בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
"לוקחים משכנתאות כדי להשקיע בבורסה"
|
מרצ'לו אינצ'ליני, המתמחה בשיווק דירות יוקרה, מצביע על התופעה החדשה, שהביאה לדבריו לזינוק של 80% בשוק המשכנתאות לבתי יוקרה ב-2015: רוכשים אמידים אינם זקוקים להלוואה, אבל לוקחים אותה בגלל הריבית הנמוכה, ומשקיעים את הכסף בשוק ההון
|
זינוק בשוק המשכנתאות [צילום: פלאש 90]
|
|
|
|
|
"משפחות אמידות קונות דירות יוקרה, אינן זקוקות למשכנתא, אבל לוקחות הלוואה בנקאית כי זה כסף זול, ומשקיעות אתו בשוק ההון". כך אומר מר'צלו אינצ'ליני, בעליה של חברת התיווך פרנצ'י נדל"ן, המתמחה בשיווק דירות יוקרה ואחרות בתל אביב והאזור. לדבריו, אחרי בדיקת 500 עסקות שבהן הייתה מעורבת חברתו בשנה האחרונה, יותר מ-50% מהלווים אינם זקוקים לכסף. הם מנצלים את הריבית הנמוכה, 2% עד 3%, כדי להשקיע בשוק ההון - מניות, אגרות חוב, בתי השקעות וקרנות. יש גם המשקיעים במטבע חוץ. "אני מניח שהתופעה תמשך גם השנה" - הוא אומר. אינצ'לני מביא כדוגמה עסקה אחרונה שנעשתה באמצעותו: וילה בת 120 מ"ר, על מגרש בן 500 מ"ר, עם זכויות בניה ל-60 מ"ר, בשכונת צהלה תל אביב, נמכרה ב-4.9 מיליון שקל. היורשים קיבלו את הבית לפני מספר שנים בירושה, השכירו אותו, ועתה החליטו למכרו. פרנצ'י פירסמו את הוילה בכמה ערוצים, וגם פנו לכמה קונים-בכוח ברשימת הלקוחות של החברה, שחיפשו וילה בצהלה. תוך שבוע נמכרה הוילה לזוג צעיר ובעל אמצעים. הקונים מנצלים חלק מהמשכנתה שקיבלו כדי להשקיע בבורסה. אין מס שבח, יש מס רכישה כתב News1 מוסיף, שקוני דירות בשיטה זו עשויים להרווח פעמיים: תחילה מנצלים את המשכנתה או חלק ממנה כדי להשקיע בבורסה ולהרוויח. במקביל, מחיר הדירות עלו אשתקד בממוצע - על-פי כל המדדים והבדיקות - בכ-6%, וההערכה בענף היא שהמחירים ימשיכו לעלות. בדיקת News1 העלתה, שבדרך כלל אכן עדיף להשקיע את הכסף בבורסה, ולא בנכס. הסיבות: - מיסים: רווחי הון בבורסה חייבים במס של 20%. רווחי הון ממכירת דירה או וילה פטורים ממס שבח, אך הרכישה חייבת בדרך כלל במס רכישה של 8%. האם 20% מהרווח הוא יותר או פחות מ-8% מההשקעה - התשובה משתנה מעסקה לעסקה. לעתים קרובות, מס של 8% על סך העסקה גבוה יותר ממס ש 20% על הרווח. למשל, אם מחיר הדירה ושער המניה עלו ב-30%, מס הרכישה יהיה גבוה ממס רווחי הון.
הוצאות: רכישת ומכירת ניירות ערך כרוכה בעמלות של עד 1% סך הכל. רכישת ומכירת דירה או בית כרוכות בדמי תיווך של עד 2% לכל עסקה, ועוד שכר טירחת עו"ד שעד 1% לכל עסקה - סך הכול הוצאות עד 6%. אם הנכס הנמכר חכור מרשות מקרקעי ישראל (כך רוב הדירות בארץ), יש לשלם גם דמי היווך לרשות.. - נוחות ומהירות המימוש: נייר ערך בבורסה ניתן למכור תוך יום, ואפשר למכור את כולו או חלק ממנו. מכירת דירה או בית היא תהליך ארוך בהרבה (כולל קבלת אישור הרשות) ולא ניתן למכור חלק מהנכס.
- עסקות נוספות: ניתן למכור ולקנות ניירות ערך בבורסה בלי הגבלה, והמיסוי אינו משתנה. לעומת זאת, הפטור ממס שבח ניתן רק למכירת דירה אחת למספר שנים.
