|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
|
|
דירות בנתניה [צילום: גילי יערי, פלאש 90]
|
|
|
האם מחירי הדירות ירדו - חלומות באספמיה!
|
|
מחירי הנדל"ן לא יעצרו את עלייתם כל עוד לא תיושם מדיניות של שחרור קרקעות סיטונאי ושינוי ברגולציה לטובת הוצאת היתרים ושינוי תב"עות מהיר ● העלייה יכולה להיות מהירה או איטית אך היא מזדחלת כלפי מעלה
|
|
פרשני הנדל"ן פוליטיקאים וכלכלנים החלו להתנבא לאחרונה כי מחירי הדיור בישראל עתידים לחוות ירידה בעקבות עליית הריביות וכי מחירי הדיור הגיעו לשיא חסר תקדים. אף נשמעה הטענה כי 10 חודשים לאחר העלאת הריבית ניתן יהיה לחוש בירידות הקרבות.
לצערנו, התחושה/שמועה כי מחירי הנדל"ן הגיעו לשיא וכי יש לצפות לירידות נשמעת חדשים לבקרים בכל פעם שמתרגש עלינו שינוי רגולטורי בדמות חסימת משקיעים, העלאת ריביות ואף צעדים שכמעט קרו אך בסוף נדחו כמו: מע"מ 0 בדירות חדשות, מיסוי דירה שלישית ועוד.
המודלים הכלכליים עליהם נשענים אלו המתיימרים לחזות את העתיד לקוחים מהשוואה למודלים ופעולות שננקטו על-ידי ממשלות במדינות ה-OECD. מדינות בהם המנטליות שונה בתכלית, אין מחסור בקרקעות, אחוז המשכנתאות קטן בהרבה, אחוז המשקיעים ובעלי הבתים שונה ממדינה למדינה והגידול באוכלוסייה קטן בכל המקרים מישראל ושלילי במדינות מסוימות, זאת אומרת כי ההשוואות לאירופה לעיתים נעשות במדינות בהן האוכלוסייה קטנה ולא גדלה בקצב של 1.6% בשנה כמו בישראל.
כמו-כן, בעשור האחרון בו ניסו שרי האוצר והממשלות השונות לבצע שינויים קוסמטיים על-מנת לצנן ו/או להוריד את מחירי הדיור מלמדים כי הישראלים פיתחו מנגנון חדיש שנקרא "לשבת על הגדר"!!
כל אימת שבעלי הדירות חשים אי-יציבות, ירידה בכמות העסקות, דיבורים על מיסוי חדש או תוכנית כזו אחרת, תירשם ירידה דרסטית בכמות העסקות כפי שקורה כיום. אלו שמעוניינים לרכוש דירה יפנטזו על ירידה עתידית וימתינו. ואלו שרצו למכור פשוט יחכו לשעת כושר. זה קרה כשדברו על מע"מ 0, זה קרה כשדברו על מיסוי דירה שלישית, זה קורה כיום לעשרות אלפי צעירים שממתינים לזכייה בדירה במחיר למשתכן כיום שמחירי המשכנתאות עלו.
אלו המשוועים לירידת מחירי הנדל"ן בשל גובהם הבלתי אפשרי למרבית האוכלוסייה ממתינים שוב ושוב ובסופו של תהליך מתרחשת נהירה אדירה על מלאי הדירות שהמתינו על המדף. ומה עושים הקבלנים והיזמים בשעת כושר זו?! מעלים מחירים משום שהביקוש גדל.
ערך בסיסי
לישראלים (רוכשי הדירות וגם היזמים והקבלנים) יש אורך רוח וציפייה לשעת כושר. מי מאתנו לא רוצה לרכוש את דירתו דווקא בזמן הנכון ביותר?!
מחירי הנדל"ן לא יעצרו את עלייתם כל עוד לא תיושם מדיניות של שחרור קרקעות סיטונאי ושינוי ברגולציה לטובת הוצאת היתרים ושינוי תב"עות מהיר. העלייה יכולה להיות מהירה או איטית אך היא מזדחלת כלפי מעלה. בדיעבד נחזה תמיד כי "הירידות" שהתרחשו היו מינוריות ונקודתיות ונגרמו בעיקר בשל מיעוט עסקות ולא בגלל ירידת מחירים אמיתית.
בוויקיפדיה ניתן לקרוא על הערך הבסיסי שיקבע מה יהיו מחירי הדיור וכיצד יושפע גרף עליית המחירים, הערך הוא "היצע וביקוש" - הגורם היחידי לפיו נקבע מחירו של מוצר או שירות - מודל זה הוא אחד מאבני היסוד של הכלכלה המודרנית. הביקוש גדול והממשלה עד כה לא הצליחה לענות על צרכי הביקוש בישראל. גורמים שונים ובעלי אינטרסים מעכבים שחרור קרקעות במידה מספקת ולא פועלים לטפל ברגולציה מתוסבכת שמנוהלת בצורה חסרת אחריות.
