בית המשפט העליון יקיים דיון נוסף בהרכב מורחב בפסק הדין שהורה לפנות את מאחז מצפה כרמים שבמועצה האזורית מטה בנימין. הדיון יתמקד בשאלה מהן אמות המידה המשפטיות לבחינת עקרון תום הלב וכיצד ליישם אותו. כך קובע (יום ג', 24.11.20) השופט יצחק עמית, אשר קיבל את בקשת המדינה.

בפסק הדין שניתן בחודש אוגוסט השנה קבעו הנשיאה אסתר חיות והמשנה לנשיאה חנן מלצר, כי יש לפנות את המאחז בתוך שלוש שנים, תוך שהמדינה חייבת לדאוג לדיור חלופי - למרות שהתושבים קנו את בתיהם בתום לב. זאת, מאחר שהמדינה היא שפעלה בחוסר תום לב, שכן היא ידעה שקיימת טענה לבעלות פלשתינית פרטית על קרקעות אלו, אך התעלמה מכך כאשר שיווקה אותן. המצפה נבנה ברובו מחוץ לשטח שהמדינה תפסה, אך בתוך שטח התוכנית של כוכב השחר. הדיון הנוסף יעסוק בשאלה האם בנסיבות אלו, יש להטיל על הרוכשים את האחריות למחדליהם של המדינה והמוסדות המיישבים (במקרה זה - ההסתדרות הציונית).

בג"ץ קבע אז באופן עקרוני, כי ניתן לאמץ את עקרון תקנת השוק באופן שיכשיר בעתיד בנייה ישראלית בלתי חוקית ביהודה ובשומרון. אולם, מאחר שכאמור במקביל נקבע שהתושבים הם שישלמו את מחיר חוסר תום הלב של המדינה, נטען שהדבר מעמיד בסכנה בנייה רבה אחרת ביהודה ושומרון, כאשר המדינה ידעה על בעיות דומות בבעלות על הקרקעות ולמרות זאת בנתה שם בתים ושיכנה בהם ישראלים.

סעיף 5 של הצו בדבר רכוש ממשלתי הרלוונטי לעסקות נדל"ן ביהודה ובשומרון קובע: "כל עסקה שנעשתה בתום לב בין הממונה ובין אדם אחר, בכל נכס שהממונה חשבו בשעת העסקה כרכוש ממשלתי, לא תיפסל ותעמוד בתוקפה". על-פי חוות הדעת של היועץ המשפטי לממשלה, אביחי מנדלבליט, ניתן להסתמך על הסעיף הזה ולאמצו במקביל לתקנת השוק (בחוק הישראלי) שנועדה להעניק ביטחון למבצעי עסקות נדל"ן.

חיות קבעה, כי ניתן לראות בסעיף 5 מעין תקנת שוק, עד לסיום הממשל הצבאי ביהודה ובשומרון, ותוך שלא מתבצע רישום זכויות על הנכס. עם זאת קבע בג"ץ בדעת רוב של חיות ומלצר, כי במקרה הספציפי של מצפה כרמים לא ניתן להחיל את עקרון תקנת השוק, שכן הממונה על הרכוש הממשלתי ביהודה ובשומרון לא צלח את מבחן תום הלב בשל התעלמותו מסימני האזהרה ומהעובדה שמדובר בקרקע פלשתינית פרטית.

השופט ניל הנדל סבר בדעת המיעוט, כי ניתן להחיל גם במקרה זה את תקנת השוק ואת דרישת תום הלב. זאת, משום שיש לפרש את הדרישה לתום לב על-פי לשונו ותכליתו של סעיף 5 לצו, תוך הכרה בכך שהממונה ממלא תפקיד על-פי דין. הדיון הנוסף יעסוק באפשרות של אימוץ דעתו של הנדל. את ההרכב תקבע חיות, והיא עצמה תהיה חברה בו לצידו של הנדל. מלצר עומד לפרוש בחודש אפריל הבא, ולכן לא ברור האם יהיה חבר בהרכב. הבאים בתור מבחינת הסניוריטי הם עוזי פוגלמן, יצחק עמית ונעם סולברג.