שוק השכירות בתל אביב כסמן לעלייה במחירי הדיור

היסטורית הנדל"ן במדינת ישראל הוכיחה פעם אחר פעם כי קיים קשר הדוק בין מחירי השכירות לבין מחירי הדירות, קל וחומר כשמדובר במחירי השכירות בתל אביב.

במהלך החודשיים הראשונים של המלחמה, אוקטובר-נובמבר, התהפכה מגמת מחירי השכירות בתל אביב, זאת לאחר עלייה תלולה רצופה של שנתיים. ירידה זו באה לידי ביטוי במיוחד ברמת הביקושים, עובדה שהגדילה באופן משמעותי את היצע הדירות הפנויות וכן בירידת מחירים כלפי מטה בשיעור ממוצע של כ-5 אחוזים בקירוב.

ירידה זו בביקושים, שנבעה כתוצאה מהמלחמה המתמשכת, הזכירה את הירידה שהייתה ב-2020 כתוצאה ממגיפת הקורונה, עובדה שבאה לידי ביטוי גם אז בתיקונים של מחירי הדיור כלפי מטה, בדיוק כפי שקורה כיום. גם אז, כמו היום, התהפכה המגמה במהירות ככל שיצאנו מהקורונה, ורמות הביקושים, כמו גם המחירים, החלו לזנק ב-2021.

היו לירידה זו 5 סיבות עיקריות:

האחת, בריחת משקיעים זרים ותיירים.

השנייה, גיוס המילואים הנרחב.

השלישית, סטודנטים שביטלו את השכירות, כתוצאה מדחיית שנת הלימודים.

הרביעית, משפחות ששכרו דירות גדולות יחסית והעדיפו בעת המלחמה לצאת אל מחוץ לעיר.

החמישית, דירות רבות שהיו ללא ממ"דים או מקלט נגיש.

במחצית השנייה של דצמבר 2023 ובמיוחד בחודש ינואר, התחילה המגמה להשתנות במהירות, במיוחד בשל העובדה שכמעט ולא היו אזעקות וירי טילים לעבר תל אביב וגוש-דן.

עובדה זו באה לידי ביטוי מובהק בהקטנת ההיצע של דירות פנויות להשכרה, בהתייצבות רמות מחירי השכירות ואף בתיקונים מסוימים כלפי מעלה ובביקושים מוגברים, במיוחד לדירות קטנות יחסית.

אם מגמה זו תמשך, הרי שהתרחיש של עליות מחירים מחודשות לא רק בשוק השכירות, אלא גם בשוק הדיור בכלל, צפויות להתחדש כבר במהלך החודשים הקרובים ובמיוחד לקראת הקיץ, במחצית השנייה של השנה.

העובדה שהמחסור בהיצע דיור הלך וגדל בעקבות המלחמה, זאת במיוחד עקב היעדרות של כ-80 אלף עובדים מהשטחים כמו גם השפעת גיוס המילואים הנרחב על חברות הבנייה, תשפיע ללא ספק על המגמה. אין זה מקרה שנגיד בנק ישראל הודה בעצמו, במהלך דיון בוועדת הכספים, כי למרות ירידת המחירים בשיעור של 1.8 אחוזים במהלך 2023, הוא צופה כי המגמה תתהפך ב-2024.

מבחינה זו אין ספק כי העובדה ששוק השכירות מאותת כבר היום על עליות מחירים, ובעיצומה של המלחמה, מהווה חיזוק משנה לתרחיש עליית המחירים הצפוי. אין לי אלא לקוות כי מקבלי ההחלטות בשוק הנדל"ן, בממשלה ובכלל, לא יתבשמו מתיקון המחירים כלפי מטה שאפיין את 2023 וידאגו כבר היום לקדם כמה שיותר היצע דיור, בד-בבד לפתרון בעיית רבבות העובדים החסרים באתרי הבנייה, ויפה שעה אחת קודם!