בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
2020 - שנת אי-הוודאות הנדל"נית <br>
|
השנה הזו, להבדיל מקודמותיה, נפתחת בעיקר באי ודאות זהירה ● אי-ודאות פוליטית וביטחונית, שעלולה להשפיע על כל היבטי החיים בישראל, ובהם כמובן גם ההיבט הנדל"ני
|
שינוי משמעותי [צילום: הדס פרוש/פלאש 90]
|
|
|
|
|
אם ניתן היה לאפיין במשהו את שוק הנדל"ן הישראלי בשנים האחרונות, המילה המרכזית הייתה ודאות. ידענו לאן הולכת תוכנית מחיר למשתכן, ידענו שמחירי הנדל"ן ימשיכו לעלות, ברמה זו או אחרת, ידענו לצפות היכן צפויים המחירים לעלות יותר והיכן פחות, ואיפה צפויים להתפתח אזורי הביקוש הבאים. השנה הזו, להבדיל מקודמותיה, נפתחת בעיקר באי ודאות זהירה. אי-ודאות פוליטית וביטחונית, שעלולה להשפיע על כל היבטי החיים בישראל, ובהם כמובן גם ההיבט הנדל"ני. בהיבט הפוליטי, מדינה ללא ממשלה היא מדינה שסובלת מחוסר יכולת לצפות את העתיד. קחו לדוגמה את מחיר למשתכן. התוכנית, שביקשה להביא לשינוי ביכולותיהם של זוגות צעירים בישראל לרכוש דירה, נמצאת בימים אלה בעיצומה, אבל הממשלה הבאה שתקום, אם תקום, תוכל במחי החלטה לבטל אותה כליל, או לשנות אותה מהיסוד. משמעות הדבר היא, שאי-אפשר לדעת מה צופן העתיד בתחום זה. הבשורה הוודאית היחידה כרגע, היא שכל שינוי, אם יהיה, לא צפוי לקרות לפחות עד לאמצע 2020, בהנחה שרק אז תוכל ממשלה חדשה שתיבחר (בתקווה שכך אכן יהיה) להתחיל ולקדם החלטות משלה. שינוי משמעותי יחיד שניתן לזהות כבר היום בתוכנית מחיר למשתכן, הוא בתמהיל הדירות. אם עד היום, במרבית הפרויקטים הוקצו 80% מהדירות בפרויקט לזכאי מחיר למשתכן, ואילו 20% בלבד הוקצו לשוק החופשי, היחס הזה עובר שינוי מהותי. במכרזים אחרונים שיצאו לדרך, שונה התמהיל והוא עמד על כ-60% מהדירות לזכאי מחיר למשתכן, ואילו 40% מהדירות לשוק החופשי ובחלק מהמכרזים השיעור עמד על 50% לכל אחד מסיווגי הרוכשים. השיקול העומד מאחורי שינוי התמהיל הוא נכון, היות שככל שהיזמים מוכרים דירות רבות יותר בפרויקט לשוק החופשי, כדאיות הפרויקט תגדל עבור היזמים וכך יוכלו לשפר את הצעותיהם במכרזים, וזכאי מחיר למשתכן ייהנו ממחיר נמוך ונוח יותר, באופן שתואם בדיוק את מטרותיה של תוכנית מחיר למשתכן. ומה לגבי המצב הביטחוני? גם כאן, קשה להימלט מאי הוודאות. את תחושת ההתחממות במזרח התיכון כולנו מרגישים, והדיווחים השוטפים על הנעשה באירן, בארה"ב, בעירק ובסוריה אינם מדלגים על מהדורות החדשות בישראל. אלה לא רק רוחות החורף הקשה שמנשבות בחוץ, אלא גם רוחות המלחמה המנשבות במזרח התיכון שמורגשות היטב גם כאן אצלנו ומביאות עמן חשש גדול ממלחמה משמעותית שתביא, חלילה, לשיתוק המשק באופן כולל, למצב כלכלי רגיש - וכמובן גם שוק נדל"ני מורכב. לצד כל אלה, יש להסתכל גם על הצד החיובי של הנעשה בשוק הנדל"ן. בתחום ההתחדשות העירונית, למשל, פרויקטים רבים מבשילים בימים אלה ויורדים מהמדף אחרי שנים רבות שלא התקדמו. הדבר נובע משינוי מדיניות ובשלות בחלק מהרשויות המקומיות שהשכילו לדעת להכיל ולקדם באופן משמעותי את הפרויקטים. אחת הדוגמאות לכך היא רצועת דרך השלום בתל אביב, שמתקדמת בימים אלה לקראת מתיחת פנים משמעותית שתהפוך את הרצועה המיושנת לאחת הכניסות היפות והחדשות לתל אביב. דוגמה תל אביבית נוספת היא מתחם יד אליהו שכבר משתנה משמעותית בימים אלה, וצפוי לעבור שדרוג מטאורי בשנים הקרובות. ומה צריך ומוכרחים לשנות בשנת 2020? הגיע הזמן לשינוי משמעותי ברעות החולות של ענף הבנייה והנדל"ן הישראלי. צמצום הביורוקרטיה והחסמים באופן שיאפשר לפרויקטים לצאת אל הפועל באופן מהיר יותר, הסדרת אי-הוודאות בקרב היזמים בכל הקשור לזכויות הבנייה ומדיניות הרשויות בקידומן של פרויקטים, צמצום תקורות הבנייה שמביאות לעלייה במחירי הנדל"ן, הגברת הבטיחות בתחום הבנייה כדי שלא נצטרך לשמוע שוב ושוב על הרוגים נוספים בענף, שקיפחו את חייהם רק כי יצאו לעבודה. 2020 היא אולי שנה של אי-ודאות זהירה, אבל היא יכולה להביא בכנפיה גם שינויים משמעותיים ולנו נותר לקוות שאכן כך יהיה.
