חג'ג' מעריכה: רווח גולמי של כ-2.7 מיליארד שקל טרם הוכר בפרויקטים שבשיווק

אחד הפרויקטים המרכזיים שמציגה החברה הוא FIRST בשדה דב בתל אביב, שבו מתוכננות עד 350 יחידות דיור במגדל בן 45 קומות ובשלושה בנייני בוטיק בני עד תשע קומות. הפרויקט צפוי לכלול גם כ-2,380 מ"ר תעסוקה וכ-1,700 מ"ר מסחר. החברה מציינת כי התקבלה החלטת ועדה על אישור תוכנית העיצוב לפרויקט.

חג'ג' מעריכה את ההכנסות הצפויות מפרויקט שדה דב בכ-2.4 מיליארד שקל ואת הרווח הגולמי בכ-768 מיליון שקל, המשקפים שיעור רווח גולמי של 32%. שיעור השיווק שמציגה החברה עומד על 55%, כולל 19 בקשות הצטרפות ואופציות, ומועד הסיום הצפוי הוא הרבעון הרביעי של 2031.

בפרויקט בבלי 3 בתל אביב מתוכננות 247 יחידות דיור. שיעור השיווק עומד על 42%, כולל 16 בקשות הצטרפות ואופציות חתומות, ושיעור ההשלמה עומד על 15%. החברה מעריכה את חלקה בהכנסות הצפויות מהפרויקט בכ-1.5 מיליארד שקל ואת הרווח הגולמי הכולל בכ-588 מיליון שקל, מהם הוכרו עד כה כ-25 מיליון שקל. מועד הסיום הצפוי הוא הרבעון השני של 2030.

פרויקט אינפיניטי בסומייל 124 נמצא בשלב מתקדם יותר, עם שיעור השלמה של 88% ושיעור שיווק של 79%, הכולל 11 בקשות הצטרפות. בפרויקט 278 יחידות דיור. החברה מציגה הכנסות צפויות של כ-915 מיליון שקל מהחלק המשווק במתווה יזמי ורווח גולמי כולל של כ-519 מיליון שקל, מהם הוכרו כ-212 מיליון שקל. מועד הסיום הצפוי הוא הרבעון הראשון של 2027.

בפרויקט איינשטיין 33א' ו-35 בתל אביב, שבו התקבל היתר בנייה, מציגה החברה 515 יחידות דיור וכ-13.3 אלף מ"ר מסחר. חלק החברה במגורים עומד על 91 יחידות ובמסחר על כ-3,300 מ"ר. שיעור השיווק בפרויקט עומד על 60%, שיעור ההשלמה על 10%, והרווח הגולמי שמציגה החברה עומד על כ-215 מיליון שקל, מהם הוכרו כ-82 מיליון שקל.

בפרויקט תל אביב-יפו הצעירה בסהרון מציגה החברה 123 יחידות דיור, שיעור שיווק של 81% ושיעור השלמה של 43%. ההכנסות הצפויות מהפרויקט עומדות על כ-372 מיליון שקל והרווח הגולמי על כ-119 מיליון שקל, מהם הוכרו כ-13 מיליון שקל. מועד הסיום הצפוי הוא הרבעון הרביעי של 2027.

לחברה גם שורה של פרויקטים הנמצאים בשלבי תכנון. בבבלי 5 מתוכנן מגדל בן 42 קומות ובו 137 יחידות דיור, והחברה מעריכה את חלקה ברווח הגולמי בכ-215 מיליון שקל. בסומייל 121 מתוכננות 38 יחידות דיור וכ-3,187 מ"ר מסחר, עם הכנסות צפויות של כ-447 מיליון שקל ורווח גולמי של כ-182 מיליון שקל, בחלק החברה.

במתחם עמישב בפתח תקוה אושרה תוכנית הכוללת 736 יחידות דיור וכ-4,200 מ"ר מסחר. החברה מציינת כי היא מקדמת תוכנית עיצוב מול העירייה כחלק מתהליך קבלת היתר הבנייה. מספר היחידות לשיווק שמציגה החברה עומד על 523, וחלקה בפרויקט הוא 50%. הרווח הגולמי המוערך בחלק החברה עומד על כ-155 מיליון שקל.

הקבוצה מציגה גם התרחבות בפעילות ההתחדשות העירונית באמצעות חג'ג' צים נדל"ן. ביוני 2026 הושלמה עסקה שבמסגרתה מחזיקה החברה ב-50% מחג'ג' צים נדל"ן ובעלת השליטה בה. לחברה המשותפת כ-50 פרויקטים הכוללים כ-20 אלף יחידות דיור להקמה, כ-14.3 אלף יחידות לשיווק וכ-10.4 אלף יחידות לשיווק בחלק חג'ג' צים, לצד כ-35 אלף מ"ר מסחר ותעסוקה.

בין הפרויקטים שמציגה חג'ג' צים נמצאים מתחם מנספלד בחיפה עם 1,733 יחידות דיור, מתחם רגר בבאר שבע עם 1,961 יחידות דיור, מתחם אילת בחולון עם 795 יחידות, מתחם גיורא בטירת כרמל עם 718 יחידות, כיכר התרבות בפתח תקוה עם 185 יחידות וכיכר קומנדו בלוד עם 268 יחידות.

