דירות בחריש יעלו בין 620 ל-725 אלף שקל, לא כולל רווחי קבלן. כך הודיעה חברת צבי לנדאו, המשתתפת במכרזים לרכישת מגרשים בעיר החדשה. דירת 3 חדרים תעלה 620 אלף שקל, דירת 4 חדרים תעלה 670 אלף שקל, דירת גן תעלה 725 אלף שקל.
המחירים כוללים מע"מ אך אינם כולל רוח קבלני, שיהיה 5% לפחות. השורה התחתונה היא, שהדירות יעלו בין 650 ל-760 אלף שקל.
ההודעה הרשמית של חברת לנדאו הדהימה משפחות דתיות רבות, שהתכוונו להשתתף בעמותות שיקנו מגרשים בעיר. עמותות הודיעו באחרונה כי הדירות יעלו בין 450 ל-500 אלף שקל. עתה מתברר כי הדירות יעלו, עם רווחי קבלן, 200 אלף שקל ויותר ממה שהובטח. לנדאו נחשבת לחברה ותיקה ורצינית, והתחשיב שלה, כמפורט בהמשך הידיעה, נכנס לפרטי פרטים, כך שאפשר להניח שהוא מדויק.
אפשר להניח שמארגני עמותות מבקשים לפתות קונים-בכח להצטרף לעמותה. ברבות הימים הם יגלו את המחיר האמיתי.
"דירה ממוצעת" תהיה בת 77 מ"ר נטו בתוספת מרפסת בת 8 מ"ר. זכאי משרד השיכון בעלי משפחות, שזו דירתם הראשונה יקבלו החזר של 60 אלף שקל ממשרד השיכון. המחיר כולל עלית מדד צפויה של 5% תוך כדי הבניה.
700 עד 800 אלף שקל לדירה
חברת לנדאו אומרת כי המחירים שצוינו הם לגבי מגרש ל-100 דירות, בהנחה שאפשר יהיה לבנות עליו 110 דירות. המחיר האמיתי יהיה גבוה אף יותר ממה שצוין למעלה, ועשוי לנוע בין 700 ל-800 אלף שקל, כי יש להוסיף את ההוצאות הבאות:
- המחיר מבוסס על תשלום של 15,000 שקל לקרקע לדירה, אך אם במכרז יקבעו מחירים גבוהים יותר, תתייקר הדירה בהתאם.
- דמי ניהול לקבלן או לחברה מטעמו או למנהלי העמותה - עד 3% ממחיר הדירה.
- דמי ירשום בטאבו ומס רכישה, בסכומים נמוכים.
חברת לנדאו אומרת כי למרות כל האמור לעיל, הדירות יהיו זולות יחסית, כי דירות שהיא בונה בבית שמש נמכרות במחיר גבוה יותר. הסיבה: הקרקע בחריש תהיה זולה מאוד.
לראשונה: פירוט הוצאות הקבלן
לנדאו מפרטת את המרכיבים הפנימיים של ההוצאה בבניית דירות, וזהו פירוט ראשון מסוגו של קבלנים בענף. (הנתונים הם לדירה בודדת, ונגזרים מההוצאות של הפרויקט כולו): הוצאות הבניה עצמה הן 395 אלף שקל. יש להוסיף: פיתוח 70 אלף שקל (יתכן שיהיה החזר חלקי), עו"ד 5,000 שקל, אדריכל 3,700 שקל, מהנדס 1,200, יועץ חשמל 550, יועץ אינסטלציה 600, יועץ פיתוח 350, אגרות, היטלים ושונות 6,800 שקל, חיבור חשמל 2,500, הנהלה וכלליות 6,000, ניהול ופיקוח הנדסי 9,000. התחשיב כולל 4% של הוצאות בלתי צפויות מראש. המחיר כולל גם עמלה של 1.5% לבנק בעד משכנתא.
ויושב לו ראש הנחש במינהרה אי-שם ברפי...
