|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
רכשו מגרשים ב-60 מיליון שקל ביפו
|
שלושה יזמים איחדו כוחות ורכשו מגרש ל-54 דירות ב-35.5 מיליון שקל ● שניידר-פינקלר ישלמו 1.4 מיליון שקל לקרקע לדירה בגבעת עליה ● כרגע אין הנחה למשרתי מילואים ● העיניים הגדולות של "עמידר"
|
|
אריה שפר, בעל משרד התיווך "נדל"ן הים התיכון". המחיר גבוה אך הביקוש לנדל"ן גובר
|
|
|
|
|
שוק הנדל"ן למגורים ביפו רותח. שלשום (ד', 28.3.12) נסגרו שתי עסקות גדולות לרכישת מגרשים, בהשקעה כוללת של כ-60 מיליון שקל. מגרשים נוספים, מעניינים לא פחות, עומדים כנראה להימכר בשבועות הקרובים. הביקוש גדול, ומספר ניכר של יזמים מתמודדים על כל מגרש. נראה שהם מעריכים, ששוק המגורים בעיר ישגשג בשנים הקרובות.
שלוש חברות – המזרח למכוניות, שיט אלמוגים וסופק שיווק טכנולוגיות – זכו שלשום במכרז של מינהל מקרקעי ישראל, ויקנו מגרש בן 2.64 דונם ברחוב יהודה הימית, רחוב בולט במרכז יפו. הן ישלמו 28.05 מיליון שקל, ועוד 7.45 מיליון שקל הוצאות פיתוח - 35.5 מיליון שקל סך הכל. המגרש מיועד לבניית 54 דירות, ועוד 600 מ"ר מסחרי.
מי הם היזמים? המזרח למכוניות היא חברה ותיקה לייבוא רכב. שיט אלמוגים היא חברה בתחום הימאות וההפלגות. סופק שיווק היא חברה מחולון, שעיקר עסקיה בציפויים לתעשיה. מאחורי שלוש החברות עומדים יזמים פרטיים, שהחליטו לאחד כוחות כדי להיכנס לתחום החדש של בנייה למגורים ולמסחר במרכז יפו.
זהו מחיר גבוה, בייחוד כשמדובר ברחוב סואן, ובמגרש בעייתי במקצת. על המגרש עומדים שלושה בניינים ישנים, בנוסח "בנייני רכבת", בני שלוש קומות. הם היו תפוסים על-ידי משרד הביטחון, שפינה אותם באחרונה, החזיר את הקרקע למינהל, שהוציא את המכרז. הזוכים יצטרכו להרוס את הבניינים, ולאחר מכן אולי צפויות להם הפתעות לא-נעימות בבדיקות הקרקע. מצד שני, האפשרות לבנות קומה מסחרית בת 600 מ"ר מסבירה לפחות חלק מהמחיר הגבוה.
מחיר המינימום שקבע המינהל היה 15 מיליון שקל, והוא משקף הערכת שמאי של 30 מיליון שקל. הזוכים ישלמו קצת פחות מהערכת השמאי. הם גברו על חמישה מתמודדים אחרים.
|
|
עסקה מעניינת לא פחות סוכמה שלשום, במכרז נוסף של המינהל: חברת הבנייה די. אנד די., יחד עם בעליה דן פינקלר, דניאל שניידר ונטע סגל, יקנו מהמינהל מגרש בן 1.7 דונם ברחוב טולוז פינת בית פלט, בשכונת גבעת עליה בדרום יפו. הן ישלמו 21.9 מיליון שקל, ועוד 2.3 מיליון שקל הוצאות פיתוח, סך הכל - 24.2 מיליון שקל. על המגרש מותר לבנות 17 דירות, בבניין בן 8-5 קומות, כך שהקונים ישלמו כ-1.4 מיליון שקל (!) לקרקע לדירה. מי שחושב שהמחיר מוגזם, כדאי שיידע שהשמאי הממשלתי העריך את שווי המגרש בסכום דומה, 21.2 מיליון שקל.
איך אפשר להסביר מחיר כה גבוה למגרש בדרום יפו?