מתחילת ינואר ועד סוף אוגוסט 2026 מציגה הקבוצה 232 עסקות בהיקף כספי כולל של כ-1.36 מיליארד שקל. עם זאת, החברה מבהירה כי מתוך מספר זה, 54 יחידות ושטחי מסחר בהיקף כספי של כ-428 מיליון שקל הן בקשות הצטרפות, ועוד 15 יחידות בהיקף כספי של כ-118 מיליון שקל הן הסכמי אופציה לרכישת יחידות דיור. החברה מדגישה כי בקשות ההצטרפות אינן מבטיחות כי יתגבשו להסכמי מכר מחייבים.

מתוך כלל הפעילות בתקופה, נחתמו בפועל 163 עסקות מכר בהיקף כספי של כ-815.6 מיליון שקל ובמחיר ממוצע של כ-5 מיליון שקל לעסקה. בהכללת בקשות ההצטרפות וההרשמות מגיע מספר העסקות ל-232, בהיקף כספי של כ-1.363 מיליארד שקל ובמחיר ממוצע של כ-5.4 מיליון שקל.

בפרויקט FIRST בשדה דב נחתמו בתקופה 46 הסכמי מכר בהיקף של כ-331.3 מיליון שקל, במחיר ממוצע של כ-7.2 מיליון שקל ליחידה. בהכללת הרשמות עולה הנתון ל-65 יחידות בהיקף של כ-484.4 מיליון שקל. בבבלי 3 נחתמו 25 עסקות בהיקף של כ-187.2 מיליון שקל, ובהכללת הרשמות מדובר ב-41 יחידות בהיקף של כ-311.3 מיליון שקל.

לצד פעילות המגורים, הקבוצה מציגה פעילות בנדל"ן המניב באמצעות רני צים מרכזי קניות. לפי הנתונים במצגת, לרני צים 15 נכסים מניבים בשטח כולל של כ-145 אלף מ"ר ועוד שישה נכסים בשלבי הקמה, ייזום ותכנון בהיקף של כ-48 אלף מ"ר. שיעור התפוסה הממוצע בנכסי החברה, בנטרול נכסים בשלבי השבחה ובקעת אונו שטרם נפתח במלואו, עומד על 98%.

במחצית הראשונה של 2026 הציגה רני צים גידול של כ-5.5 מיליון שקל ב-FFO לפי גישת ההנהלה לאחר מס לעומת התקופה המקבילה אשתקד. ההון העצמי שלה עמד על כ-998 מיליון שקל, והרווח הנקי במחצית הסתכם בכ-20 מיליון שקל. החברה גם מציינת גידול של 17% ב-NOI מנכסים קיימים וחדשים.

בתחום המלונאות מציגה חג'ג', בין היתר, את פרויקט המרינה בהרצליה, שבו אושרה תוכנית לכ-51 אלף מ"ר בייעוד מלונאות ומסחר ול-365 חדרים. החברה פועלת לקידום תוכנית עיצוב והיתר בנייה ובוחנת אפשרויות להשכרת הנכס ולהפעלתו בידי גורמים בתחום המלונאות. לפי המצגת שהגישה החברה לבורסה, שחקן הקולנוע ליאונרדו דה קפריו שותף בפרויקט וזכאי ל-10% מהרווחים בו, בעוד חלקה הצפוי של החברה ברווחי הפרויקט עומד על 75%.

במגדל שעל שפת הכנרת מחזיקה החברה 50.2% מפרויקט על קרקע בשטח של כ-35 דונם, המיועדת להקמת מלון בן 275 חדרים. החברה מציינת כי התוכנית להגדלת זכויות הבנייה אושרה בוועדה המחוזית ונכנסה לתוקף וכי היא מקדמת כעת היתר בנייה.

בפרויקט ירדן הררי מחזיקה הקבוצה בקרקע בשטח של כ-91 דונם על שפת נהר הירדן, המיועדת לכפר נופש ובו כ-115 יחידות אירוח. החברה חתמה על הסכם שכירות והפעלה ל-15 שנים עם אופציה להארכה בעשר שנים נוספות, והגישה בקשה להיתר בנייה.

מבחינת התוצאות הכספיות, במחצית הראשונה של 2026 רשמה חג'ג' הכנסות של כ-288.6 מיליון שקל, לעומת כ-388.6 מיליון שקל בכל שנת 2025. הרווח הגולמי במחצית הסתכם בכ-77.6 מיליון שקל, שיעור של 27%, והרווח הנקי הגיע לכ-50.4 מיליון שקל. ברבעון השני לבדו רשמה החברה הכנסות של כ-113.4 מיליון שקל ורווח נקי של כ-35 מיליון שקל.

נכון לסוף יוני 2026 הסתכם המאזן המאוחד של החברה בכ-6.6 מיליארד שקל וההון בכ-1.782 מיליארד שקל. לחברה היו מזומנים ושווי מזומנים בהיקף של כ-346 מיליון שקל, מלאי מקרקעין ובניינים בהקמה בהיקף של כ-2.14 מיליארד שקל ומלאי מקרקעין לזמן ארוך בהיקף של כ-1.7 מיליארד שקל. מנגד, ההתחייבויות השוטפות הסתכמו בכ-3.31 מיליארד שקל.