|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
|
|
אופציה לרכישה [צילום: גילי יערי/פלאש 90]
|
|
|
לגור בשכירות לטווח הארוך
|
|
מדוע, למשל, שממשלת ישראל, בשיתוף עם העיריות, לא ייזמו בקנה מידה ארצי הקמת מאות רבות של בניינים בחתך איכותי ועם חברת ניהול צמודה, שבמקביל לדירות שיהיו מיועדות למכירה, יהיה אחוז גבוה של דירות להשכרה, עם אופציה לשוכר לרכוש אותן לאחר כך וכך שנים?
|
|
האמת? לא נפלתי מהכיסא כשקראתי לאחרונה את הנתונים לפיהם ירדו מחירי השכירות בתל אביב בכ-5 אחוזים מאז פרוץ המלחמה בעזה.
ככלות הכול, ברור שמצרף של גורמים, העובדה שצעירים רבים גויסו למילואים, שפתיחת שנת הלימודים האקדמית נדחתה ורבים שעברו לחל"ת או ממש פוטרו מהעבודה, ויתרו מסיבות כלכליות על השכירות ועברו להתגורר עם ההורים עד יעבור זעם, כל אלה תרמו ועוד יתרמו במהלך החודשים הקרובים לירידה אפשרית נוספת במחירי השכירות בעיר העברית הראשונה.
אולם, וזה אולם גדול, הבעיה שבמדינת ישראל אין כלל ועיקר אלטרנטיבה להתגורר בדמי שכירות שפויים ומה שלא פחות חשוב, אין ביטחון שהשכירות תהיה לטווח הארוך ולא במצב שבכל רגע אתה אינך יודע עם בעל הבית יחליט מסיבה כזו או אחרת להוציא אותך מהדירה או, במקרה הטוב, לעלות שוב באופן ניכר את השכירות החודשית, מצב זה הינו כמובן בלתי נסבל בעליל.
לפרוטוקול, בכל מדינות העולם המערבי, הן באירופה והן צפון אמריקה, מתגוררים מיליונים רבים בשכירות ארוכת טווח וברמות מחירים סבירים וללא חרב הדמוקלס של פינוי מהדירה. יתרה מכך: בבריטניה, למשל, קיימים מה שקרוי building societies, מעין חברות משכנות המאפשרות לצעירים רבים את האלטרנטיבה של מגורים בשכירות ארוכת טווח עם אפשרות לרכישת הדירה בהמשך.
יתרה מכך: עם עד השנים האחרונות היו לא מעט צעירים שהחליטו, בצדק מבחינתם, כי כלכלית כדאי יותר להתגורר בשכירות, זאת לעומת ההחזר החודשי הגבוה של המשכנתה, הרי שכיום "זו טריפה" ו"זו נבלה". בעוד החזר משכנתה חודשי ממוצע הגיע לכ-7,000 שקלים בקירוב בעקבות העלאות הריבית, הרי ששכר הדירה הממוצע בתל אביב חצה את ה-8,000 שקלים, הרבה מעבר להישג ידם של צעירים רבים.
ולכן, דווקא היום, כשבעזה משתוללת מלחמה קשה וכ-360 אלף ישראלים, רובם הגדול צעירים עד גיל 40 מגויסים למילואים, כעת הזמן לחשוב לא רק על הגדלת היצע הדיור, כפי שכתבנו לא אחת בעבר, אלא גם על פתרון ארוך טווח בשוק השכירות.
מדוע, למשל, שממשלת ישראל, בשיתוף עם העיריות, לא ייזמו בקנה מידה ארצי הקמת מאות רבות של בניינים בחתך איכותי ועם חברת ניהול צמודה, שבמקביל לדירות שיהיו מיועדות למכירה, יהיה אחוז גבוה של דירות להשכרה, עם אופציה לשוכר לרכוש אותן לאחר כך וכך שנים?
הפרויקט הנוכחי של "דירה להשכיר" כבודו במקומו מונח, אולם הוא מהווה נגזרת קטנה ביותר מכלל שוק הדיור וגם ממוקד במספר מצומצם יחסית של עיריות ורשויות מקומיות. כמו-כן קיימת בעיה שבהעדר חברת ניהול מקצועית עלולים פרויקטים אלה להתדרדר ולהפוך עם הזמן ל"סלמס".
