משרד האוצר הפיץ בימים אלו תזכיר הצעת חוק, הבאה לעודד בניית דירות במסלול תמ"א 2\38. על-פי ההצעה, יוכלו יזמים לבנות דירות חדשות עד פי 3.5 ממספר הדירות הנוכחיות, לעומת עד פי 2 לערך לפי המצב החוקי היום. החישוב בפועל יעשה לפי שטח בנוי במטרים רבועים.
הצעה זו באה לכאורה לעודד בניית אלפי דירות חדשות, בעיקר במרכז הערים הגדולות. אולם ניסיון העבר הוכיח, שרשויות מקומיות אינן מעודדות בניה בהיקף גדול. דוגמה בולטת היא עיריית תל אביב, אחת הערים המובילות בבניה לפי תמ"א 2\38.
הסיבה העיקרית להסתייגויות של עיריות היא, שבניית דירות חדשות מחייבת את הרשויות להשקיע סכומי עתק - שאין לה בדרך כלל - בתשתית, בתי ספר, גני ילדים ומוסדות אחרים. ככל שיהיו יותר דירות, כך יגדלו ההשקעות הדרושות.
ההצעה אף קובעת, שבנייה לפי תמ"א 2\38 תהיה חייבת מעתה דיון ואישור בוועדה המקומית לתכנון ובנייה. ולא יהיה די בהיתר בנייה, כמקובל עד עתה. הדבר יביא מן הסתם לסחבת ולבדיקה מפורטת של חברי מועצת העירייה (=הם הוועדה) בעניין ההשקעות שיותו על העיר ותושביה.
כדי לעודד רשויות לאשר תוכניות לבנייה מוגדלת, מציע האוצר שכל יזם יחויב לתת לעירייה 15%מהשטח הבנוי, ללא תמורה, לצרכי ציבור. הצעה זו תקטין מצד אחד את מספר הדירות שיוכל למכור, ולא תענה מצד שני על הצרכים העיקריים של העיריות.
