודש וחצי מכרה בניינים בטורונטו, ובהם 1,600 דירות להשכרה, במחיר גבוה עוד יותר – כ-1.07 מיליארד שקל (כל העסקות נעשו בדולר קנדי, והנתונים תורגמו לשקלים לפי שער חליפין של 4 שקלים לדולר קנדי). הקונה בטורונטו שילם כ-990 מיליון שקל במזומן, וכן קיבל על עצמו לפרוע הלוואה בת 75 מיליון שקל. אלעד קנדה פרעה, מתוך הכספים שקיבלה, הלוואה בנקאית נוספת, בת כ-370 מיליון שקל, ובקופה נשארו 566 מיליון שקל, לפני מס.
|
|
|
|
אלעד קנדה חיפשה קונה, חמישה חודשים לפחות, לבנייני הכפר האולימפי. היא שכרה יועץ חיצוני והטילה עליו למצוא קונה לבניינים, או חלקם, או להציע עסקה אחרת. בימים אלו גיבש היועץ את העסקה, שלפיה נמכרו הבניינים למשקיע מקומי. אלעד רכשה את הבניינים במרס 2004 ב-110 מיליון דולר קנדי, ויש לה רווח "על הנייר" של 68 מיליון דולר קנדי מן המכירה. מסכום זה לנכות את עליית המדד, הריבית על ההלוואה, הוצאות אחזקה ועוד. מצד שני, יש להוסיף דמי שכירות שקיבלה, כמפורט בהמשך.
הבניינים רשומים בספרים ב-178 מיליון דולר קנדי, זהה כמעט למחיר המכירה (177.5 מיליון דולר קנדי).
|
|
|
|
כאן התגוררו ספורטאי אולימפיאדת מונטריאול
|
|
הבניינים האמורים בכפר האולימפי היו חלק ממגורי הספורטאים שהגיעו למונטריאול , לאולימפיאדת 1976. הבניינים נבנו לפני האולימפיאדה למטרה זו, ונקבע מראש שיושכרו לאחר המשחקים. מדובר בדירות בנות 72 מ"ר בממוצע, ולידן מרכז מסחרי בן 21,700 מ"ר. הכפר האולימפי נבנה במרחק של 7 ק"מ ממרכז מונטריאול, והבניינים נמצאים בלב שטחים ירוקים, עם תשתית מפותחת ושירותים רבים.
97% מהדירות מושכרות. שוכרי הדירות משלמים בממוצע כ-4,100 שקל לדירה לחודש. השכירות הניבה אשתקד לאלעד קנדה תשואה של 5.25%, כולל הכנסות מהשכרת שטחים במרכז המסחרי הצמוד.
|
|
| תאריך: |
25/07/2012
|
|
|
עודכן: |
25/07/2012
|
|
|
תפוס כינוי יחודי
המודיעין בחן אותה בהמשגה ישראלית, והבין אותה כ"כלי לייעול תכנון, מ...
