|   15:07:40
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
כל מה שרצית לדעת על שירותי אינסטלציה
כתיבת המומחים
עו"ד גיל קראוס דורג ב-DUNS100 כאחד המשרדים הבולטים בביטוח לאומי
מגמה הפוכה [צילום: נתי שוחט/פלאש 90]

שוק השכירות בתל אביב כסמן לעלייה במחירי הדיור

שוק השכירות מאותת כבר היום על עליות מחירים, ובעיצומה של המלחמה, מהווה חיזוק משנה לתרחיש עליית המחירים הצפוי
16/04/2024  |   אמיר רוזנבלום   |   יומני בלוגרים   |   תגובות

היסטורית הנדל"ן במדינת ישראל הוכיחה פעם אחר פעם כי קיים קשר הדוק בין מחירי השכירות לבין מחירי הדירות, קל וחומר כשמדובר במחירי השכירות בתל אביב.

במהלך החודשיים הראשונים של המלחמה, אוקטובר-נובמבר, התהפכה מגמת מחירי השכירות בתל אביב, זאת לאחר עלייה תלולה רצופה של שנתיים. ירידה זו באה לידי ביטוי במיוחד ברמת הביקושים, עובדה שהגדילה באופן משמעותי את היצע הדירות הפנויות וכן בירידת מחירים כלפי מטה בשיעור ממוצע של כ-5 אחוזים בקירוב.

ירידה זו בביקושים, שנבעה כתוצאה מהמלחמה המתמשכת, הזכירה את הירידה שהייתה ב-2020 כתוצאה ממגיפת הקורונה, עובדה שבאה לידי ביטוי גם אז בתיקונים של מחירי הדיור כלפי מטה, בדיוק כפי שקורה כיום. גם אז, כמו היום, התהפכה המגמה במהירות ככל שיצאנו מהקורונה, ורמות הביקושים, כמו גם המחירים, החלו לזנק ב-2021.

היו לירידה זו 5 סיבות עיקריות:

האחת, בריחת משקיעים זרים ותיירים.

השנייה, גיוס המילואים הנרחב.

השלישית, סטודנטים שביטלו את השכירות, כתוצאה מדחיית שנת הלימודים.

הרביעית, משפחות ששכרו דירות גדולות יחסית והעדיפו בעת המלחמה לצאת אל מחוץ לעיר.

החמישית, דירות רבות שהיו ללא ממ"דים או מקלט נגיש.

במחצית השנייה של דצמבר 2023 ובמיוחד בחודש ינואר, התחילה המגמה להשתנות במהירות, במיוחד בשל העובדה שכמעט ולא היו אזעקות וירי טילים לעבר תל אביב וגוש-דן.

עובדה זו באה לידי ביטוי מובהק בהקטנת ההיצע של דירות פנויות להשכרה, בהתייצבות רמות מחירי השכירות ואף בתיקונים מסוימים כלפי מעלה ובביקושים מוגברים, במיוחד לדירות קטנות יחסית.

אם מגמה זו תמשך, הרי שהתרחיש של עליות מחירים מחודשות לא רק בשוק השכירות, אלא גם בשוק הדיור בכלל, צפויות להתחדש כבר במהלך החודשים הקרובים ובמיוחד לקראת הקיץ, במחצית השנייה של השנה.

העובדה שהמחסור בהיצע דיור הלך וגדל בעקבות המלחמה, זאת במיוחד עקב היעדרות של כ-80 אלף עובדים מהשטחים כמו גם השפעת גיוס המילואים הנרחב על חברות הבנייה, תשפיע ללא ספק על המגמה. אין זה מקרה שנגיד בנק ישראל הודה בעצמו, במהלך דיון בוועדת הכספים, כי למרות ירידת המחירים בשיעור של 1.8 אחוזים במהלך 2023, הוא צופה כי המגמה תתהפך ב-2024.

מבחינה זו אין ספק כי העובדה ששוק השכירות מאותת כבר היום על עליות מחירים, ובעיצומה של המלחמה, מהווה חיזוק משנה לתרחיש עליית המחירים הצפוי. אין לי אלא לקוות כי מקבלי ההחלטות בשוק הנדל"ן, בממשלה ובכלל, לא יתבשמו מתיקון המחירים כלפי מטה שאפיין את 2023 וידאגו כבר היום לקדם כמה שיותר היצע דיור, בד-בבד לפתרון בעיית רבבות העובדים החסרים באתרי הבנייה, ויפה שעה אחת קודם!


