אלקטרה נדל"ן, יחד עם שותף, קנו בנין משרדים ומסחר בהמבורג, גרמניה, ב-76.8 מיליון יורו (כולל הוצאות נלוות), שהם 91.2 מיליון דולר. חלקה של אלקטרה בעיסקה 70%, שהם כ-64 מיליון דולר. בנק מקומי יתן הלוואה של כ-75 מיליון דולר, למימון חלק הארי של העיסקה. ההלואה היא ל-7 שנים, בריבית משתנה העומדת כיום על 3.8%.
הנכס הוא בנין בן 6 קומות, ששטחו 29,200 מ"ר. העיסקה נעשתה לפי מחיר ממוצע גבוה של כ-3,100 דולר למ"ר, הדבר המצביע על כך שמדובר בבנין ברמה גבוהה, במרכז העסקים של העיר. הבנין מושכר במלואו ל-4 חברות מן הידועות בגרמניה: טלקום, חברת המכוניות דיימלר-בנץ, דופשה והשלוחה הגרמנית של חברת הביטוח הצרפתית המובילה אקסא.
כל השוכרים יחד משלמים דמי שכירות של 6.25 מיליון דולר לשנה, הנותנים תשואה של 6.8% על ההשקעה. חוזי השכירות הם ל-6 עד 10 שנים. השוכרים משלמים כיום כ-18 דולר למ"ר לחודש בממוצע (יותר בעד המסחר, פחות בעד המשרדים).
דמי השכירות יעלו ב-2% אחת לשנה, כך שהתשואה הממוצעת לאורך תקופת החוזים תנוע ככל הנראה סביב 7.5%. השוכרים יכסו את כל הוצאות הניהול והאחזקה של הבנין, ובכך יעלו את כדאיות העיסקה עבור אלקטרה נדל"ן.
הערוץ הוא הארסי ביותר בביקורתו המעוותת נגד ממשלת ישראל וראשה ולדעתי משמש בידי האופוזיציה הפנימית והחיצונית למדינת...
