דירות קומפקטיות במקום משרדים גדולים

התחושה שלי לגבי ההחלטה של הוועדה המחוזית מרכז בשנה האחרונה להסב שטחי משרדים מתוכננים לטובת דירות קומפקטיות, הינה מעורבת.

מחד-גיסא, מדובר בהחלטה תקדימית בהחלט חשובה. בשלב זה בכוונתה להסב מתחמי משרדים גדולים המתוכננים לקום בתעש כפר סבא, מתחם הורביץ ברחובות, מתחם הבורסה ברמת גן ובמתחם התעסוקה בהרצליה הפיתוח לאלפי דירות קומפקטיות, זאת בתנאי שלפחות 20 אחוזים מהן יהיו ברות השג.

הוועדה, בצדק, מציינת את העובדה שעד שנת 2040 (פחות מ-20 שנה) יהיה צורך לקדם לפחות 640 אלף דירות חדשות במחוז המרכז ועל כן יהיה צורך להמשיך ולהסב מתחמי משרדים מתוכננים, או חלקם, למטרות מגורים, כשגם כך קיים עודף גדול מאוד של שטחי משרדים מתוכננים.

מאידך-גיסא, וזה מטריד אותי מאוד, הוועדה לא התייחסה כלל לעובדה שב"מדינת תל אביב" כבר קיימים 7.4 מיליוני מ"ר שטחי משרדים שנבנו במהלך 3 השנים האחרונות, חלקם במבנים ישנים ומתפוררים, בחלקם הגדול אינו מאוכלס כלל זה מכבר.

גם אין זה מקרה כלל ועיקר שהוועדה המחוזית קיבלה את ההחלטה התקדימית דווקא בעת הזאת. העובדה שגם חלק נכבד ממגדלי המשרדים החדישים שנבנו בעת האחרונה התרוקנו מיושביהם בעידן הקורונה, היוותה מן הסתם תמרור אזהרה מהבהב למקבלי ההחלטות שמא הם "התפרעו" יותר מידי באישור חסר גבולות של שטחי משרדים שאין כלל חפץ בהם.

הצעתי בעבר, ואני מציע גם כיום ביתר שאת, לתכלל את כל שטחי המשרדים והתעסוקה המיותרים במרכז הארץ ולקבוע מסמרות אילו מהם ייהרסו לחלוטין ואילו יעברו לאלתר הסבה למגורים, ובמיוחד דירות קטנות. לצערי ההחלטה הטובה האחרונה של הוועדה המחוזית הינה בבחינת "טיפה בים", אם אכן בכוונתה להצליח ולקדם כ-640 אלף יחידות דיור חדשות במרכז הארץ, זאת תוך פחות מ-20 שנה.

על-מנת להגיע למספר המיוחל הזה, עליה להרחיב ולהעמיק את התפיסה של הסבת משרדים לדירות קומפקטיות מ"החלטה טקטית", כפי שזה נראה לעת עתה, ל"החלטה אסטרטגית".

ומעבר לאפשרות לייצר עוד רבבות דירות חדשות באמצעות הסבת משרדים, יהיה בכך יתרון משמעותי נוסף: מתחמים שלמים שכיום מתרוקנים לעת ערב, דוגמת מתחם הבורסה ברמת גן, יהפכו לבעלי שימושים מעורבים ופעילים 24/7 וישדרו עירוניות במיטבה. וגם העיריות, החוששות מן הסתם להפסיד ארנונה לעסקים, ירוויחו מכך, זאת כי במצב הנוכחי נראה שארנונת העסקים תלויה ועומדת על חרב דמוקלס.

לסיכום, על-מנת לצאת מה"בור" של העדר היצע בשוק הדיור, קל וחומר באזור הביקוש בו יש רק כ-15 אלף דירות, "על המדף", אחת האלטרנטיבות הטובות ביותר שעל ממשלת ישראל, העיריות ויתר מקבלי ההחלטות לאמץ זה יהיה ללכת בגדול על הסבת משרדים, ותיקים כחדשים לדירות ויפה שעה אחת קודם!