עם סיום שנת תשס"ד ולקראת השנה העברית החדשה, כמו גם שנת 2005, מעריכים מספר אנשי מפתח בתחום שוק הנדל"ן את המגמות שעתידות לשרור בענף בשנה הקרובה.
מנור גינדי, מנכ"ל חברת גינדי השקעות מעריך שבמהלך המחצית הראשונה של 2005 קצב המכירות השנתי של הדירות יישאר ללא שינוי סטטי. ההערכה היא שבמחצית הראשונה של 2005, תהיה עליה של 20% בביקושים לדירות, מה שיביא לעליה במחירים של כ-4% במחירי המכירה בהשוואה למחצית הראשונה של 2005 ולשנת 2004.
"במחצית השניה של 2005", אומר גינדי, "אני מעריך שמרבית הביקושים יבואו מהגירה פנימית מאזור ההתנחלויות למרכז הארץ ומהשקעות זרות או עליה מחו"ל בעיקר מיהדות צרפת, יהדות רוסיה ואמריקה, מה שיגדיל את הביקושים בכל אזור המרכז (כולל אזור ירושלים). צמצום הפער בין הריבית השקלית לריבית הדולרית יהוו גורם נוסף להשקעות של תושבי חוץ".
שמואל בירנבוים, מנכ"ל חברת משהב: "בשנה האחרונה היה גידול של עשרות אחוזים במכירת דירות לעומת השנה הקודמת והצפי שבגלל מחסור בדירות חדשות בשוק צפויה בשנה הקרובה עליה במחירים בייחוד באזור המרכז וגם צפויה עליה נוספת בביקוש לדירות.
בירנבוים צופה שכל זמן שהמצב הכלכלי הנוכחי ימשך ויהיו בעיות של מציאת עבודה בפריפריות, לא יהיה גידול באזורים אלו בביקוש לדירות והביקוש ימשיך להתרכז או במרכז או בערי המטרופולין הגדולות. הצפי שבשנה הקרובה יהיה ביקוש לדירות גדולות יותר ולגידול ברכישת דירות בשוק משפרי הדיור".
גיל רובינשטיין, מנכ"ל חברת רובינשטיין: "ענף המשרדים הגיע בשנה האחרונה לתחתית ברמת המחירים (שכירות ומכירה) ואני צופה שבמהלך השנה הקרובה תיהיה העלאת מחירים שבין אחוזים בודדים ועד עשרות אחוזים, תלוי במצב הפוליטי באזור וכניסת עסקים בינלאומיים לישראל תוך פתיחת סניפים במגדלי המשרדים.
גם כל ההפרטות האחרונות במשק יביאו לביקוש בענף המשרדים, ביחוד באזור הסיטי של תל אביב והבורסה של רמת גן. לאור העובדה שזמן הקמת מגדל משרדים מהטיפול בתוכניות ועד לאיכלוס נמשך כ-6 שנים, מספיק עודף ביקושים קטן להקפצת מחירי השוק. תופעה נוספת במהלך השנה האחרונה שתימשך גם בשנה הבאה הינו מעבר של חברות מבנייני משרדים ישנים לבנייני משרדים חדשים".
שרגא ויסמן, מנכ"ל חברת אשדר: "במחצית הראשונה של השנה החדשה צפויה עליית ביקושים של כ-30%, ועליית מחירים של בין
2%-3%". בחודשים ינואר עד יוני הייתה עליה של כ-25% במכירת דירות, תופעה שהביאה גם לעליה במחירי הדירות שבין 1%-3%. בחודשים יולי אוגוסט הייתה ירידה עונתית ובחודשים האחרונים שוב מורגשת התאוששות בענף.
ויסמן צופה שבמחצית הראשונה של השנה החדשה תהיה עליה של כ-30% במכירת דירות, ועליית מחירים נוספת שבין 2%-3%. העליה בביקוש תהיה במרכז הארץ ובמיוחד באזורים שבין חדרה לגדרה, לא צפויה התאוששות בענף הנדל"ן באזורי הפריפריות. בשנה הקרובה, כפי שהיה במהלך השנתיים האחרונות, בשל המצב הכלכלי במשק יהיה יתרון גדול לחברות בנייה גדולות ומבוססות לאור החשש מהציבור לקנות דירות מיזמים קטנים שאין מאחריהם מוניטין רב שנים.
תולי צדר, מנכ"ל חברת אמפא נדל"ן: "בשנה החולפת לא היה שיפור משמעותי בענף הנדל"ן. במחצית הראשונה של השנה לא היה שיפור בכלל ובמחצית השניה חל שיפור מועט בתנועה, אך המחירים לא עלו (למעט באזור הרצליה שם המחירים עלו בכ-20% לעומת אשתקד).
במחצית השניה של השנה חל שיפור בביקוש בכל האזורים אך בחודשיים האחרונים הוא נעצר. לגבי השנה הבאה, אני צופה שלפחות במחצית הראשונה של השנה לא יחול שום שינוי במצב ובמחצית השניה של השנה אנו מקווים לשיפור ברמת הביקושים. לא יהיה שיפור ברמת המחירים ואם כן הוא יהיה זניח.
