|   15:07:40
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
ועדה רפואית משרד הביטחון: הדרך למיצוי זכויות של נפגעי כוחות הביטחון
קבוצת ירדן
מקצועות הכלכלה של העתיד: אילו תחומים ישמרו על הרלוונטיות שלהם?
שכונת פלורנטין [צילום: מרים אלסטר/פלאש 90]

המלחמה והרכבת הקלה כהזדמנות לשכונות הדרום

השילוב של דחיפת התחדשות עירונית כוללת בשכונות הדרום, זאת תוך כדי העברתן ברשם המקרקעין ובד בבד התקדמות שלושת קווי הרכבת הקלה, האדום שכבר נפתח, ובהמשך הקווים הירוק והסגול, בהחלט עשויים להעניק "פוש" דרמטי לשכונות אלה
22/10/2024  |   עמית דובקין   |   יומני בלוגרים   |   תחבורה ציבורית   |   תגובות

באופן פרדוקסלי קיים קשר בין ההשפעה הצפויה של המלחמה המתמשכת לבין התקדמות פרויקט הרכבת הקלה בגוש-דן, זאת תוך דגש על השכונות הדרומיות של תל אביב. אם בממוצע הארצי קיימים כיום ממ"דים בכשליש מהדירות בישראל, הרי שבשכונות דרום תל אביב ויפו מדובר בפחות מ-10 אחוזים.

הסיבה העיקרית לכך היא העובדה שחלק נכבד מהבניינים באותם שכונות הינם בסטטוס של מושע, כלומר ללא טאבו, מה שכמובן מוריד את ערכם וחוסם אפשרות להתחדשות עירונית. בד-בבד, למרות ששכונות אלה לכאורה, קרובות יחסית לאזורים מבוקשים במרכז תל אביב דוגמת שדרות רוטשילד או שכונות מבוקשות דוגמת נווה צדק ומתחם שוק הפשפשים ביפו, פערי המחירים בינן לבין השכונות המבוקשות מרקיעים למאות אחוזים.

על כן, השילוב של דחיפת התחדשות עירונית כוללת בשכונות הדרום, זאת תוך כדי העברתן ברשם המקרקעין ובד בבד התקדמות שלושת קווי הרכבת הקלה, האדום שכבר נפתח, ובהמשך הקווים הירוק והסגול, בהחלט עשויים להעניק "פוש" דרמטי לשכונות אלה וצמצום משמעותי של הפערים בינן לבין האזורים המבוקשים של העיר העברית הראשונה.

אם נתייחס ללקחי המלחמה הנוכחית, הרי שברור שלא ניתן יהיה להותיר מאות אלפי ישראלים המתגוררים בשכונות הדרום דוגמת התקווה, שפירא, פלורנטין, יפו ג, ד' וכו' לא רק ללא ממ"דים, אלא גם במרבית המקרים ללא מקלט נגיש. ועל כן שומה על מקבלי ההחלטות לפתור לאלתר את נושא העדר הטאבו, שנמרח על פני עשרות שנים, מה שבאופן טבעי יגרום בשנים הקרובות לזינוק חסר תקדים של התחדשות עירונית, קל וחומר משום שמדובר בסופו של דבר בתחומי העיר תל אביב.

ולגבי הרכבת קלה: בשנה שחלפה מאז פתיחת הקו האדום, ניכרת בעליל תנועה מוגברת, הן של עסקים, משרדים, מסחר וכו' אבל גםהן של ביקושים לדיור במיקומים שלאורכו וברדיוס קרוב אליו, דוגמת שדרות ירושלים ביפו בואכה יפו ד' ובת ים. כך גם, להערכתי, ישפיעו במהלך השנים הבאות הפתיחה של הקווים הירוק והסגול על שיפור הממשק בין שכונות אלה לבין מרכז וצפון תל אביב. הקו הירוק, למשל, יקשר בדקות נסיעה מעטות את ציר אבן-גבירול ומרכז תל אביב עם שכונות פלורנטין, שפירא וקריית שלום, בואכה חולון.

השפעת הקו הסגול, העתיד להיפתח בעוד כארבע שנים, עשויה להיות דרמטית לא פחות, זאת משום שהוא יקצר מאוד את זמן הנסיעה בין צפון ומרכז תל אביב לבין מתחם התחנה המרכזית, שכונות התקווה, כפר שלם ויתר השכונות הדרום-מזרחיות בואכה דרום רמת גן.

כמו-כן העובדה שחלק נכבד משכונות אלה ממושקות לציר תנועה אסטרטגים קיימים דוגמת "נתיבי איילון" ובד בבד ממושקים למתחמי תעסוקה משמעותיים, תוסיף אף היא מרכיב חשוב לתנופה שאותה עשויים לעבור כל שכונות הדרום ומזרח תל אביב.

