בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
|
צפיפות [צילום: הדס פרוש, פלאש 90]
|
|
|
ההתנגשות הבאה - הלאמת הארנונה בערי המרכז
|
התרעמות ראשי הערים בנוגע לפגיעה בסמכויות תכנוניות בתחום המוניציפלי בכל הנוגע להתחדשות עירונית מעלה חשש להצפת דיור במתחמים שיגרום לצפיפות יתר על-ידי "יד קלה על ההדק" בכל הנוגע לתכנון העירוני
|
17 הערים הגדולות בישראל, ערי פורום ה-15 קיבלו החלטה להשבית לאחרונה את מחלקות התכנון והבנייה. המשמעות היא שלא יקודמו כעת תוכניות בנייה, לא יינתנו היתרים ואישורי תחילת עבודה וגם לא יינתנו אישורים לרישום בטאבו או טופס 4 לצורך אכלוס בפרויקטים חדשים.
כל זה קורה בגלל כוונת הממשלה להלאים חלק ממרכיבי הארנונה הנגבים בערים לקרן מיוחדת על-מנת לחלקם באופן שיחליטו משרדי הפנים והאוצר בין הרשויות השונות. וכן, לקדם התחדשות עירונית על-ידי מנגנון חיצוני לרשות באמצעות הקמת ועדה ממשלתית שתיתן היתרי בנייה במקום העיריות והוועדות המקומיות לתכנון ובנייה הכפופות לעירייה. למעשה הכוונה היא לכפות קידום של התחדשות עירונית על הערים ללא הסכמתן במקרים בהם הרשות לא מקדמת או לא מקדמת מספיק פרויקטים מעין אלו.
ראשי הרשויות שקיבלו את ההחלטה מתרעמים ובצדק בעיקר על אובדן ההכנסות שמאפשרות לערים אלו לצמוח ולתת שירותים טובים יותר לתושבים. זו פגיעה קשה ברשויות המקומיות החזקות בישראל אשר חוששות כי במסגרת חוק ההסדרים יוכלו לתת שירותים טובים פחות כתוצאה מירידה בהכנסותיהם. במקביל עלול להתרחש תהליך של ירידה במעמדם ובהחלשתם של ערים אלו כתוצאה ממחסור בהכנסות וירידה במחירי הדיור בערים אלו. מבחינת ערי הפורום זוהי מתקפה ממוקדת חסרת תקדים של הממשלה על הערים הגדולות שתוביל לפגיעה באיתנות הפיננסית, בדירוג הכלכלי של הערים וביכולת לספק שירותים לתושבים.
התרעמות ראשי הערים בנוגע לפגיעה בסמכויות תכנוניות בתחום המוניציפלי בכל הנוגע להתחדשות עירונית מעלה חשש להצפת דיור במתחמים שיגרום לצפיפות יתר על-ידי "יד קלה על ההדק" בכל הנוגע לתכנון העירוני. וזאת על-מנת להעשיר את קופת המדינה ולדאוג לאוכלוסיות בערים החלשות שלא זוכות לביקוש, ופיתוח תעשיה, מסחר ומשרדים בתחומיהן וכן בערים החרדיות.
מיותר לציין כי ישנו פוטנציאל אדיר להתחדשות עירונית שאינו ממומש או שנמצא בקיפאון או בסחבת אדירה בשל התנגדות וטרפוד של ראשי ערים ברחבי הארץ. דווקא הצעת חוק ההסדרים בנושא זה חשוב שתיתן מענה באותם ערים בהם ישנה סחבת מכוונת בשל חוסר רצון לקדם דיור בשטחם ולא באופן גורף. גם כאן במצב דברים מעין זה בהם רשות חיצונית תדון בענייני בנייה בערים מסוימות יש לשלב לצוות ההגייה נושאי תפקידים בעיריות על-מנת לסנכרן בין חובת המדינה לקדם התחדשות עירונית לבין דרישות הרשות באופן שלא יעכב או יפגע בבעלי הדירות בפרויקטים המדוברים.
