|
|
איתן בר זאב, מנכ"ל ביג מרכזי קניות [צילום: ארז בנק]
|
|
|
|
|
ביג מרכזי קניות מסרה לבורסה (יום ה', 5.6.14) כי חברת בת אמריקנית בה מחזיקה החברה 80% בשרשור חתמה על הסכמים מחייבים לרכישת 50% מהזכויות במרכז קניות פתוח במדינה במערב ארה"ב.
רשימת העוגנים במרכז כוללת בין היתר את Ross, 24 Fitness, Kohl’s ו-TJ Max. בנוסף, בסביבת המרכז עוגנים נוספים, אשר לא נכללים בזכויות הנרכשות.
מחיר הזכויות הנרכשות נגזר לפי שווי מרכז כולל של 161.7 מיליון דולר, וה-NOI בשנה הראשונה צפוי להסתכם בכ-10.5 מיליון דולר (משקף תשואה של 6.5%). כאמור, חלק חברת-הבת בעלות וב-NOI הנו 50%.
ביג צופה כי תממן מחדש את ההלוואה הקיימת שמועד פרעונה הנו באוקטובר 2014, בסכום של כ-105 מיליון דולר, לתקופה של 7-10 שנים, בתנאי שוק.
חברת-הבת השלימה את בדיקת הנאותות לשביעות רצונה, וצפוי כי העסקה תושלם עד ליום 31 באוגוסט השנה, בכפוף למסירת השתקים (Estoppels) מהשוכרים העיקריים במרכז, כמקובל בעסקות כגון אלו.
כמו-כן, מעדכנת ביג כי חברת-הבת חתמה על הסכם לרכישת 85% מהזכויות במרכז קניות פתוח בשטח של כ-12 אלף מ"ר במדינה בדרום מזרח (4.2↑0%) ארה"ב. עסקה זו צפויה להתבצע לפי שווי כולל של כ-19 מיליון דולר למלוא הזכויות במרכז, וה-NOI בשנה הראשונה צפוי להסתכם בכ-1.35 מיליון דולר, המשקף תשואה של כ-7%. המוכרת תחזיק את יתרת הזכויות במרכז, שהינו כיום בתפוסה מלאה וכולל מספר עוגנים.
על-אף שמדובר במתחם בעל ערך היסטורי ואדריכלי רב, המתחם נמצא מזה שנים במצב של הזנחה מבישה