הכותב הוא יועץ ניהול ואחזקת מבנים ונכסי משקיעים ובעלי עידן ש.נ.י.
תאריך:  16/04/2024   |   עודכן:  16/04/2024
אמיר רוזנבלום
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
שוק השכירות בתל אביב כסמן לעלייה במחירי הדיור
תגובות  [ 0 ] מוצגות   [ 0 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
שלושה אחים - אחד בחליפת בז' ועניבה, השני בחולצה שחורה, השלישי במעיל רוח אופנתי. מסורקים, מטופחים, נראים כדוגמנים. תמונותיהם ה"מרשימות" התנוססו ביום חמישי בעמוד הראשון של העיתון. המראה מטעה. מבעד לחזות היפיופית מסתתרים שלושה מחבלים שנטלו חלק במעשי החמאס נגד ישראל.
ארון הספרים היהודי חש היום נזוף, כי 190 יום פסחו על ספר משנה תורה לרמב"ם ספר זרעים, הלכות מתנות עניים, פרק ה' הלכה י': "ואין לך מצווה גדולה כפדיון שבויים". מצווה המחייבת לשלם כל מחיר שיידרש, רק לקדש את חיי השבויים ולפדותם.
במשך למעלה מחצי שנה הפכתי והפכתי בשאלה, מה היה קורה אם היה מתרחש הנס ומערכות המודיעין הישראליות שכשלו באופן מוחלט בטבח שבת שמחת תורה היו מתריעות בזמן על מתקפת הטרור של החמאס. האם יכול היה ראש הממשלה, בנימין נתניהו, להורות על התקפת מנע, על מבצע רחב היקף למיגור החמאס?
כמו שכישלון לא צריך להוביל למסקנה השגויה שהכל רע, הצלחה לא צריכה להוביל למסקנה שהכל טוב. המגננה הישראלית מול המתקפה האירנית, ששילבה בין טילים בליסטיים, טילי שיוט וכטב"מים, נבלמה ברובה בזכות מודיעין איכותי, פעילות מוצלחת של חיל-האוויר ושיתוף הפעולה הרב-לאומי, שלצד ארה"ב ובריטניה כלל מספר מדינות ערביות. אולם, למרות ההצלחה המודיעינית, האופרטיבית והמדינית, אסור להסתנוור וצריך לדון ברצינות בליקויים שנחשפו במתקפה.
15/04/2024  |  חיים רמון  |   יומני בלוגרים
רואי השחורות אצו להכריז על השלב הנוכחי כסיום המערכה הצבאית ובדרכם הדהדו את חוסר האחריות ההיסטורי של המפגינים ברחובות אבל אנחנו רק בעיצומה של המלחמה עוד לא סיימנו ומה רוצה ניקרגואה מאיתנו
15/04/2024  |  דרור אידר  |   יומני בלוגרים
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
יואב יצחק
יואב יצחק
המו"מ לשחרור החטופים נקלע למבוי סתום, ולא במקרה: סינוואר יודע היטב - שחרור החטופים המשמשים כמגן אנושי יקרב את חיסולו    בנסיבות שנוצרו: על גורמי הביטחון בישראל להציב לסינוואר ולאנשי...
יצחק בריק
יצחק בריק
לנתניהו, גלנט, הרצי הלוי, בני גנץ וגדי איזנקוט יש גם אשמה ישירה על שהפסדנו לחמאס במלחמה ברצועת עזה, והרע מכול - עוד לפנינו    איך זה ייתכן שהחבורה הזו שאחראית על המחדל והאסון הגדול ...
איתמר לוין
איתמר לוין  |  
המסר של יום העצמאות תשפ"ד הוא שביום העצמאות תשפ"ה חייבת להיות פה ממשלה אחרת, שתתחיל במלאכת השיקום הגדולה ביותר בתולדות המדינה    אירועי השבוע האחרון רק מחדדים את הצורך הקיומי הזה
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il