היזם אליעזר פישמן נכנס לתחום פעילות חדש: הוא מממן הון עצמי לחברה הקונה נכסים בחו"ל. במסגרת פעילות זו, העמידה החברה הכלכלית לירושלים, הנמצאת בשליטתו, הון עצמי של 79 מיליון שקלים, נקוב בפרנקים שוויציים, לרשות חברה שוויצית, שקנתה 14 בניינים בשוויץ, בכ- 96.5 מיליון פרנקים שוויצים, שהם 343 מיליון שקלים.
פישמן יקבל את התמורה חזרה על-ידי כך, שכל ההכנסות מדמי השכירות של הבניינים יועברו אליו, עד שיקבל את הקרן, ועוד ריבית שגובהה לא נמסר. העסקה עצמה אינה מלהיבה, כי הבניינים מושכרים ב- 19.2 מיליון שקלים לשנה, תשואה של 5.6%. אולם מה אכפת לפישמן? חברתו קבעה ריבית, ההופכת את העסקה לכלכלית, לדעתה, והיא תקבל חזרה את הקרן, ועוד ריבית, בתוך 4 עד 5 שנים. שטח הבניינים 12,850 מ"ר, והם כוללים 360 דירות, וכן שטחי מסחר וחניונים מקורים.
זו הפעם הראשונה, ככל הידוע, שחברה ישראלית נכנסת להשקעות בחו"ל על-ידי העמדת הון עצמי לרשות יזם אחר. שיטה זו היתה מקובלת עד-כה בישראל. לדוגמא, האחים משה ויגאל גינדי, חברת בילו ויזמים בעלי הון אחרים, נהגו במשך שנים להעמיד הון עצמי לרשות יזמים, שהתקשו להשיג הון כזה. בארץ מקובל, שבתמורה להעמדת ההון העצמי מקבל היזם כ- 50% מרווחי הפרויקט. השיטה שהפעילה עתה החברה הכלכלית לירושלים שונה, כמפורט לעיל.
לאמיתו של דבר, החברה הכלכלית איננה מממנת את ההון העצמי ליזם האירופי מכספים שלה, אלא מתוך הלוואה שהיא עצמה מקבלת: החברה הכלכלית, יחד עם היזם השוויצי, יקבלו מבנק אירופי, ששמו לא נמסר, הלוואה בת 87.5 מיליון פרנקים שוויציים, שהם 311 מיליון שקלים.
החברה הכלכלית תשתמש בחלק מההלוואה כדי לממן את עיקר ההשקעה בהון עצמי ב- 14 הבניינים. יתרת ההלוואה מיועדת למימון עיקר ההשקעה בפרויקט אחר בשוויץ - שני בנייני משרדים, בשטח של 11,500 מ"ר, שהחברה קנתה אותם זה עתה, ב- 53 מיליון שקלים. הבניינים מושכרים ב- 3.3 מיליון שקלים לשנה, תשואה של 6.2%. במקרה זה, התשואה, מול הרבית שגובה הבנק, היא הקובעת את כדאיות העסקה.
המידע שנמסר היום על ההלוואה לוקה בחסר: לא נמסר מה גובה ההלוואה שתקבל החברה הכלכלית, לכמה זמן, באיזו ריבית - מידע חשוב לגבי בדיקת כדאיות העסקה - ואיך תחלק החברה הכלכלית את הכספים בין שני הפרויקטים.