הבעיה הטמונה בשילוב ההצעות בחוק ההסדרים, לקיחת סמכויות שירחיבו את הבנייה למגורים ומצד שני אובדן ההכנסות במסחר, יגרמו לירידה חדה בתקציבי העיריות וביכולת לספק שירותים נאותים לתושבים בתחומם.
מטרת חוק הלאמת הארנונה במילים לא מכובסות היא לקחת מהעשירים ולתת לעניים. בישראל מאות רשויות חלשות ומוחלשות, שתושביהן במצב סוציו אקונומי נמוך וגביית הארנונה לוקה בחסר הן משום שאין בשטחן מספיק מסחר, תעשיה או משרדים והן משום אחוזי תעסוקה נמוכים. הצעות מעין אלו באות על חשבון לקיחת
זוהי אחריות ממשלתית למצב אליהן נקלעו רשויות רבות משום חוסר היוזמה הממשלתית לאורך שנים רבות לעודד פיתוח בפריפריה, נקיטת יד קשה מול רשויות שאינן פועלות מספיק לגביית חובות ארנונה מתושביהן וחוסר פיקוח במשרד הפנים על תהליכים אלו.
השבתת מחלקות התכנון, עלולה לפגוע בכיסם של התושבים בראש ובראשונה. שביתות מעין אלו מתדלקות את הקבלנים והיזמים לחפש סיבות לאיחור במסירת או בהתחלות הבנייה ולהימנע מפיצויים לרכושי הדירות. כך גם שינויים בלוחות זמנים באלפי פרויקטים שעלולים להכניס הן את הציבור והן את היזמים לסחרור מיותר. כמו-כן צוואר הבקבוק שיתרחש בשחרור ההשבתה יוביל לעיכוב נוסף ומיותר.
מיותר לציין כי בהידברות עם ראשי העיריות ומרכז השלטון המקומי ניתן להגיע לתוצאות טובות והסכמות כפי שקרה בעבר בנושאים שונים.
|
|
הכותב הוא עורך-דין ומגשר מוסמך מטעם ועדת גדות ובתי המשפט, בעל תואר M.B.A, מלווה בעלי דירות וועדים בפרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38. WWW.VASHDI.CO.IL
|
|
תאריך:
|
16/04/2023
|
|
|
עודכן:
|
16/04/2023
|
|
גילעד ושדי
|
ההתנגשות הבאה - הלאמת הארנונה בערי המרכז
|
|
לאחרונה, שהממשלה אישרה תקציב נכבד בסך 484 מיליארד שקלים, ושעה שהתקציב מראה יתרות של עשרות מיליארדי שקלים, ושעה שהכול מוטרדים מה יקרה עם ההייטק, דומה שאיש לא שם לב לתרחיש בו שוק הדיור עשוי להתדרדר אל תוך מיתון עמוק, זאת למרות שמדובר במעסיק מספר 1 של קרוב לחצי מיליון ישראלים ולמרות שב-2022 הגיעו ההכנסות הממשלה ממיסוי נדל"ן לכ-75 מיליארדי שקלים בקירוב.
|
|
|
כתבתי את זה כבר לפני הרבה מאוד שנים, כשחסידי "הנסיגות תמורת שלום" ביקשו למכור לנו את מרכולתם המעופשת, באמצעות מהנדסי תודעה, ממש כמו שבימים אלה מבקשים למכור לנו את הלגיטימיות של ההפגנות חוסמות הכבישים - שכל מי שטוען שהסכסוך עם הערבים הוא טריטוריאלי פשוט מטעה את ההולכים בדרכו. קווי הפעולה דומים; כמו גם האנשים שעושים במלאכה. אותו טירוף מערכות. אותו ניצול של אי-ידיעת העובדות.