בשל חוסר היציבות השלטונית בישראל וריבוי הבחירות מחולקים ענפי הנדל"ן בין מספר משרדי ממשלה שמנהלים את הענפים השונים ללא אינטגרציה מיוחדת. כאוס וחוסר אחידות מענה את המתכננים והיזמים בבואם אל רשויות התכנון דבר המשפיע על עלויות הוצאת ההיתרים ומשכם. כולנו תקווה כי גוף מקצועי ומנוהל היטב על-ידי בעלי מקצוע יאגד תחתיו את כל ענפי הדיור, התכנון והרגולציה לטובת רווחת תושבי ישראל והזוגות הצעירים.
|
|
הכותב הוא עו"ד ומגשר מוסמך מטעם ועדת גדות ובתי המשפט, בעל תואר M.B.A, מלווה בעלי דירות וועדים בפרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38.
|
|
| תאריך:
|
22/11/2022
|
|
|
עודכן:
|
22/11/2022
|
|
גילעד ושדי
|
|
האם מחירי הדירות ירדו - חלומות באספמיה!
|
|
|
היועץ הכלכלי של בנק הפועלים, פרופ' ליאו ליידרמן, מעריך כי בשנת 2023 תורגש התמתנות בקצב עליית מחירי הדירות בישראל.
|
|
|
|
|
מחירי הדירות בישראל ממשיכים לעלות והשלימו בחודשים אוגוסט וספטמבר 2022 עלייה של 19.8% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בעליית המחירים השנתית הגבוהה ביותר מזה עשור.
|
|
|
|
|
מדד המחירים לצרכן עלה בחודש אוקטובר ב-0.6 נקודת אחוז. מתחילת השנה עלה המדד ב-4.9% וב-12 החודשים האחרונים עלה ב-5.1%. מדד מחירי הדירות זינק ב-19.8% — העלייה החדה ביותר מזה עשר שנים.
|
|
|
|
|
הפוליטיקאים, כל אחד וסיבותיו עימו, מבליטים בימים אלה של טרום בחירות את הנושאים החשובים בעיניהם, לצורך שכנוע בוחרים פוטנציאלים בחשיבות ההצבעה עבור מפלגתם. כך היה, הווה ויהיה, אין חדש תחת השמש בפוליטיקה, אלא שמה שהפוליטיקאי מציג כדגל חשוב אותו הוא מניף ברמה, אינו בהכרח הצורך הבוער של האזרח.
|
|
|
|
|
אלה תמונות מהפגנת ענק אמש בכיכר ואצלב במרכז פראג. כ 70 אלף בני אדם מחו נגד הממשלה, נגד מחירי האנרגיה הנוסקים, אבל גם נגד נאט"ו והאיחוד האירופי. בין מארגני ההפגנה הזו היו גם גורמי ימין קיצוני מחד-גיסא, וקומוניסטים מאידך-גיסא, והם טענו של צ׳כיה לשמור על "ניטרליות צבאית" ולהבטיח קשר ישיר עם ספקי הגז של צ׳כייה, כולל כמובן רוסיה. סביר מאוד שההפגנה הזו נתמכה ואורגנה ע"י גורמים פרו רוסים, ובשליחות מוסקבה. כשלעצמו זה מעיד כמובן על היכולת הרוסית לנסות ולהשפיע על המהלכים הפנים אירופיים, בצל הסנקציות הקשות. אבל, וזה אבל מאוד חשוב - היא מבטאת גם הלכי רוח קיימים בקרב אזרחים בכמה וכמה מדינות ברחבי האיחוד, שמכבר כעת חשים את ההשלכות הכלכליות של משבר האנרגיה עם רוסיה בעקבות המלחמה באוקראינה, ואת עוצמת המשבר הכלכלי. האינפלציה מזנקת בכל רחבי האיחוד האירופי, ועומדת בו נכון לחודש יולי על 9.8%. בצ׳כיה זינקה האינפלציה ל 17.3%.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
דן מרגלית
יהיה אשר יהיה לא נברח ולא נסתגר ולא נתחבא  בוודאי לא בארצות הברית שנקראה בפי מהגריה היהודיים המזרח אירופים "א-געלדענע מדינה", מדינת הזהב
|
|
|
|
|
יוסי אחימאיר
כשבקפלן מתחדשות ההפגנות הסוערות להפלת הממשלה, כחזרה לימי טרום השבעה באוקטובר, מתברר כי ההפגנות למען החטופים מתמזגות איתן, מזדהות עם אותה מטרה ויושב לו ראש הנחש במינהרה אי-שם ברפי...
|
|
|
|
|
אלי אלון
המתחם המיועד לשימור נבנה בשלבים במהלך המחצית השנייה של המאה ה-19 ותחילת המאה ה-20 על-אף שמדובר במתחם בעל ערך היסטורי ואדריכלי רב, המתחם נמצא מזה שנים במצב של הזנחה מבישה
|
|
הבלוגרים הנקראים ביותר ב- News1
|
|
