קבלנים ויזמים אינם ניגשים באחרונה למכרזים למכירת מגרשים לבנייה למגורים, אולי בשל הירידה הנוכחית בביקוש לדירות, בציפייה לביטול מע"מ. בחודש אפריל הוציאה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) מכרזים למכירת מגרשים ל-1,703 דירות . נמכרו מגרשים ל-1,136 דירות, אך לא הוגשו הצעות ל-567 דירות. שיעור ההצלחה - 67%. המכרזים שנכשלו:

• נהריה - שלושה מכרזים למכירת מגרשים ל-326 דירות בצפון-מזרח העיר.

• טירת הכרמל - מכרז למכירת מגרש ל-192 דירות.

• נתיבות - מכרז למכירת מגרש ל-69 דירות.

המכרזים שהצליחו:

• קריית גת - שני מכרזים למכירת מגרשים ל-570 דירות בשכונת כרמי גת, שלב ראשון במימוש הסכם הגג המקומי.

• עפולה - 23 מגרשים קטנים יחסית, לבניית 301 דירות.

• רמת גן - מכרז למכירת מגרש המשטרה ברחוב הרצל פינת יוסף הגלילי, לבניית 200 דירות יוקרה. זהו המגרש היחיד מאלו שנמכרו, שביטול המע"מ לא יחול על הדירות שיבנו עליו, בגלל מחירן הגבוה הצפוי.

• נתיבות - מגרש ל-65 דירות.

הקבלן עפר שגיב מחברת מי-טל הודיע כי במצב הנוכחי לא יגש למכרזים של רמ"י: "הביקוש לדירות בירידה, משום שרבים מצפים לביטול המע"מ על דירות. אם המצב יימשך, נאלץ למכור דירות בהפסד, ולכן החלטתי שלא לגשת למכרזים לפי שעה" הקבלן חיים פייגלין, מבעליה של חברת צמח המרמן, אומר: "אי-אפשר לצפות מיזמים שיקנו מכרזים במצב של חוסר ודאות. לפיד הביא להקפאה מלכותית של ענף הבנייה".

הערכה: אין קשר

פעילי נדל"ן מעריכים עם זאת, שאין קשר ממשי בין הירידה הנוכחית במכירת דירות, לבין אי-רכישת מגרשים על-ידי קבלנים. בדרך כלל, ועל-פי ניסיון השנים האחרונות, מתחילים היזמים בבנייה כשנה לאחר שרכשו את המגרש. עליהם להמתין לסיום התכנון המפורט, לארגן מימון בנקאי ושיווק, ולקבל היתר בנייה.

ידוע לכל, שהירידה בביקוש לדירות זמנית, למספר חודשים; ב-2015 צפוי ביקוש גדול מהרגיל לדירות עממיות ובינוניות, שיוזלו עקב ביטול המע"מ. לכן, ההיגיון מחייב שהקבלנים ירכשו היום מגרשים, כדי לבנות עליהם בשנה הבאה. כשלום המכרזים בנהריה ובטירת הכרמל עשוי לנבוע משיקולים נקודתיים, כגון מצב הקרקע והתניות הבנייה.