חברת ב.ס.ר. פרויקטים ושותף אמריקני חתמו אתמול (28.03.2006) על מכתב כוונות, לבניית שני מגדלי מגורים, 498 דירות יוקרה סך הכל, בעיר דיטונה, פילדלפיה. ההשקעה הכוללת נאמדת ב- 325 מיליון דולר. ב.ס.ר מעריכה שהפרויקט יניב לה רווח של 40.5 מיליון דולר, כמפורט בהמשך.
ב.ס.ר. פרויקטים תייסד, יחד עם שותף אמריקני, חברה חדשה ששמה NEWCO, ובה יהיו לב.ס.ר. 30%. יתר המניות יהיו בידי השותף האמריקני ובידי החברה בעלת הקרקע. החברה החדשה תקנה מבעלי הקרקע מגרש בן 32 דונם בדיטונה, ב- 32 מיליון דולר. היא תבנה עליו שני מגדלי מגורים, שכל אחד מהם יהיה בן 18 קומות, ויהיו בו 249 דירות. ההשקעה מוערכת ב-325 מיליון דולר, והרווח ממכירת הדירות מוערך ב- 60 מיליון דולר.
ב.ס.ר. תרויח מהפרויקט שלוש פעמים: ראשית, היא תקבל את חלקה ברווח, 30%, שהם 18 מיליון דולר. שנית, היא תנהל את הבניה ותקבל דמי ניהול של 9 מיליון דולר. שלישית, היא תהיה זכאית, בתור יזם העיסקה, ל"דמי הצלחה" של 22.5% מהרווח, כלומר 13.5 מיליון דולר נוספים. הרווח הכולל יגיע, לפיכך, ל- 40.5 מיליון דולר.
על-פי התוכנית, תשקיע ב.ס.ר. פרויקטים סכום קטן יחסית בפרויקט. היא ושותפיה אומנם יקנו את המגרש ב- 32 מיליון דולר, אבל לא ישלמו דבר במזומן, אלא יתנו הלוואת בעלים של 12 מיליון דולר, וכן יקבלו הלוואה בנקאית ב- 20 מיליון דולר. ההשקעה בבניה עצמה תמומן בעיקרה מתוך ליווי פיננסי, וחלקה של ב.ס.ר. פרויקטים בהון העצמי נאמד בכמה מליוני דולרים (לא נמסרו סכומים מדויקים).
על-פי הנתונים שנמסרו, מדובר בדירות יוקרה, שימכרו ב- 770 אלף דולר בממוצע. הפרויקט נראה אומנם כדאי ומבטיח, אבל העיסקה עדיין אינה סגורה: לא נחתם חוזה, וחתימתו כפופה לבדיקת נאותות שתעשה בחודש הקרוב. ב.ס.ר. תוכל לסגת מהעיסקה, אם יתברר לה במהלך הבדיקה שהיא אינה כדאית.
זהו הפרויקט שני של ב.ס.ר. בפילדפליה. החברה, בשליטת קלמן סופרין ונחשון קויתי, עומדת בראש קבוצת יזמים ישראלים ואמריקנים, הבונה 900 דירות יוקרה על שפת הנהר דלוור. הביקוש לדירות גדול ושליש מהן, לפחות, כבר נמכרו.
