קרנות ריט ישקיעו גם בדירות להשכרה

שר האוצר, משה כחלון, יביא בשבוע הבא (יום א', 12.7.15) לדיון ולאישור ועדת השרים לענייני חקיקה הצעה לתיקון החוק לעידוד הקמת קרנות נדל"ן, הידועות בשם קרנות ריט. המטרה היא לאפשר לקרנות להרחיב את פעילותן, וליזום גם בניית דירות להשכרה. כיום פועלות בישראל שתי קרנו ת ריט (סלע קפיטל וריט 1), המשקיעות על-פי מגבלות החוק רק ברכישת נכסים מניבים נושאי תשואה, כמו בנייני משרדים ומרכזים מסחריים.

"דירה להשכיר" תשתלב בפעילות קרנות הריט

כדי לעודד יזמים להיכנס לתחום זה, יציע החוק את ההטבות הבאות:

• החוק המתוקן יתיר לקרנות ריט לרכוש מגרשים, המיועדים על-פי התב"ע לבנייה להשכרה, ולהיות היזם של הבניינים. כיום אסור לקרנות ריט להשקיע וליזום בניית דירות.

• החברה הממשלתית "דירה להשכיר", שנוסדה אשתקד, תוכל להשתלב בפעילות האמורה של קרנות הריט.

• היתר לפזר בהדרגה (במהלך חמש שנים) את הבעלות על הקרן בין משקיעים רבים. כיום, חייבות 50% מהמניות להיות בידי חמישה אנשים לכל היותר.

• הקרנות שיבנו דירות להשכרה יוכלו לגייס אג"ח בגובה 80% משווי הקרקעות, למימון פעולותיהן.

• דחייה בתשלום מס שבח: מייסד הקרן יוכל למכור לקרן נכסים בבעלותו, ותשלום מס השבח על רווחיו מהמכירה ידחה, עד למועד שבו תמכור הקרן את הנכס. מס השבח יוגבל ל-20%.

הקלות מס כפיצוי על התשואה הנמוכה

• הקלות מס כפיצוי על התשואה הנמוכה: כיום, לא מוכנים משקיעים לבנות דירות להשכרה, כי התשואה מהשכרת הדירות נמוכה, 3.5% בממוצע ארצי. הצעת החוק מציעה לתת להם פיצוי, על-ידי הפחתת המס ל-20%, גם על ההכנסות מהשכרת הדירות וגם, כאמור לעיל, על רווחי ההון ממכירת הבניינים בעתיד.