אולם, וזה אולם גדול, כל זה לא יקרה כמובן אם מקבלי ההחלטות לא ימנפו גם החלטה על רישום מקרקעין, מה שלא רק יביא להתחדשות עירונית, אלא גם ימגן הרבה יותר טוב את תושבי השכונות ובד בבד לא יבזבזו את הזדמנות הפז של פתיחת ערוץ תחבורה כה חשוב בדמות הרכבת הקלה. ולגבי השפעת המטרו העתידית? את זאת רק ימים יגידו. קודם כל נראה שאכן תוכנית המטרו מקודמת ובינתיים נסתפק ברכבת הקלה. גם זה משהו חשוב!



הכותב הוא אסטרטג נדל"ן, יועץ תקשורת ובעלי משרד למיתוג ויחסי ציבור.
תאריך:  22/10/2024   |   עודכן:  22/10/2024
עמית דובקין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
המלחמה והרכבת הקלה כהזדמנות לשכונות הדרום
תגובות  [ 0 ] מוצגות   [ 0 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
התפתחויות נוספות   /  תחבורה ציבורית
מכרז התחבורה הציבורית שפרסמה המועצה האיזורית גולן יבוטל, בשל ניגוד עניינים בו היה מצוי עו"ד רונן משה. האחרון ניסח את המכרז עבור המועצה, כאשר במקביל טיפל בעשרות תיקים עבור חברת אפיקים אלקטרה שזכתה בו. כך קובע (20.10.24) שופט בית המשפט העליון, עופר גרוסקופף, בדחותו את הערעורים על פסק דינו של בית המשפט המחוזי מרכז (השופט מיכאל קרשן).
20/10/2024  |  איתמר לוין  |   חדשות
יחידת המחקר של הרשות הארצית לתחבורה ציבורית חושפת תוצאות מדאיגות מסקר שביעות הרצון של נוסעי האוטובוסים לחציון הראשון של 2024. הציון המשוקלל ירד ל-6.8 נקודות, בהשוואה ל-7.2 נקודות בתקופה המקבילה אשתקד, ירידה של 0.4 נקודות המשקפת שינויים משמעותיים בדפוסי שביעות הרצון של הנוסעים.
17/10/2024  |  עידן יוסף  |   חדשות
הוועדה לתשתיות לאומיות (ות"ל) העבירה לאחרונה לאישור הממשלה את המקטע הדרומי של רשת המסילות המהירות, שיחבר בין נתב"ג לעיר באר שבע. החיבור החדש, שצפוי לקצר את זמן הנסיעה בין תל אביב לבאר שבע ל-38 דקות בלבד, הוא חלק מתוכנית אסטרטגית שמובילה רכבת ישראל בשיתוף עם משרד התחבורה, במטרה לחבר בין ארבע המטרופולינים הגדולות במדינה - תל אביב, חיפה, ירושלים ובאר שבע.
15/10/2024  |  עידן יוסף  |   חדשות
משרד האוצר מפרסם (14.10.24), במסגרת התוכנית הכלכלית לשנת 2025, את התוכנית החדשה להקמת רשויות מטרופוליניות לניהול התחבורה הציבורית בערים המרכזיות בארץ. התוכנית מדגישה את הצורך בשיפור התחבורה הציבורית כדי להתמודד עם גודש התנועה, לעודד את השימוש בתחבורה ציבורית ולצמצם את התלות ברכב הפרטי. את התוכנית הנוכחית, שהיא רחבה בהרבה מתוכנית האוצר המקורית, גיבשה וערכה הרשות הארצית לתחבורה ציבורית, והעומד בראשה עידן מועלם דחף לחקיקתה במסגרת חוק ההסדרים.
15/10/2024  |  עידן יוסף  |   חדשות
חברות China Civil הסינית ודניה-סיבוס הישראלית תובעות 16.1 מיליון שקל מחברת נת"ע, תמורת עבודות שביצעו בקו האדום של הרכבת הקלה בגוש-דן. התביעה הוגשה (13.10.24) לבית המשפט המחוזי בתל אביב.
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
רון בריימן
רון בריימן
בשעת כתיבת שורות אלה, חוק ההשתמטות המרתיח, הנתעב והמיותר עדיין לא נזרק לפח האשפה    החוק נועד להפלות בין דם לדם, בשעה שעם ישראל מקיז את דמו בשדות הקרב
אורי מילשטיין
אורי מילשטיין
המלך חוסיין הזהיר את גולדה מאיר מפני מלחמה; עימות בין סגן הרמטכ"ל לראש אמ"ן; ראש הממשלה גולדה מאיר איננה מבינה את המציאות; מרואן אשרף מזהיר; מדוע הרוסים מתפנים?! פרשת "יחמור"; איך ...
צבי גיל
צבי גיל
איטליה בשבילי היא יציאה לאור מחשכת השואה לאחר חמש שנות נעורים בגטאות, במחנות ריכוז, בריחה מרכבת מוות ועוד
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: ד"ר אליהו כהן 1 פתח תקוה 4976012 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il