אפריקה ישראל מגורים: ירידה בהכנסות, אך זינוק ברווח הנקי

אפריקה ישראל מגורים מפרסמת את דוח הדירקטוריון לרבעון השלישי של 2025 ומציגה תמונה מעורבת: ירידה בהיקף ההכנסות לצד שיפור חד ברווחיות וברווח הנקי. סך הכנסות החברה מתשעת החודשים שהסתיימו ב-30 בספטמבר 2025 עמד על כ-673 מיליון שקל, לעומת כ-710 מיליון שקל בתקופה המקבילה ב-2024, ירידה של כ-5%. ברבעון השלישי לבדו הסתכמו ההכנסות בכ-210 מיליון שקל, לעומת כ-257 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, ירידה של כ-18%.

עיקר ההכנסות ממשיכים להגיע ממכירת דירות למגורים. מכירות הדירות הסתכמו בתשעת החודשים בכ-577 מיליון שקל, וברבעון השלישי לבדו בכ-177 מיליון שקל, לעומת כ-631 מיליון שקל וכ-222 מיליון שקל בהתאמה בתקופות המקבילות ב-2024, מה שמצביע על ירידה במכירות ביחס לשנה שעברה. לצד זאת, החברה נהנית מהכנסות נוספות ממכירת שטחי מסחר, מהשכרה, מביצוע עבודות בניה בעסקות קומבינציה ומדמי ניהול, כך שסך ההכנסות מעסקות בניה ומקרקעין הגיע בתשעת החודשים לכ-673 מיליון שקל וברבעון השלישי לכ-210 מיליון שקל.

למרות הירידה במכירות, החברה מציגה רווחיות גבוהה יותר. הרווח הגולמי בתשעת החודשים הסתכם בכ-163 מיליון שקל לעומת כ-170 מיליון שקל בתקופה המקבילה, וברבעון השלישי בכ-49 מיליון שקל לעומת כ-65 מיליון שקל ברבעון המקביל, ירידה שמבטאת שחיקה של כ-4% וכ-25% בהתאמה. מנגד, הרווח התפעולי זינק: בתשעת החודשים הוא הגיע לכ-166 מיליון שקל לעומת כ-122 מיליון שקל בתקופה המקבילה, וברבעון השלישי לכ-83 מיליון שקל לעומת כ-47 מיליון שקל אשתקד - עלייה של כ-36% וכ-77% בהתאמה.

השורה התחתונה משקפת האצה ברווחיות: הרווח הנקי של אפריקה ישראל מגורים בתשעת החודשים הראשונים של 2025 הסתכם בכ-122 מיליון שקל, לעומת כ-96 מיליון שקל בתקופה המקבילה - עלייה של כ-27%. ברבעון השלישי לבדו הגיע הרווח הנקי לכ-63 מיליון שקל, לעומת כ-38 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2024 - זינוק של כ-66%.

בגזרת המאזן, סך נכסי החברה ל-30 בספטמבר 2025 עומד על כ-4.58 מיליארד שקל, לעומת כ-4.32 מיליארד שקל בסוף הרבעון המקביל וכ-4.83 מיליארד שקל בסוף 2024. יתרת המזומנים, שווי מזומנים וניירות ערך סחירים ונכסים פיננסיים אחרים עומדת על כ-193 מיליון שקל, ולצדם מזומנים ונכסים פיננסיים מוגבלים בשימוש בחשבונות ליווי בהיקף של כ-309 מיליון שקל. לקוחות ונכסים בגין חוזה מסתכמים בכ-501 מיליון שקל, ומלאי בניינים למכירה בכ-1.33 מיליארד שקל. ההון המיוחס לבעלי המניות של החברה הגיע לכ-1.93 מיליארד שקל, לעומת כ-1.76 מיליארד שקל בספטמבר 2024 וכ-1.87 מיליארד שקל בסוף 2024 - מה שמעיד על גידול בהון העצמי במהלך השנה. בדוחות מצוין כי ליום 30 בספטמבר 2025 עומדת החברה באמות המידה הפיננסיות שנקבעו לה.

הדוח מפרט גם את צבר הפרויקטים של החברה. בפרויקטים למגורים שבביצוע ובתכנון, צבר החברה כולל אלפי יחידות דיור ושטחי מסחר. בטבלה המרכזית לגבי פרויקטים בתכנון מצוין כי סך הפרויקטים למגורים עומד על 3,427 יחידות, ולצדן כ-7,909 מ"ר מסחר, עם הכנסות צפויות של כ-4.43 מיליארד שקל ורווח גולמי צפוי של כ-943 מיליון שקל, המשקפים שיעור רווח גולמי של כ-21%.

במישור ההתחדשות העירונית מציגה החברה צבר משמעותי תחת חברת-הבת אפריקה התחדשות, המוחזקת בשיעור של 80% ומרכזת את פעילות הפינוי בינוי ותמ"א 38 של הקבוצה. לפי הדוח, בפרויקטים אלה מדובר בסך-הכל ב-7,163 דירות קיימות, 5,284 דירות לשיווק וכ-32,740 מ"ר של שטחי מסחר ומשרדים. יתרת ההכנסות הצפויות לחלק החברה בפרויקטים אלה עומדת על כ-7.43 מיליארד שקל, עם רווח גולמי צפוי של כ-1.43 מיליארד שקל ושיעור רווח גולמי ממוצע של כ-19%.

בדוח מודגשת גם התקדמותה של החברה בתחום הדיור להשכרה. בתקופה נרשמה בדוחות הכרה בנדל"ן להשקעה ובנדל"ן להשקעה בהקמה כנגד יצירת התחייבות לתשלום יתרת רכישת המקרקעין בפרויקט דיור להשכרה בצפון רובע שדה דב בתל אביב, בסך של כ-132 מיליון שקל. עוד נמסר כי לאחר כניסתה לתוקף של תוכנית תכנון ברובע, השתכללה זכיית החברה במכרז הקרקע להקמת פרויקט דיור להשכרה באזור זה, כפי שדווח מרשות מקרקעי ישראל.

בגזרת הממשל התאגידי חלה בתקופה זו תחלופה בהנהלת החברה. הדוח מציין כי בפברואר 2025 אישר דירקטוריון אפריקה ישראל מגורים מענק פרישה מיוחד בסך 780 אלף שקל למנכ"ל היוצא, מיכאל קליין, לצד אישור תנאי כהונתה של המנכ"לית החדשה, רונית אשד לוי. באפריל 2025 אישרה אסיפת בעלי המניות את ההחלטות הללו. בנוסף, הדירקטוריון אישר התקשרות של החברה בהסכם עם אפריקה ישראל להשקעות, בעלת השליטה, למתן שירותי ניהול להקמת פרויקט "גני יהודה" בהיקף של 342 יחידות דיור. בתמורה תהיה החברה זכאית לתשלום השווה ל-2.7% מתקבולי המכירות בתוספת מע"מ.

הדוח מתייחס גם להשפעות הגיאופוליטיות על פעילות החברה. צוין כי במסגרת מבצע "עם כלביא", במסגרתו פתחה ישראל במתקפה על אירן, נסגרו חלק מאתרי החברה והעבודה בהם הואטה. עם כניסתה לתוקף של הפסקת האש ב-24 ביוני 2025 חזרה החברה לפעילות סדירה באתריה.