|
|
הכותב הוא מנהל השיווק של חברת 'אורון נדל"ן' מקבוצת אורון אחזקות והשקעות.
|
|
תאריך:
|
28/01/2020
|
|
|
עודכן:
|
28/01/2020
|
|
גל קסטל
|
2020 - שנת אי-הוודאות הנדל"נית
|
|
מאז ינקותה, מדי פעם נשקפה לה סכנה, לא בגלל שהיא לא אכלה, אלא בגלל חיידק שבה דבק, או תאונה מיותרת, והרשימה ארוכה, והמבחר ממה שהיא עברה רק מוכיח שהיא נִתְנָה לי במתנה וכל פעם לזמן מה, ועלי לדאוג לשלומה.
|
|
|
השואה וכל איזכור שלה, הם חלק מה-דנא שלי. לא היו לי סבים שניספו באסון הנורא שפגע בעם היהודי במאה הקודמת. כמובן שלא רק בעמנו, אך שם היה ניסיון מכוון ומתואם בידי ממשלת הרשע בגרמניה, לנסות ולהכחיד את העם היהודי, בני "גזע נחות" באותם ימים אפלים ונוראים שעמדו להשמיד את כל תרבות המערב הנאור ולהשליט את אותה דת מתועבת והשקפת עולם מחרידה, ששמה נאציזם.
|
|
|
עיתון בריטי דיווח, כי המודיעין הסובייטי העביר לישראל - כנראה, ל׳מוסד׳ - שלושה ימים לפני מלחמת יום הכיפורים (יום ה-ע׳ פחות שלושה ימים), הסבר אודות פינוי משפחות היועצים הרוסיים ממצרים.
|
|
|
מוקדם להעריך מה הלכה למעשה יביא עימו פרסום תוכנית המאה של נשיא ארצות הברית. לכאורה, רק מהומה. יותר משיש בה חותם של ארכיטקטים מדיניים, יש בה חותם של נוצרים מאמינים. קושניר, גרינבלט, פרידמן, יהודים טובים, היו למטה בו החזיקו האוונגליסטים שיש להם חשבון של דחיקת הקץ בירושלים. בחסות השיח המדיני כביכול הולכים ומתייצבים למערכה כוחות של מאמינים דתיים. זה נפיץ. זה אטום על גרעין דתי. המוסלמים לא יוותרו על ירושלים ובמרכז אל-אקצה על כל המשמעויות. חירוף נפש. רבני ישע לא יוותרו על סנטימטר של ארץ ישראל שהובטחה לאברהם אבינו וידחו את האריתמטיקה הצינית של הריאל פוליטיק הימני האומר בואו נסכים, כי הפלשתינים ידחו, ואם נותנים לך - תיקח, וכהנה. הרבנים גם הם חירוף נפש. המאמינים בבשורה, האוונגליסטים, המושבעים באמונה גדולה להביא את השיבה השנייה של המושיע לפלשתינה מכים בצלב את הסהר. בהתלהבות. במסירות נפש. חירוף נפש גם שם. ריח שריפה של מלחמת דתות עולה מן התוכנית של המאה. איזו מאה? ה-21? לא בטוח. לא בטוח כלל....קרוב יותר למאה האחת עשרה....
|
|
|
עבור: ראש ממשלת-ישראל - בנימין נתניהוּ, יושב-ראש כנסת-ישראל - יואל יולי אדלשטיין, כל יהודי בארץ-ישראל וכל אשר אחפֹץ בִּיְקרוֹ.
|
|
|
|