שנת תשפ"ז או שנת תתאושפז

השנה הנוכחית, תשפ"ז, עשויה בהחלט להיות שנת הפז של ענף הנדל"ן עם התאוששות משמעותית הן בהתחלות הבנייה ובבד בבד בקצב המכירות, זאת לאחר 3 שנות מלחמה מתמשכת ולאחר ירידה הן בהתחלות הבנייה והן במכירות. הסימנים הראשונים לכך היו במהלך הרבעון הקודם, שבו עלתה מכירת הדירות ב-18 אחוזים לעומת הרבעון המקביל אשתקד, וכן הסתמנה עלייה במחירי דירות חדשות. בד בד התרחיש של סיום המלחמה, שחרור רוב אנשי המילואים והאפשרות להרחבת הסכמי אברהם, לצד חמש הורדות ריבית - כל אלה מלמדים על השינוי שעשוי לסתמן באופק.

בד בד הנתונים הכלכליים החיוביים של המשק הישראלי - בין היתר האינפלציה הנמוכה ביותר בעולם (1.6 אחוזים), צמיחה תלת-שנתית של יותר מ-5 אחוזים, אבטלה נמוכה ושקל חזק יותר מכל המטבעות בעולם, זאת למרות ההורדות בריבית - כל אלה אכן מהווים אינדיקציה לכך ששנת תשפ"ז תהיה בהחלט שנת מפנה חיובי. אולם, וזה אולם גדול, השינוי לטובה אינו מובן מאליו והוא תלוי מאוד בפעולות שתבצע הממשלה, כמו גם יתר מקבלי ההחלטות בענף הנדל"ן במהלך השנה הקרובה, זאת על-מנת שלא תסתיים באכזבה רבתי.

ראשית, נתוני שיווק הקרקע לבנייה של רשות מקרקעי ישראל הינם מאכזבים ביותר, זאת בלשון המעטה. לאחר ששווייכו אשתקד יותר מ-90 אלף יחידות דיור, השנה שווקו עד כה כ-30 אלף בלבד, שעה שרוב המכרזים לא יצאו כלל לפועל. שנייה, המחסור בעובדים מקצועיים שיחליפו את העובדים הפלשתינים נותר על-כנו. רוב העובדים שיובאו במהלך 3 השנים האחרונות אינם מקצועיים כלל, כשגם כך קיים מחסור של לפחות 60 אלף עובדים - עובדה שמאריכה מאוד את משך הבנייה.

שלישית, הליכי קבלת ההיתרים נותרו מייגעים וארוכים מאין כמוהם. על מקבלי ההחלטות להכפיל את מספר הפקידים בוועדות לתכנון ובנייה, זאת על-מנת לקצר למחצית ויותר את זמן קבלת ההיתרים. רביעית, 5 הורדות הריבית שהיו במהלך השנה האחרונה אינן מספקות כלל. על נגיד בנק ישראל להמשיך בהורדות הריבית לכיוון 2.5 אחוזים ואף פחות מכך, זאת על-מנת להקל הן על נוטלי המשכנתאות והן על קבלנים שלקחו מימון. חמישית, אין זה סוד שכ-60 אחוזים ממחיר הדירה מורכבים ממיסים, היטלים ואגרות. על מקבלי ההחלטות לעשות ככל יכולתם על-מנת להקל על רוכשי הדירות, ובין היתר להוריד לחצי אחוז את מס הרכישה לרוכשי דירה ראשונה ול-2.5 אחוזים לרוכשי דירה שנייה ומעלה.

שישית, העובדה שמחירי השכירות מזנקים הינה תוצאה של העובדה שהדור הצעיר אינו מסוגל לממן רכישת דירה מחד-גיסא, ומאידך-גיסא ליזמים אין תמריץ לבנות להשכרה לטווח ארוך. יש להקל באופן משמעותי במס השבח ליזמים שיבנו להשכרה לטווח הארוך, ובהמשך יוכלו גם למכור את הדירות. שביעית, במקום מבצעי הדיור המוזל שרק מתדלקים שלא לצורך את מחירי הדיור, יש להשתמש במודל שהצעתי זה מכבר: להעניק ליזמים עוד 30 אחוזי בנייה באזורי הביקוש, כשבתמורה 20 אחוזים מהדירות יימכרו בהנחה משמעותית, תוך דגש על יוצאי כוחות הביטחון, ועוד 10 אחוזים בשכירות מסובסדת לטווח הארוך.

כל אלה, ופעולות רבות נוספות, חיוניים על-מנת שנזכור את שנת תשפ"ז כשנה שבה הענף שלנו התאושש והפך להיות שוב הקטר המוביל של כלכלת ישראל!