|
|
|
אחת המשימות החשובות שתעמוד בפני ראש הממשלה נתניהו בשבועות הקרובים תהיה לנסות ולהפחית את המתיחות ביחסים בין ישראל לירדן שהתגברה מאוד במהלך חודש רמדאן בעקבות האירועים האלימים שהיו בתוך מסגד אל-אקצה בהר-הבית, לאחר שהמשטרה פיזרה בכוח רב, לעיני המצלמות, צעירים פלשתינים שהתבצרו במסגד ושתכננו לפגוע בשוטרים וביהודים העולים לבקר בהר-הבית.
|
|
|
ביום חמישי שחלף צפיתי בשידור טלוויזיה שכמותו לא היה, וכנראה לא יהיה בערוצים 11,12, 13. היה זה משדר פוליטי, במסגרת המובילה של ערוץ 14: "הפטריוטים", בהנחיית ינון מגל שהפגיש את ראש הממשלה נתניהו עם פרשני ערוץ 14. כלומר, תומכים מושבעים של נתניהו נפגשו עימו, לשיחה על כל ענייני השעה הבוערים, כאילו הוזמן נתניהו לכוס תה של שעה 5.
|
|
|
אפשר ובא הזמן לציין, ולא רק בציניות, שעקרון ההרתעה בינינו לבין אירן ובנותיה, חיזבאללה והחמ"ס קיים, אלא שהחליף כִּווּן: ישראל נרתעת מלהגיב לאויב המתנכל לה, כולל בהסתה אינסופית, רצח אזרחים בארצנו ומטחי טילים שהם אקט מלחמתי של ממש. ראש הממשלה המפוחד, שבשלושה חודשים הרס את כל מה שתיקנה ושיפרה ממשלת השינוי ודרדר את המדינה לשסעים חברתיים נוראים, להרס יחסי החוץ עם שכנותינו ועם מדינות ערב שבטבעת השנייה והשלישית, והגרוע מכל - עימות חצוף מול ארה"ב, כאשר מספר שרים חסרי בינה וחברי כנסת המביישים את מעמדם תקפו את ארה"ב בנוסח של כלב הנושך את היד המלטפת והמציעה לו מזון וביטחון.
|
|
|
|
|
|
יוסף אליעז
אין מנוס מלשמור על ערנות, איסוף מודיעין ומלאי מספיק של חימוש, לרבות מטוסים, טילים ותחמושת אחרת כמו גם אמצעים לגיוס מהיר של כוחות מילואים, רפואה וכל שחיוני להגנה
|
|
|
יוסי אחימאיר
כשבקפלן מתחדשות ההפגנות הסוערות להפלת הממשלה, כחזרה לימי טרום השבעה באוקטובר, מתברר כי ההפגנות למען החטופים מתמזגות איתן, מזדהות עם אותה מטרה ויושב לו ראש הנחש במינהרה אי-שם ברפי...
|
|
|
דן מרגלית
אם נתניהו אינו כשיר מה זה אומר? שאילו היה צעיר במצבו האישיותי עתה היו דוחים את גיוסו לצה"ל? מונעים את קבלתו ליחידת אבטחה של השב"כ?
|
|
|
מתן גולדבלט
מצד אחד, התביעה בבית הדין תשאף לפעול ככל האפשר בשיתוף פעולה עם הרשויות במדינה כדי שימלאו את חובתן (וכך ליישם את עקרון המשלימות). מצד שני ובמקביל, התביעה בבית הדין תישאר ערה לסמכותה...
|
|
|
איתן לסרי
יש לשמור על עקרון ההדדיות בתגובות כדי שהצד השני המבין היטב את כללי המזרח התיכון ויבין גם שיש כאן מדינה ריבונית מפותחת וחזקה בכל ההיבטים היכולה להגיב בהתאם ולהשיב לו כגמולו
|
|
הבלוגרים הנקראים ביותר ב- News1
|
|