מנכ"ל המזרחי: הריבית תביא לשינוי בשוק הדיור

אלדד פרשר, מנכ"ל בנק המזרחי, אמר (יום ה', 25.6.15) בכנס של המרכז ללימודים אקדמיים אור יהודה כי "מחירי הנדל"ן אינם בעיה של יציבות המערכת הבנקאית, אלא, בעיה חברתית חמורה".

"ברור שהפתרון נמצא בצד ההיצע, אך זהו פתרון לטווח הבינוני-ארוך של לפחות שנתיים בהנחה שתוכניות הממשלה אכן יצליחו", ציין.

לדבריו, בחמש השנים האחרונות הוכח כי בטווח הקצר הגורם המרכזי שמשפיע על מחירי הנדל"ן הוא שיעור הריבית הנמוך במשק. הוא הוסיף כי כל האזהרות, התחזיות ושלל התוכניות להגדלת ההיצע בשנים 2009-2015 לא יכלו לשיעורי הריבית הנמוכים ששררו בתקופה זו. "לפיכך, נראה כי עליית ריבית במשק עשויה להיות טריגר מוקדם יותר לשינוי בשוק הדיור מאשר תוכניות ממשלתיות יזומות בתחום", הוסיף.

פרשר אמר כי כיום, התפתחות מאפייני סיכון מרכזיים בביצוע משכנתאות בשנים 2011-2015, מלמדים כי ב-2015 יש ירידה בשיעור המימון הממוצע, בשיעור החזר ממוצע מהכנסה ובשיעור המשכנתאות בפיגור בכלל המערכת הבנקאית. לדברי פרשר, אנשים ניצלו את המימון הזול ורכשו דירות להשקעה לפנסיה או לילדיהם. "לא מדובר בטייקונים או באוליגרכים וגם לא במיליונרים אלא בבני מעמד הביניים, ברובם ופעילותם לגיטימית ומותר להשקיע בדירות לא הם יצרו מחסור בשוק הדיור וכל האשמות נגדם מיותרות."

עופר קוטלר, מנכ"ל שיכון ובינוי, שהשתתף גם הוא בכנס, אמר בתגובה לשאלתו של פרופ' דן גלאי, מהמרכז ללימודים אקדמיים
כי שהחברה צריכה להגדיל את נפח פעילותה בחו"ל לכ-60% מעסקיה. הפעילות בחו"ל מניבה לדבריו רווחיות לאורך שנים והיא מגוונת את סל העבודות שברשותה.

ד"ר יאיר דוכין מהמרכז ללימודים אקדמיים, חוקר ומומחה לנדל"ן ויו"ר ועדת ההשקעות בחברה הכשרה ביטוח, הבהיר כי לדעתו "מחירי המשרדים צפויים לרדת, בעוד שבסקטור הדיור ספק רב אם הביקוש ייבלם והמחירים ירדו. לדבריו נדרש שינוי מחודש של סולם העדיפויות הלאומי בבניית דירות".