|
|
ענבל אור. נורת אזהרה [צילום: פלאש 90]
|
|
|
|
|
"תהיינה עוד נפילות של קבוצות רכישה, ו-80 אחוז מהקבוצות עלולות להתמוטט. כך הזהיר (יום ג', 4.6.16) אסף טוכמאיר, יו"ר ומבעלי חברת קנדה-ישראל. הוא דיבר בוועידת נדל"ן שנערכה בתל אביב מטעם היומון כלכליסט. קנדה-ישראל היא בשנים האחרונות אחד המארגנים הגדולים של קבוצות רכישה בענף הדירות.
"מי שמציעים לו לקנות דירה במחיר נמוך יחסית, צריך ללכת קודם כל למשרדים, לבדוק ולהתרשם. חברה שמוכרת מאות דירות צריכה להעסיק לפחות 50 עובדים, כולל מהנדסים. אם הקונים יערכו בדיקות יסודיות, ורבים מהם לא יקנו דירות, יתמוטטו 80 אחוז מהקבוצות הפעילות כיום. ישארו כמה קבוצות רכישה - הטובות", טען.
"הקונים התמימים לא בדקו"
נחשון קויתי, מבעלי חברת ב.ס.ר., שהיא מארגנת קבוצות הרכישה הוותיקה ביותר בארץ, ואחת הגדולות, אמר: "כבר לפני שש שנים התרעתי על הסכנה בקבוצות הרכישה. דרשתי חקיקה, ולא נעשה דבר. במקרה האחרון, הציעו לאנשים תמימים לקנות דירות 3 חדרים ברמת גן ב-1 מיליון שקל. הם הגיעו למשרדים מפוארים, עם דיילות ופרחים, ושיכנעו אותם לתת דמי קדימה של 100 אלף שקל. הם לא התיעצו עם עורך דין. הכספים לא הופקדו בחשבון נאמנות.
מה אתה מייעץ לקונה כזה?
קויתי: כל קונה צריך לבדוק באופן יסודי מיהו המארגן, היכן יופקד הכסף, ולהתיעץ עם עורך דין. חשוב ביותר שכל קונה יבקר בכמה בניינים שהחברה בנתה או בונה, יתרשם מקצב הבנייה ומהאיכות, וישוחח עם קונים.
מה צריך להיות כתוב בחוזה?
קויתי: החוזה צריך לקבוע, שמארגן הקבוצה אחראי לפרויקט מתחילתו ועד סופו. לא ייתכן שהוא ישלח את הקונים להתארגן ולבחור להם קבלן. זו אחריותו. המארגן חייב להפקיד את הכסף בנאמנות אצל עורך דין.
איך נראית לך העסקה, שבה קנתה קבוצת רכישה של "מינהל מגורים" מגרש יקר בשרונה?
קויתי: החברה התחייבה לשלם 1.06 מיליארד שקל, שהם 3 מיליון שקל לקרקע לדירה. זהו שיא השיאים של מחיר קרקע לדירה בישראל, ביחוד כשמדובר בדירה של 112 מ"ר בלבד. הדובר לא הביא בחשבון, שבנוסף לדירות, יהיו גם 120 יחידות של מסחר ומשרדים.
הפטפטת המדינית הבלתי אחראית שמהדהדת בתקש...
