בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
|
אלפי דירות [צילום: גילי יערי/פלאש 90]
|
|
|
דירות קומפקטיות במקום משרדים גדולים
|
ב"מדינת תל אביב" כבר קיימים 7.4 מיליוני מ"ר שטחי משרדים שנבנו במהלך 3 השנים האחרונות, חלקם במבנים ישנים ומתפוררים, בחלקם הגדול אינו מאוכלס כלל זה מכבר
|
התחושה שלי לגבי ההחלטה של הוועדה המחוזית מרכז בשנה האחרונה להסב שטחי משרדים מתוכננים לטובת דירות קומפקטיות, הינה מעורבת.
מחד-גיסא, מדובר בהחלטה תקדימית בהחלט חשובה. בשלב זה בכוונתה להסב מתחמי משרדים גדולים המתוכננים לקום בתעש כפר סבא, מתחם הורביץ ברחובות, מתחם הבורסה ברמת גן ובמתחם התעסוקה בהרצליה הפיתוח לאלפי דירות קומפקטיות, זאת בתנאי שלפחות 20 אחוזים מהן יהיו ברות השג.
הוועדה, בצדק, מציינת את העובדה שעד שנת 2040 (פחות מ-20 שנה) יהיה צורך לקדם לפחות 640 אלף דירות חדשות במחוז המרכז ועל כן יהיה צורך להמשיך ולהסב מתחמי משרדים מתוכננים, או חלקם, למטרות מגורים, כשגם כך קיים עודף גדול מאוד של שטחי משרדים מתוכננים.
מאידך-גיסא, וזה מטריד אותי מאוד, הוועדה לא התייחסה כלל לעובדה שב"מדינת תל אביב" כבר קיימים 7.4 מיליוני מ"ר שטחי משרדים שנבנו במהלך 3 השנים האחרונות, חלקם במבנים ישנים ומתפוררים, בחלקם הגדול אינו מאוכלס כלל זה מכבר.
גם אין זה מקרה כלל ועיקר שהוועדה המחוזית קיבלה את ההחלטה התקדימית דווקא בעת הזאת. העובדה שגם חלק נכבד ממגדלי המשרדים החדישים שנבנו בעת האחרונה התרוקנו מיושביהם בעידן הקורונה, היוותה מן הסתם תמרור אזהרה מהבהב למקבלי ההחלטות שמא הם "התפרעו" יותר מידי באישור חסר גבולות של שטחי משרדים שאין כלל חפץ בהם.
הצעתי בעבר, ואני מציע גם כיום ביתר שאת, לתכלל את כל שטחי המשרדים והתעסוקה המיותרים במרכז הארץ ולקבוע מסמרות אילו מהם ייהרסו לחלוטין ואילו יעברו לאלתר הסבה למגורים, ובמיוחד דירות קטנות. לצערי ההחלטה הטובה האחרונה של הוועדה המחוזית הינה בבחינת "טיפה בים", אם אכן בכוונתה להצליח ולקדם כ-640 אלף יחידות דיור חדשות במרכז הארץ, זאת תוך פחות מ-20 שנה.
על-מנת להגיע למספר המיוחל הזה, עליה להרחיב ולהעמיק את התפיסה של הסבת משרדים לדירות קומפקטיות מ"החלטה טקטית", כפי שזה נראה לעת עתה, ל"החלטה אסטרטגית".
ומעבר לאפשרות לייצר עוד רבבות דירות חדשות באמצעות הסבת משרדים, יהיה בכך יתרון משמעותי נוסף: מתחמים שלמים שכיום מתרוקנים לעת ערב, דוגמת מתחם הבורסה ברמת גן, יהפכו לבעלי שימושים מעורבים ופעילים 24/7 וישדרו עירוניות במיטבה. וגם העיריות, החוששות מן הסתם להפסיד ארנונה לעסקים, ירוויחו מכך, זאת כי במצב הנוכחי נראה שארנונת העסקים תלויה ועומדת על חרב דמוקלס.
לסיכום, על-מנת לצאת מה"בור" של העדר היצע בשוק הדיור, קל וחומר באזור הביקוש בו יש רק כ-15 אלף דירות, "על המדף", אחת האלטרנטיבות הטובות ביותר שעל ממשלת ישראל, העיריות ויתר מקבלי ההחלטות לאמץ זה יהיה ללכת בגדול על הסבת משרדים, ותיקים כחדשים לדירות ויפה שעה אחת קודם!
|
|
הכותב המאמר אמיר רוזנבלום הוא יועץ ניהול ואחזקת מבנים ונכסי משקיעים ובעלי עידן (ש.נ.י).
|
|
תאריך:
|
09/05/2023
|
|
|
עודכן:
|
09/05/2023
|
|
אמיר רוזנבלום
|
דירות קומפקטיות במקום משרדים גדולים
|
|
בעוד שישה ימים ייערכו הבחירות הנשיאותיות והפרלמנטריות בטורקיה, בחירות שה"אקונומיסט" הגדיר כחשובות ביותר בעולם ב 2023. אחרי שני עשורים בשלטון, נדמה שארודאן עומד בפני האתגר המשמעותי והגדול ביותר לשלטונו האוטוריטרי, והוא בסכנה. אם כך אכן יקרה, יהיו לכך השלכות הרבה מעבר לטורקיה.
|
|
|
רגע לפני אירועי "יום הניצחון" ברחבי רוסיה, ובמקביל לציפייה למתקפת נגד אוקראינית, תקפה הלילה רוסיה בטילים וכטב"מים יעדים שונים ברחבי אוקראינה, בהם חרקיב,חרסון, מיקולייב ואודסה. צבא אוקראינה טוען שהצליח להפיל את כל 35 הכטב"מים ששוגרו לעבר הבירה קייב, אך חמישה בני אדם נפצעו כתוצאה משברי הכטב"מים שיורטו ופגעו בין השאר בבניין מגורים רב קומות (בתמונה).
|
|
|
הדרג המדיני והביטחוני קיבל החלטה נכונה והורה לשחרר ממעצר את חבר הפרלמנט הירדני עימאד אלעדוואן אשר נעצר בגשר אלנבי ב-22 באפריל לאחר שניסה להבריח לישראל במכוניתו 200 כלי נשק, הוא שוחרר ממעצר והועבר לירדן.
|
|
|
|
|
|
נזכרתי השבוע בתמונות ובסרטונים של איתמר בן-גביר ערב הבחירות לכנסת ה-25 (הנוכחית). "אנחנו באים לעשות סדר", הכריז בן-גביר מול כל מיקרופון ומצלמה. אחרי הבחירות, כאשר התברר ההישג הפוליטי של הציונות הדתית (ועוצמה יהודית) תבע בן-גביר את השר לביטחון פנים. תבע, קיבל והפך להיות השר לביטחון לאומי. במבט ראשון, המינוי נראה לא הגיוני. בן-גביר, עבריין מורשע יהיה שר המשטרה? במבט שני, זה נראה גאוני - יש יותר מתאים מעבריין מורשע לדעת איך מטייבים את עבודת המשטרה? במבט שלישי, אחרי ארבעה חודשים בתפקיד, זה נראה לא הזוי ולא גאוני. זה נראה כמו פארסה. בן-גביר דואג להתייצב מול כל מיקרופון ומצלמה, פורס את משנתו ובפועל - לא יכול לקדם אותה.
|
|
|
|