רק הפיכת כל נושא הדיור להשכרה לגיטימי ולחלק בלתי נפרד משוק הדיור בישראל, בין אם מדובר ב"מדינת תל אביב" ובין אם מדובר בערים פריפריאליות יותר, יהפוך את שוק השכירות ליציב, הן מבחינת רמות המחירים והן מבחינת ביטחון השוכרים.
ולסיום, לטעמי לא יהיה זה רע כלל ועיקר אם מקבלי ההחלטות יחליטו בין היתר להעניק הן קדימות והן השתתפות במימון השכירות, גם למפונים מעוטף עזה והגליל וגם למשרתי הסדיר והמילואים שבעצם ימים אלה מחרפים את נפשם עבור כולנו. זה מגיע להם!
|
|
הכותב הוא יועץ ניהול ואחזקת מבנים ונכסי משקיעים ובעלי עידן ש.נ.י.
|
|
| תאריך:
|
18/12/2023
|
|
|
עודכן:
|
18/12/2023
|
|
אמיר רוזנבלום
|
|
|
בימים אלו, שמיטב בחורינו משלמים בחייהם למען להגן על מולדתנו מפני מבקשי נפשה ברצועת עזה ובגבול הצפון, ניטיב לעשות אם את ערכי פרשת "וַיִּגַשׁ" והמוסר ההשכל שלה נאמץ בחיינו יום-יום. לצערי, ידענו גילויים מדאיגים של חיים בחברה ישראלית קוטבית, חברה שסועה החווה חוויות של גילויים קשים מנשוא של שנאה חסרת מעצורים, שנאה של חברה מבותרת ומצולקת בפצעי איבה בין ימין ושמאל, בין חרדים וחילוניים, בין מזרחיים ואשכנזים - אני נאחז במסר של פרשת השבוע - פרשת "וַיִּגַּשׁ", הפונה אלינו לאמץ את ערכי הַסְּלִיחָה וְהַמְּחִילָה, יוסף סולח לאחיו, שהתעללו בו והפגישו אותו אפילו עם אימת המוות כשמכרו אותו לסוחרים בבני אדם מבני ישמעאל.
|
|
|
|
|
זה סיפור עובדתי על אחד שאיננו אחד אלא כולם, לפחות רובם. הוא קצין מצטיין ביחידה מובחרת. שנים בקבע, שנים במילואים. אקדמאי עם רובה צמוד. ספרא וסייפא.
|
|
|
|
|
לא מדברים פוליטיקה בזמן המלחמה, לא עושים פוליטיקה בעיצומן של הקרבות, לא עוסקים בשום דבר זולת המלחמה, לא נוגעים במאומה רק במלחמה, בהכרעה, בשמירה על גיבורינו ובהשבת החטופים. הצהרות אלו הפכו למשל ולשנינה של הסגי נהור, של הדבר והיפוכו, של הצהרות חסרות משמעות ותוכן, גושפנקא להתעסקות בפוליטיקה ועוד יותר.
|
|
|
|
|
היה כדאי להמתין ולצפות במקהלת המשולש הממשלתי עם הסוליסט בנימין נתניהו והזמרים יואב גלנט ובני גנץ כדי להאזין לאחר מכן לצליל הבהיר של הטנור ירון אברהם מערוץ-12. הלילה רשם צומת בקריירה הנוסקת שלו.
|
|
|
|
|
איני סבור כי החיילים שהרגו בשגגה את שלושת החטופים הם פושעים. מאז הודיע דובר צה"ל על הטרגדיה, פתחו אמצעי התקשורת במסע שנועד להבליט את הסממנים המרשיעים את היורים, תוך נסיון להטמיע בכולנו פסק דין מרשיע - בטרם משפט - של היורים עוד בטרם נסתיימה החקירה. ייתכן כי לפי הפרטים שכבר פורסמו, יוקעו מי שהרגו את שלושת החטופים.
|
|
|
|
|
