בנק מזרחי-טפחות לא יתן בדרך כלל ללווים משכנתה של 90% מערך הדירה - הודיע (יום ד' 2.3.16) מנכ"ל הבנק.
אלדד פרשר. הוא דיבר בוועידת נדל"ן שנערכה בתל אביב מטעם היומון כלכלי גלובס.
פרשר התייחס להחלטה ממשלתית, לתת לקוני דירות משכנתה של עד 90% משווי הירה. הדובר הסביר, שהחלטה זו איננה מעשית ואיננה מעוגנת במציאות. "היום מותר לבנקים על-פי הוראות בנ ישראלף לתת משכנתאות של עד 75% משווי הדירה. בפועל, הם נותנים בממוצע הלוואות של 53% בלבד משוויה. אז איך יגיעו ל-90%?", אמר.
מנכ"ל מזרחי-טפחות הסביר, כי הבנקים נותנים הלוואות לא על-פי שווי הדירה, אלא על-פי יכולת ההחזר של הלווים, כלומר שכרם המשותף נטו של שני בני הזוג. מגבלה זו מביאה בדרך כלל לכך,שהמשכנתה כמעט ואינה מגיעה ל-75% ואפילו ל-70% ממחיר הדירה.
מצד שני, פרשר דוחה את הטענה שהיום קשה יותר לרכוש דירה מאשר בעבר. הוא השווה נתונים של מחירי דירות ומשכנתאות אשתקד וב-2015. המסקנה: הדירות התיקרו מאוד, אבל גם השכר עלה, ולכן יש אפילו מקרים שההחזר החודשי ירד.
חג'ג': קשה למצוא קבלנים
יצחק חג'ג', מבעלי קבוצת חג'ג', דיבר בוועידה על בעיה אחרת המעסיקה את הענף: הקשיים למצוא קבלנים בעלי יכולת ביצוע. הוא אמר:: "רוב הקבלנים הגדולים אומרים לי, שאינם יכולים למצוא קבלנים, . הדבר מביא כמובן לכך, שאי-אפשר יהיה לבנות דירות כדי להדביק את הביקוש".
בתקופה האחרונה נקלעו קבלנים גדולים לבעיות נזילות ואחרות, ובהם דורי בניה וסובחי טאנוס.
בשביל לשמוע הדהוד של תוכניות המטכ"ל ושל...