אריה שפר, בעליה של חברת התיווך "נדל"ן הים התיכון", הפעילה ביפו, מסביר: "נכון, זה מחיר גבוה, והמתמודדים שהגיעו למקום שני-שלישי הציעו מחיר נמוך במיליוני שקלים. מצד שני, גבעת עליה יודעת בשנים האחרונות תנופת פיתוח, והביקוש לדירות גובר. חברת די. אנד די., שנוסדה לפני שש שנים, מסיימת עתה לבנות ולמכור בניין מגורים בסמוך. המכירות הטובות שיכנעו את החברה, שכדאי לקנות מגרש נוסף במקום. נראה גם, שהם מכרו חלק מהדירות במכירה מוקדמת".
|
|
|
שכונת עג'מי, יפו [צילום: AP]
|
|
|
מגרש אחר, קטן בהרבה אך בעל חשיבות כלכלית-פוליטית, עומד להימכר בקרוב בשכונת עג'מי. לכאורה, זהו מגרש קטנטן, 96 מ"ר סך הכל, ברחוב בן עדיה 9, לבניית דירה אחת. אולם מאחוריו סיפור: המינהל הוציא אשתקד למכירה שלושה מגרשים, כולל המגרש המדובר, וקבע שמשרתי מילואים יקבלו הנחה של 15%, אך לא יותר מ-50 אלף שקל.
תנאי זה מקובל באחרונה במכרזים רבים של המינהל, והוא בא כמובן לבטא הכרה של המדינה בתרומתם של משרתי המילואים. אולם הוצאת המכרזים אלו בשכונת עג'מי המעורבת עוררה סערה בין ערביי יפו, שאיש מהם כמובן איננו משרת במילואים ואיננו תורם למדינה מבחינה זו. הם התנגדו למכרז, ואף הגישו עתירה לבג"ץ.
מנכ"ל המינהל, בן-ציון ליברמן, שלא רצה לעכב את מכירת המגרשים, מצא פתרון עוקף בג"ץ: המינהל הוציא עתה מכרז למכירת המגרש הראשון. ללא ההנחה לחיילי המילואים. בתנאי המכרז נקבע, שאם בג"ץ ידחה את העתירה, ויאשר את ההנחה, יחזיר המינהל לזוכה את ההפרש הכספי, אם יהיה זכאי לכך. אם מכרז זה יעבור בשלום, אפשר יהיה למכור גם את שני האחרים.
|
|
כמה יעלה לפנות דיירים מוגנים ופולש
|
|
מגרש מעניין רביעי, העומד להימכר, בבעלות חברת עמידר, נמצא ברחוב בן-שטח 14. שטחו 825 מ"ר, והוא מיועד לבניית דירות בשטחו כולל ברוטו (עם שטחי שירות) של כ-2,100 מ"ר. אם נניח, שמדובר על בניית 25 דירות, הרי שהזוכה ישלם לפחות 650 אלף שקל לדירה. המכרז הוא לקח לעמידר, שלא כדאי ללכת עם עיניים גדולות מדי. היא פירסמה לפני כארבעה חודשים מכרז למכירתו, וקבעה מחיר מינימום של 16.06 מיליון שקל. אם נניח, שיאושרו לבניית 25 דירות, ישלם הזוכה כ-650 אלף שקל לפחות לקרקע לדירה.
זה לא נורא כל-כך, אבל הקונים-בכוח, שהגיעו לסיור במקום, גילו להפתעתם שעל המגרש יושבים ארבעה דיירים מוגנים, ועוד דייר פולש, ועוד מתקן של חברת החשמל. יהיה צורך לשלם פיצויים לדיירים המוגנים, לפנות איכשהו את הפולש (סיפור לא קל לעתים קרובות), ולהגיע להסדר עם חברת חשמל. כל זה כרוך בהרבה כסף וכאב ראש. מה הפלא, שהקונים נרתעו. ב-29 בינואר נפתחה תיבת המכרזים, וכפי שיכולתם לצפות, הייתה ריקה.
