יו"ר השמאים: "שיווק מגרשים" - נוהל לקוי

"השיטה של משרד השיכון ורשות מקרקעי ישראל, לפרסם הודעות על שיווק דירות היא נוהל לקוי ופרסום לא אחראי, שיעורר ציפיות-שווא להוזלת הדירות". כך טוען (יום ב', 5.1.14) בפני News1 יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אוהד דנוס. הוא ביקר בחריפות את הודעת המשרד והרשות, שלפיה "שיווקו ב-2014 מספר שיא של דירות".

לדבריו, לא מדובר בשיווק דירות אלא במגרשים לבניה. עוד ציין כי הם מדברים על הוצאת מכרזים ולא על מכירתם. "יש פער גדול בין שני הנתונים. אשתקד הוציאו מכרזים לכ-50,000 דירות, אך מכרו בפועל מגרשים ל-28,000 דירות בלבד. מכירה בקצב זה לא תדביק את הביקוש ואת המחסור בדירות, שילך ויגדל", אמר.

"הביקוש לדירות עודכן ל-54,000 בשנה"

- מדוע?
- דנוס: "הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עדכנה באחרונה את הנתונים, וקבעה שמדי שנה גדל מספר המשפחות בישראל ב-54,000, ולא ב-40,000 כפי שסברו עד עתה. לכן, יש לבנות מדי שנה 54,000 דירות. אם מוכרים מגרשים ל-38,000 דירות, ברור שהפער והמחסור הולכים וגדלים, ולא קטנים".
- השר אריאל הבטיח להוציא השנה מכרזים ל-60,000 דירות.
- דנוס: "גם נתון זה מטעה. מדוע יש פער כה גדול בין המכרזים לבין המכירה בפועל? כי גם כיום, כשהביקוש גדול, אין קונים לחלק מהמגרשים, ביחוד לא בפריפריה. מוציאים מכרזים למאות ואלפי דירות במקומות מרוחקים, ולמגרשים רבים לא תוגש אפילו הצעה אחת, והמגרש לא ימכר".
- אריאל ומנכ"ל הרשות ליברמן הנהיגו שיטת דיווח חדשה?
- דנוס: "לא. משרד השיכון לדורותיו דיבר זה שנים על "שיווק דירות", כאשר האמת היא שיצאו מכרזים לשיווק מגרשים לדירות - ולא יותר. הדבר נעשה או כדי לבלבל את הציבור, או כדי להציג הצלחות כביכול".
- אם יזמים קנו אשתקד מגרשים ל-28,000 דירות, זה אומר שיבנו אותן?
- דנוס: "אפילו זה לא בטוח. לעתים קבלנים קונים מגרשים ואינם יכולים לבנות עליהם, בגלל בעיות פיתוח או חסמים אחרים. [הקבלן רוני מזרחי סיפר בשבוע שעבר על מגרשים שנמכרו לפני 5 שנים בנווה יעקב, ירושלים, ובשל בעיות פיתוח אי-אפשר עדיין לבנות עליהם - א.ל.]. עד 10% מהחוזים מבוטלים, בשל בעיות של הפרויקט או של הקבלן. בפועל, בונים פחות מ-28,000 דירות בשנה".
- מה הרע בזה שמוסרים נתונים מנופחים על המכירות?
- דנוס: "יוצרים צפיות בציבור, שיבנו המון דירות, והמחירים ירדו. מי שזקוק לדירה לא ימהר לקנות, כי יחשוב בטעות שעוד מעט הדירות יוזלו! מידע שגוי מביא להחלטות שגויות.