- ביטחון ברווח: שיקול נגדי לכל האמור לעיל: שערי ניירות הערך עשויים גם לרדת, כפי שראינו בשבועות האחרונים. מחירי דירות ובתים בישראל אינם יורדים בדרך כלל, כפי שהוכיחו 8 השנים האחרונות. ניתן להשכיר את הדירות בתשואה(=קווח שנתי) של כ-3%, שחלקו פטור ממס, או לרכוש אותה למען הילדים. אבל אשר לעשות זאת גם עם ניירות ערך וקרנות.
|
תאריך:
|
16/02/2016
|
|
|
עודכן:
|
16/02/2016
|
|
אלעזר לוין
|
"לוקחים משכנתאות כדי להשקיע בבורסה"
|
|
כל גופי הכשרות הפרטיים הפעילים כיום בארץ, מסרו לאחרונה לרשות המיסים דיווח פעילות מלא על המקומות המושגחים על ידיהם. רשות המיסים תפעיל את יחידת המודיעין שלה כדי לוודא נתונים אלו. כך נחשף (יום ג', 16.2.16) בוועדה לביקורת המדינה, שדנה במיסוי מקובלים ובד"צים.
|
|
|
הרב יאשיהו פינטו הגיע בצהריים (יום שלישי) סמוך לשעה 13:30 לכלא ניצן ברמלה, לריצוי מאסר של שנה אחת (בניכוי שליש) שנגזר על-ידי בית המשפט העליון.
|
|
|
לאחר שוועדת הכספים של הכנסת, בראשות ח"כ משה גפני, אישרה (יום ג', 9.2.16) את נוסח התקנות מכוח חוק השקעות משותפות בנאמנות המסדירות לראשונה הפצתן של קרנות זרות (קרנות חוץ) בישראל, מבהירים ברשות את העמדה הנחרצת לגבי המשך קיום חובותיהם של היועצים בבנקים בקשר לייעוץ בנוגע לקרנות אלה.
|
|
|
שופטת בית הדין האיזורי לעבודה בתל אביב, קרן כהן, קובעת (יום ב', 15.2.16), כי "ארגון הגננות המחנכות" הוא ארגון עובדים היכול לפעול בנפרד מהסתדרות המורים, המייצגת מזה עשרות שנים את הגננות.
|
|
|
מבקר המדינה, יוסף שפירא, יפרסם בחודש מאי את הדוח שלו על נסיעותיו של בנימין נתניהו לחו"ל בתפקידו כשר האוצר (פרשת ביביטורס). דוח זה יהווה פרק בדוח השנתי, והוא יסכם את הביקורת שחודשה לאחר שהיועץ המשפטי לממשלה הקודם, יהודה וינשטיין, מצא שאין מקום לחקירה פלילית. לדברי שפירא, תוך כדי הבדיקה הוא העביר ליועץ המשפטי חומרים נוספים. משרד המבקר מסר (יום ג', 16.2.16), כי יפרסם גם דוח מעקב על נסיעות שרים וסגני שרים.
|
|
|
|
|
|
דן מרגלית
אם עד כה ראוי היה להציג את איתמר בן-גביר כעבריין לשעבר הרי שעכשיו הוא בלי לשעבר רק, לכאורה, לפי שעה
|
|
|
אלון קוחלני
לראשונה בעולם פורסם מחקר המציע אמת מידה להטלת אחריות פלילית על קציני ציות יש הכרח לנקוט בדרך אחרת כדי להגן על אינטרס הציבור
|
|
|
צבי גיל
בעיתונים משתקפת לאחרונה איזו לאות, עייפות, תשישות, רחוק ממלחמתיות. והכותרות כאילו כבדו עיניהן טרם נמנום מעין שקיעה לתוך אפתיה
|
|
|
שמחה סיאני
איך נפלת גיבור? איך נפלת עידו, אך לא בידיים ריקות השארת אחריך ידיים מלאות במורשת קרב ואהבה למולדת, עם הטוב והפחות טוב שבה בית חם הותרת אחריך אישה וצאצאים שיאהבו את הבריות ואת ה...
|
|
|
תומר ישראלי
אם הייתה הנהגה בישראל, היא הייתה מכוונת ל"מצב סיום" רצוי ונוקטת פעולות בדרך אליו מכיוון שההנהגה בישראל פוחדת מ"מצב סיום", היא עסוקה אך ורק בשימור והמשך המצב הנוכחי
|
|
הבלוגרים הנקראים ביותר ב- News1
|
|