עמידר הכירה בטעות, עשתה חושבים, ועתה הוציאה את המכרז מחדש, תוך הפחתת מחיר המינימום לכ-11.4 מיליון שקל, שהם כ-450 אלף שקל לדירה. התיבות ייפתחו באמצע מאי, ואז נראה מה יקרה.
מה קורה בשוק דירות יד שנייה ביפו?
אריה שפר: "יש ביקושים ומו"מ על כמה עסקות. אבל כרגע לא גומרים שום דבר. אני מעריך ומקווה, שאחרי פסח יסגרו עסקות. המחירים, מכל מקום, נשארים גבוהים. בניינים ודירות ברמה גבוהה ביפו העתיקה ימשיכו להיות להיט מבוקש".
|
|
| תאריך:
|
30/03/2012
|
|
|
עודכן:
|
30/03/2012
|
|
אלעזר לוין
|
|
רכשו מגרשים ב-60 מיליון שקל ביפו
|
|
"אני רוצה להצטרף לעם היהודי, על כל מה שכרוך בזה, ואני מודעת לגמרי למה שכרוך בזה". אינה (שם בדוי) הייתה ישירה. היה חשוב לה להבהיר לדיינים שמבחינתה אין ספקות, שהיא שלמה לגמרי עם ההחלטה המשמעותית שקיבלה. אבל לדיינים זה כמובן לא הספיק. במשך קרוב לשעה וחצי הם המטירו עליה שלל שאלות וקושיות מכל טווח אפשרי – תנ"ך, הלכה, עיקרי האמונה, מחשבת היהדות.
|
|
|
|
|
בימים האחרונים נקלעתי לפולמוס עם עמיתי איש יחסי הציבור דוד גולן דובר הכנס הגרונטולוגי (מדעי הזיקנה. האם יש הדרה זקנים מן המרחב התקשורתי בישראל או לא. הוא טען במאמר מקיף שכן. אני טענתי שלא. הופנו נגדי האשמות על חוסר הבנה אז הלכתי לבדוק בדיקה אמפרית את הסוגיה הזו.
|
|
|
|
|
בדוח השנתי שהציגה השבוע חברת מעריב-החזקות בע"מ, תחת הסעיף הקבוע המכונה "הון אנושי", מצוין כי בשנה החולפת צומצם מספר עובדי המערכת בחברה - עיתונאים, צלמים, גרפיקאים ומעצבים - בשיעור ניכר.
|
|
|
|
|
מאיץ החלקיקים LHC, הפועל במעבדה האירופית לחקר פיסיקת החלקיקים שליד ז'נבה, CERN, מאותת לפיסיקאים שדבר מה גדול עשוי להתחולל בקרוב. המאיץ מסוגל לגלות כוחות וחלקיקים שעד כה לא יכולנו לגלותם. מדובר, למשל, בחלקיקים קטנים בהרבה מהניטרונים ומהפרוטונים שבגרעין האטום (שגודלם הוא מיליונית מיליארדית המטר).
|
|
|
|
|
"קריאת המחזה 'היריקה' שכתבתי הוא רגע מאד דרמטי עבורי", חולק גדעון רייכר רגע פתיחת לפני פסטיבל "צו קריאה". "אני נושא תפילה שמבין ששת המחזות שיוקראו בפסטיבל בצוותא, יזכה המחזה שאני כתבתי והוא יעלה על בימות ישראל". בטח תתפלאו לדעת שמשהו יושב על המצפון של גדעון רייכר במשך 25 שנים והוא עוד לא הוציא אותו החוצה. כלומר, הוא כתב על כך מחזה, אך לא עשה עם המעשה דבר מעבר. לא ברור למה רייכר התאפק כל השנים. הרי היו לו לא מעט הזדמנויות תקשורתיות בטורי העיתונות, בטלוויזיה ובעיקר ברדיו שם הוא לא מפסיק לדבר, לענות, לעזור וגם להטיף למאזינים כשאין לו ברירה. רייכר ידוע כאדם חד לשון שלא מתבייש, לא מצנזר את עצמו ולא שוקל מילים בכובד ראש, אלא יורה אותן בצרורות בשפתו המהודרת.
|
|
|
|
|
התהיות בסוגיה זו עשויות לגלם משמעויות...
