מכירת דירות עלתה ב-5% ברבעון האחרון

28,575 דירות מכל הסוגים נמכרו בישראל ברבעון האחרון של 2012, וזהו גידול של כ-5% לעומת הרבעון הקודם. כך הודיע (יום ג', 12.3.13) משרד האוצר. נרשמה גם עלייה חדה של 52% במכירות לעומת הרבעון הרביעי של 2011, אך הרבעון האמור היה חלש במיוחד, בשל המחאה החברתית, כך שכנראה אינו בסיס טוב להשוואה.

להלן הנתונים העיקריים בסקירת משרד האוצר, המבוססת בחלקה על נתוני מס שבח:

• 22,200 מהדירות שנמכרו היו יד שנייה - עלייה של 6% לעומת הרבעון יולי-ספטמבר. דירות אלו הן כ-78% מכלל הדירות שנמכרו בתקופה זו, ודירות יד שנייה ממשיכות להוות את עיקר השוק. ממשיכות להוות את עיקר השוק. זוהי עלייה של 6% לעומת הרבעון הקודם, יולי-ספטמבר.

• כן נמכרו כ-6,400 דירות יד ראשונה, ללא שינוי לעומת אשתקד.

הגידול במכירות מתרכז בדירות יד שנייה

• הגידול במכירות מתרכז, לכן, כמעט כולו בדירות יד שנייה, המהוות כאמור ממילא חלק הארי של שוק הדירות.

• 11,000 מסך קוני הדירות הם זוגות צעירים, ירידה של 1% לעומת רבעון קודם. ייתכן שהסיבה לכך היא החמרה בתנאי המשכנתאות.

• עלייה של 14% נרשמה במכירת דירות למשפרי דיור. מי שקונה דירה במקום דירתו הקודמת זקוק בדרך כלל למשכנתה קטנה יחסית, ולכן החמרת התנאים אינה מפריעה לו במיוחד.

• משקיעים רכשו 6,560 מסך הדירות. זוהי עלייה של 3% לעומת רבעון קודם. עם זאת נרשמה ירידה של 16% ברכישת דירות על-ידי משקיעים בתל אביב - 850 בלבד ברבעון. חיפה מובילה, עם 1,130 דירות שנמכרו - עלייה של 14%. באזור רחובות רכשו משקיעים 1,000 דירות - עלייה של 13%.

• משקיעים מכרו ברבעון האחרון 4,300 דירות - עלייה של 12% לעומת רבעון קודם, הנובעת אולי משינויים במיסוי. 23% מהדירות שנמכרו הן באזור באר שבע.

• מספר הדירות הגדול ביותר - יד ראשונה ושנייה יחד - הוא באזור רחובות, הכולל גם את ראשון לציון, מודיעין, רמלה וערים קטנות יותר. באזור זה נמכרו ברבעון האחרון 5,000 דירות, גידול של 4% לעומת רבעון קודם. גידול חד במיוחד נרשם בחיפה ובחדרה.

• איזורים בולטים אחרים: באזור תל אביב נמכרו ברבעון 4,460 דירות, במרכז 3,970, בבאר שבע 3,800 ובירושלים 2,900 דירות. בנתניה נמכרו 2,600 דירות, וזוהה אזור היחיד שבו נרשמה ירידה במכירות.