התנאים והכללים לבניית פרגולה

"מצללה (פרגולה)" - מוגדרת כמבנה בלא קירות, שתקרתו משטח הצללה מישורי ואינו משופע או נטוי, הנסמך על עמודים ובלבד שהמרווחים בין החלקים האטומים של משטח ההצללה מחולקים באופן שווה ומהווים 40% לפחות ממנו.

ביצוע קירוי מעל האמור לעיל - מבטל את הגדרת המבנה כפרגולה.

מצללה אמורה להיות בנויה בשטח פתוח כלפי החצר מהצד וכלפי השמיים ממעל, ולכן היא תמיד יוצרת שינוי בחזיתות הבניין וטעונה היתר בניה. אלא שסוג הבקשה להיתר יכול להיות בקשה לעבודה מצומצמת, ואינה בקשה רגילה לקבלת היתר. הבקשה המצומצמת יכולה להיות מבוצעת בידי הדיירים בעצמם עם הדרכה קצרה של מהנדס העיר, ואינה חייבת להיות ערוכה וחתומה על-ידי מהנדס או אדריכל.

להלן התקנות החלות בעניין זה:

"עבודה מצומצמת"

2.כל עבודה מהמפורטות להלן היא עבודה מצומצמת שניתן להתירה בהתאם להוראות תקנות אלה, אלא אם כן היא משנה אלמנטים של שלד הבניין, או פוגעת במערכות הבנין או בבטיחותו:

(1) התקנת מיתקן לאנטנות כהגדרתו בחלק י' שבתוספת השניה לתקנות הבנייה;
(2) התקנת מובלים לכבלים או כבלים למיתקן תקשורת כהגדרתם בחלק י' שבתוספת השניה לתקנות הבנייה;
(3) הצבת קולטים ודוד שמש;
(4) סגירת מרפסת בתריסים למעט גזוזטרה אשר לא באה במניין השטחים לפי תקנות התכנון והבניה (חישוב שטחים ואחוזי בניה בתוכניות ובהיתרים), התשנ"ב-1992;
(5) התקנת מיתקן הסקה בדירה כהגדרתו בתקנות הבניה;
(6) התקנת מיתקן גז במכל נייח;
(7) בניית גדר שצדה הגבוה ביותר אינו עולה על 1.50 מטר;
(8) התקנת מצללה;
(9) התקנת סוכך עונתי;
(10) ביצוע שיפור הנגישות לבנין ובתוכו;
(11) מבנה לאחסון כלי אצירת אשפה מסוג מסתור, ובתנאי שייבנה בהתאם להוראות חלק ו' בתוספת השניה לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר תנאיו ואגרות), התש"ל-1970;
(12) התקנת מערכת טיהור אוויר או מיזוג אוויר;
(13) הקמה או הצבה של מחסן טרומי פריק;
(14) התקנת מיתקן פוטו-וולטאי על גג מבנה קיים."

עינינו הרואות כי התקנת מצללה כלולה בקטגוריה זו - סעיף קטן 8.

מתי תיחשב המצללה כחלק מאחוזי הבניה?

אלה הכללים:

(י) על-אף האמור בתקנת משנה (א) לא יראו שטח מצללה כשטח מקורה, ובלבד שהמצללה עומדת בתנאים האלה:

(1) היא הוקמה בגג או במרפסת גג, בחצר בית מגורים, בחצר בית אבות, בחצר בית ספר או בחצר גן ילדים;

(2) שטח המצללה לא עלה על השטחים המפורטים להלן:

(א) בגג או במרפסת גג - 1/3 משטח הגג או מרפסת הגג או על פני שטח של 10 מטרים רבועים, הכל לפי הגדול יותר;

(ב) בחצר בית מגורים - עד 15 מטרים רבועים או עד חמישית משטח החצר, הכל לפי הגדול יותר; ובלבד ששטח המצללה לא יעלה על 50 מטרים רבועים;

(ג) בחצר בית אבות, בית ספר או גן ילדים - 1/5 משטח החצר.

(3) עלה שטח המצללה על השטחים הקבועים בפסקה (2) יבוא השטח העודף במנין השטח העיקרי המותר לבניה."