"גיא & דורון לוי" תובעת 14 מיליון שקלים מרשות מקרקעי ישראל

רשות מקרקעי ישראל נתבעת בבית המשפט המחוזי מרכז-לוד לשלם 14 מיליון שקלים לחברה היזמית וקבלנית בתחום הנדל"ן גיא & דורון לוי הנדסה בנייה והשקעות מהרצליה.

זאת בטענה להתנהלות בלתי חוקית ומקוממת נוכח דרישתה ממנה, בניגוד גמור לדין ותוך הפרה בוטה של הוראות הסכם החכירה שנחתם ביניהן בעקבות זכייתה במכרז לחכירת המגרש במסגרת תוכנית הממשלה "מסלול מחיר מטרה", תמורת סכום של למעלה מ-128 מיליון שקלים, לתשלום דמי היתר עבור מתן הסכמתה לניצול זכויות בנייה נוספות החלות על המגרש שבמתחם "חבצלת" בנתניה בעקבות אישור התב"ע החדשה.

לדברי התובעת, הוראות הסכם החכירה קובעות באופן ברור וחד-משמעי כי במקרה של תוספת זכויות בנייה על-פי תוכנית חדשה, היא לא תידרש לשלם לרשות מקרקעי ישראל כל תשלום נוסף. התובעת מציינת כי השגתה המשפטית על דרישת התשלום שנשלחה לה על-ידי רשות מקרקעי ישראל נדחתה על-ידי הרשות.

לטענת התובעת, החלטת הרשות על דחיית השגתה המשפטית הינה שגויה, מוטעית ולוקה בשורה ארוכה של פגמים מנהליים. לדבריה, החבות בהיטל השבחה חלה עליה ולכן היא זכאית לניצול זכויות נוספות בשל תוכנית משביחה ללא תשלום דמי היתר, ואולם הרשות מנסה לגרוף רווח כפול על חשבונה.

שכן מחד-גיסא היא מבקשת לשמור לעצמה את מעמדה כבעלת הקרקע כדי להתעשר באמצעות גביית דמי היתר, ואילו מאידך-גיסא היא מבקשת להטיל עליה את החבות בהיטל השבחה, כאילו היא הייתה בעלת מלוא הזכויות בקרקע.

לדברי התובעת, המיוצגת על-ידי עוה"ד ישראל ציגנלאוב וגלית בן שימול, דרך פעולה זו הינה בלתי הגיונית, בלתי סבירה באופן קיצוני ומנוגדת לחובת ההגינות המוגברת החלה על רשות מנהלית. התובעת סבורה כי הרשות מכירה בצדקת הטיעון שלה והיא מבינה שבשום אופן ובשום מצב לא ניתן לחייב אותה בתשלום כפול - הן תשלום של דמי היתר והן תשלום של היטל השבחה.

אשר על כן, בניסיון להתמודד עם טיעון זה, טוענת הרשות כי על-אף הוראות הסכם החכירה זכאית התובעת להחזר או קיזוז של היטל ההשבחה שהיא שילמה, ובכך מנסה הרשות ליצור הסדר חדש שאינו תואם את הסכם החכירה, דבר שאינו אפשרי.

בית המשפט מתבקש להורות על ביטול החלטת הרשות על דחיית ההשגה המשפטית של התובעת, וכן על ביטול דרישת התשלום והשבת הכספים ששולמו על ידה בגין דרישת תשלום זו.

טרם הוגש כתב הגנה.