"שינויים במיסוי לא יפתרו המחסור בדירות"

"השינויים במיסוי שמציע שר האוצר משה כחלון לא יפתרו את המחסור בדירות". כך טוענת ורד אולפינר-סקל, ראש תחום מיסוי נדל"ן בחברת רואי החשבון ארנסט את יאנג. היא דיברה בכינוס על נושאי נדל"ן, הנערך (יום ב', 15.6.15) בתל אביב.

"בחמש השנים האחרונות נעשו שינויים שונים בחוקי המס הנוגעים לנדל"ן. אף תיקון לא הוזיל את הדירות. הגיע הזמן שהאוצר יבין, ששינויים במיסוי לא יעזרו. העלאת שיעורי מס רכישה מ-8-5% ל-10-8% עושה כותרות, אבל זה שינוי שולי שלא ימנע ממשקיעים להמשיך ולרכוש דירות", אמרה.

בכינוס נשמעה ביקורת כללית על תוכנית כחלון להוזלת הדירות. מנכ"ל חברת הבנייה אשדר, ארנון פרידמן:"תוכנית כחלון היא לא משהו מיוחד. היא לא תביא בשנתיים הקרובות להוזלת הדירות. העברת מינהל התכנון ממשרד הפנים לאוצר לא תשנה דבר. כחלון ימנה את יו"ר שש הוועדות המחוזיות - אבל זה לא יפתור דבר. להעלאת מס הרכישה תהיה השפעה שולית על השוק. אישרו בניה מהירה של 20,000 דירות, אבל כמעט כולן בפריפריה, וזה לא ישפיע ו על ההיצע והמחירים במרכז הארץ".

"האוצר לא צריך להיות משרד ביצועי"

דוד ברוך, מנכ"ל קרן התשתיות יסודות אמר כי המקור העיקרי להגדלת היצע הדירות הוא באזורי הביקוש, ודווקא בהם לא ננקט שם צעד ממשי. "תנו ליזמים הפרטיים לעבוד, תנו להם לקדם את תוכניות ההתחדשות העירונית - פינו-בינוי ותמ"א 38, שהן כדאיות מבחינה כלכלית". לדבריו, כחלון הופך את משרד האוצר למשרד ביצועי. "זה לא נכון, ולא יחזיק מעמד לאורך זמן", טען.

איתיאל בן פורת, יזם נדל"ן פרטי העריך כי אפשר להגדיל את היצע הדירות בתל אביב ובערים אחרות על-ידי תוכניות תמ"א 38 פינוי-בינוי. שהממשלה תעזור, ואז מחירי הדירות לפחות לא יעלו".

"איפה ה-150,000 דירות להשכרה?"

פרידמן הזכיר תוכנית ממשלתית קודמת, לבנות 150,000 דירות להשכרה. "איפה הן? בנו רק בניינים בודדים לפי תוכנית זו", אמר. הוא מסר, כי בחודשים האחרונים נרשם באשדר גידול במכירת דירות. קצב מכירת הדירות בחברה גבוה יותר מקצב רכישת המגרשים החדשים לבניה, כך שהמחסור הולך וגדל.

עוד אמר פרידמן כי הוא נפגש עם ראשי עיריות ומבקש אישורים לבניה למגורים. הם מבקשים שנמיר בניה זו בבניית נכסים מניבים, כי שם הארנונה גבוהה פי כמה, וההוצאות לבניית מבני ציבור נמוכות בהרבה. "על הממשלה לתת תמריצים לרשיות המקומיות, כדי שיהיה כדאי להן לאשר גם בניה למגורים", טען.