15 אחוזים יותר מדי

בחודש אפריל התבשרנו אודות עליית מחירי דיור של יותר מ-15 אחוזים בשנה אחת, מה שנושק לשיא של כל הזמנים. משמעות עלייה זו, בלשון פשוטה, הינה תוספת של כרבע מיליון שקלים בקירוב למחיר הממוצע של דירה במדינת ישראל. יתרה מכך: אם נגלם את העלייה במחירי הדיור בדולרים, ביורו, בפאונד הבריטי או בכל מטבע זר אחר, אזי מדובר בעלייה בלתי נתפסת של כ-25 אחוזים בקירוב תוך שנה קלנדרית אחת, זאת לאור העובדה שהשקל הישראלי הפך להיות המטבע החזק בעולם. הסיבות לעלייה מסחררת זו במחירי הדיור שונות ומגוונות. מעבר לעובדה הידועה לכל שקיים מחסור כבד בהיצע דיור, מה שכמובן מייצר מצב של ביקושים כבושים הולכים וגדלים, תרמו לכך גורמים נוספים, חלקם לטעמי מיותרים לחלוטין.

ראשית, אין ספק שהיציאה ממשבר הקורונה במהלך השנה האחרונה ובד בבד לחצי הביקוש האדירים בשוק בכלל, כולל מגמות אינפלציוניות שאותן לא ידענו זה שנים רבות, היה להן חלק נכבד בגמה זו. בד-בבד הריבית הנמוכה במשק עד לאחרונה, הייתה ללא ספק מלכודת דבש שפיתתה ישראלים לקחת עוד ועוד משכנתאות מוגדלות, עד כדי כ-130 מיליארד בשנה אחת. נוסיף לכך כמובן את הטעות הפטאלית שאותה ביצע נגיד בנק ישראל בדצמבר 2020 כשאיפשר נטילת שני שלישים מהמשכנתא בתנאים קוסמים של ריבית פריים, תרמו רבות לתדלוק שוק המשכנתאות ובדיעבד רמות המחירים.

וכמובן השפעות מגיפת הקורונה ומלחמת רוסיה אוקראינה שבאה בעקבותיה, שני גורמים שייקרו באופן דרמטי את הובלת הסחורות, גרמו למחסור קריטי בחומרי בנייה חיוניים וייקרו מאוד את תקורות הבנייה. העובדה שהנגיד העלה לאחרונה את הריבית במשק הינה בהחלט החלטה חיובית ומתבקשת להאטת האינפלציה, וכן צינון שוק המשכנתאות, אולם תרומתה לבלימת תדלוק מחירי הדיור מוטלת לטעמי בספק רב.

המצב בו אוכלוסיית ישראל הולכת וגדלה במהירות ובד בבד היצע הדיור מפגר אחריה משמעותית, נותר על-כנו גם לאחר העלאת הריבית. ייתכן אולי שכמות המשכנתאות שתקלח במהלך התקופה הקרובה, תקטן באופן כזה או אחר, אולם עדיין הביקושים יהיו גדולים באופן משמעותי לעומת ההיצע הדל. העובדה שגם האופטימיים ביותר בענף שלנו צופים המשך עליית מחירים, אומנם בשיעור מתון יותר, אינה מנחמת איש. גם כך, לפרוטוקול, מחירי הדיור בישראל הצליחו לשבור כל שיא אפשרי ונחשבים לבין היקרים בעולם, אם לא היקרים ביותר. על כן אל לנו לסמוך על העלאות הריבית הצפויות כפתרון קסם למשבר הדיור. לטעמי העלאות אלה, שחשיבותן למשק הישראלי בכלל אינה מוטלת בספק, הינן משענת קניה רצוץ לענף שלנו.

רק פתרון שישלב סוף-סוף שיווק קרקע מאסיבי, ובמחירים מפוקחים ובד בבד עידוד הרשויות המקומיות לקידום התחדשות עירונית באמצעות העלאת האנונות למגורים ותמריצים נוספים, יוכלו בסופו של דבר למתן משמעותית את תדלוק שוק הדיור הרותח. הפתרון, כמובן, מונח לפתחם של מקבלי ההחלטות.