הקבלן הותיק משה חיים שינפלד יתחיל בקרוב לבנות, עם שותפים, כ-270 דירות יוקרה בשני פרויקטים ברחוב הנביאים, מרכז ירושלים. הוא יבנה 120 דירות במיתחם מע"ץ ו-148 דירות במיתחם ארלדן. תמורת המכירות מוערכת בכ-170 מיליון דולר.
מגרש מע"ץ (על המגרש שאריות של בניני מע"ץ), בן כ-4 דונם, ברחוב הנביאים פינת אדלר, נמצא בבעלות שינפלד 75% והקבלן הירושלמי מנשה לוי 25%. לוי קנה בזמנו את המגרש ממינהל מקרקעי ישראל, בכ-4 מיליון דולר, ולאחר מכן מכר לשינפלד 75% ממנו, עיסקה ששיפרה את נזילותו של לוי. המכירות יתחילו, על-פי הערכה, בעוד 8 חדשים, עם אישור התב"ע.
היזמים יבנו על המגרש 3 בנינים בני 10 קומות כל אחד, 40 דירות בבנין. בנק הפועלים יתן ליווי פיננסי. הדירות ימכרו בכ-5,000 דולר למ"ר, ודירה ממוצעת, 140 מ"ר, תמכר ב-700 אלף דולר. הפנטהאוזים ימכרו ב-8,000 עד 9,000 דולר למ"ר, והמחיר עשוי להגיע עד 2.5 מיליון דולר לדירה. תמורת המכירות מוערכת בכ-85 מיליון דולר. הדירות ימכרו באמצעות המתווכת הירושלמית שלי לוין.
מיתחם ארלדן נמצא בסמוך, ברחוב הנביאים פינת הלני המלכה ומונבז. שינפלד קנה אותו בשבוע שעבר, יחד עם אפריקה-ישראל, בעיסקה 50-50, מחברת ארלדן, ב-23 מיליון דולר. המגרש, בן כ-4 דונם, מיועד לבנית שני בנינים בני 9 קומות, דמויי חצי קשת, בכל בנין כמה אגפים ו-74 דירות. המחירים יהיו דומים לאלו של מיתחם מע"ץ. תמורת המכירות מוערכת בכ-85 עד 90 מיליון דולר. בנק דיסקונט יתן ליווי פיננסי.
המכירות במיתחם ארלדן יתחילו בעוד כ-3 חדשים, מאחר שהתב"ע כבר אושרה. כ-1,000 מ"ר מסחרי יהיו חלק מהפרויקט. אפריקה-ישראל תשווק את הדירות, אך חברת שינפלד מבקשת להעזר גם בפרויקט זה בשלי לוין.
שתי העיסקות, וכן עיסקות נוספות של חברת שינפלד, נעשו באמצעות עו"ד יהושע דיאמנט מר"ג, המוגדר כ"עורך דין הבית" של החברה.
חברת שינפלד אומרת ל-Nfc : "ברור לנו, שחלק מהדירות ימכרו למשקיעי חוץ, המחפשים לקנות דירות במקום יוקרתי במרכז ירושלים. קהל היעד הוא דתיים-לאומיים, חרדים וחילונים גם יחד, וכל אחד ימצא בבנינים מה שהוא מבקש, החלה מנוף לעיר העתיקה וכלה במרכזי בילוי סמוכים. רחוב הנביאים, שהעיריה עומדת לשפצו, יהפוך לאחד המבוקשים בעיר."
בני ברק: 4 חדרים ב-260 אלף דולר
שינפלד, מותיקי הקבלנים הפרטיים בארץ, יושב בבני ברק. הפרויקט המרכזי של חברתו עד היום הוא בניית 1,000 דירות בבית שמש, ש-700 מהן מוכנות ומכורות. החברה גם בונה 170 דירות (עם אפריקה ישראל) במרכז כפר סבא. החברה בונה גם בבני ברק, אך רק בנינים קטנים, בשל מיגבלות גודל המגרש והתב"ע. לדוגמא, כיום היא בונה בנין בן 24 דירות ברחוב לנדוי.
חברת שינפלד מכרה באחרונה דירות 4 חדרים בכפ"ס ובבני ברק ב-260 אלף דולר. דירות 5 חדרים עם גינה בבית שמש נמכרו באחרונה ב-210 אלף דולר. שינפלד עצמו נמצא בימים אלו באנגליה, לשם נסע כדי להפגש עם קונים-בכח לפרויקט בבית שמש. חתנו, יוסף סגל, מנהל יחד אתו את עיסקי החברה.
הערות על נצח יהודה ומינוי ראש אמ"ן, ולקח מאיר עיניים ממשה רבינו
