מנהלי חברות בנייה במשק: <br>ב-2004 צפויה התאוששות בענף

יוצאים מהמיתון? עכשיו גם בענף הבנייה: מנהלי כמה מחברות הבנייה המובילות במשק מעריכים, כי בשנת 2004 צפויה התאוששות בענף. זה מה שיש להם לומר:

שרגא ויסמן, מנכ"ל חברת הבנייה הפרטית הגדולה בישראל, "אשדר", צופה כי בשנה הקרובה יעלה היקף הביקושים לדירות מגורים לרמה של כ-35,000 יחידות דיור חדשות מכורות. לדבריו, "עיקר הביקוש יתרכז באזור המרכז, אשדוד וחדרה. מחירי המשכנתאות יתייצבו על ריבית של כ-4.7% לשנה ומחירי המכירה יעלו בכ-5% בממוצע".

"במידה שיתבצע פינוי מהשטחים", אומר ויסמן, "תהיה עליה בביקוש לאזורים שממערב לגדר ההפרדה". לדבריו, "המינהל ומשרד השיכון ישווקו כ-15,000 יחידות דיור חדשות והמשמעות היא מחסור בהיצעים".

באשר לענף המשרדים צופה ויסמן, כי כאן לא יהיה שינוי במחירים ובביקוש.

עו"ד ליטל גינדי-מטלון מחברת "גינדי החזקות" אומרת כי "קיים צפי לעליה משמעותית במספר רוכשי הדירות בשנת 2004. כבר ברבעון האחרון של שנת 2003 יש התאוששות בשוק הנדל"ן.
התנהגות האוצר, הדולר, הבורסה והתוצאות העסקיות של החברה במשק ברבעון האחרון של השנה מצביעים על אופטימיות של הצרכנות וכידוע, אווירה אופטימית מובילה את רוכשי הדירות הפוטנציאלים לאתרי הבנייה ומשרדי המכירות".

לדבריה, "ההשקעות בנדל"ן היו מאז ומתמיד אפיק סולידי ומבטיח, גם לרוכשי דירה לצורך מגורים וגם למשקיעים.
כשיש אווירה אופטימית ומדיניות האוצר מצביעה על יציבות כלכלית והליכה לקראת צמיחה, שוק הנדל"ן חייב להתאושש.
גם המדיניות העסקית שלנו, בחודשים האחרונים, הינה הרחבת ההשקעות ברכישת מגרשים לצורכי מגורים".

לדברי שמואל בירנבוים, מנכ"ל חברת הבנייה "משהב", "הנדל"ן המניב ימשיך להקיז דמים והנדל"ן למגורים סובל מ-4 פגמים עיקריים: ביקושים נמוכים, ריבית ריאלית גבוהה, חוסר בכוח אדם בענף הבנייה וחוסר קרקעות לבנייה".

"נראה לי כי אנו נמצאים, או נמצא בעוד חצי שנה או יותר, בצומת דרכים קריטי, בו מלאי הדירות המוצע הנמוך ועלויות ייצור הולכות וגדלות ימשכו את מחירי הדירות כלפי מעלה.
הדירה תהפוך למצרך מבוקש, הולך ומתייקר, על-אף הביקושים הכבושים מפאת מצבי כלכלה וביטחון פרובלמטיים, המשאירים לעת עתה חלק מהביקוש במסגרת דירות שכורות" אומר בירנבוים.

עם זאת, לדבריו, "ריבית יורדת ומחיר דולר עולה המתבקש מכך יטו בסופו של דבר את הממתינים להשקעה כדאית בדירה ולקיחת משכנתא כתחליף לשכירת דירה. התהליך הזה יתחיל באיזושהי נקודת זמן ב-2004. איתור נקודת הזמן איננו 'מדע מדוייק' אולם כשזה יקרה, אז כמו תמיד הכל ילכו לפי חוש 'העדר' לאותו כיוון והם עלולים לפגוש היצע נמוך.

ברגע זה אנו נמצאים בשווי משקל, בין ביקוש כבוש והיצע נמוך.
במידה ואיזון זה יופר כתוצאה מהתהליכים שלעיל ובנוסף יווצרו תנאים של רגיעה בתחום הביטחוני ושיפור בתחום הכלכלי, יווצר גם התנאי ההכרחי לרכישת דירה שהוא 'מצב הרוח'. ישנה סכנה של עליית מחירים בלתי מבוקרת כתוצאה מחוסר בקרקעות זמינות לבנייה וחוסר בכוח אדם שהם תנאים הכרחיים לייצור המוצר המבוקש".

רפי אהרונסון, מנכ"ל חברת "טרובוביץ-בלטנר": "בהנחה שבשנת 2004 המצב הביטחוני יהיה דומה לתקופה של הרבעון האחרון ב-2003, שיעורי האינפלציה יהיו מרוסנים ושיעורי הריבית הריאלית יהיו במגמה של ירידה מתונה, הצפי הוא שבשנת 2004 נראה גידול של כ-20% בהתחלות הבנייה, גידול של כ-35%-40% בביקושים ועליה ריאלית חריפה של מחירי דירות".

"עליה זו", מציין אהרונסון, "תתמקד במיוחד בדירות לאוכלוסיה הרגילה - זוגות צעירים, משפחות מעשירונים 6-9 ומשפרי דיור - וזאת מהסיבות הבאות:

בשנים האחרונות מספר התחלות הבנייה ומספר הדירות הגמורות או בשלבי גמר נמצאים בנסיגה קבועה ומתמדת. די לציין שרק מצמצום הפעילות בשנה האחרונה נוצר פער ביקוש של כ-15,000 יחידות דיור, כ-40% מסך הביקוש השנתי. לחץ 'כבוש' של קונים מחכה להתפרץ באווירה ביטחונית וכלכלית מתאימות;

צימצום מלאי האדמות באזורי הביקוש, ובמקביל פיגורים ודחיות ארוכות באישורי תב"ע על קרקעות המיועדות לבנייה;

מעבר אוכלוסיות בעלי רכוש מאיזורי יהודה שומרון וחבל עזה לתוך שטחי הקו הירוק. זוהי אוכלוסיה הרגילה למגורים בבעלותם ולא בשכירות ומחפשים איכות חיים שכונתית גבוהה;

כניסה של משקיעים זרים, הן לרכישת דירות להשקעה מתוך צפיה לעליית מחירים ותשואות גבוהות בהשכרה, והן כתוצאה מאווירת האנטישמיות החדשה באירופה;

ניצני יציאה מהמשבר הכלכלי יחזקו תחושת ביטחון בקרב מקבלי ההחלטות, שיעזו להיכנס שוב להתחייבויות ארוכות טווח בתנאי משכנתאות נמוכים ואטרקטיביים; וכן צמצום מערכי הקבלנים שחלקם הפנו לאחרונה משאבים רבים לבנייה בחו"ל וחלקם לא עמד בשחיקת הענף בשבע השנים האחרונות", כך אהרונסון.