אחת הרכישות המשמעותיות ביותר בחיינו היא קניית בית המגורים. חששות רבים מלווים את התהליך, שכן עסקינן בעסקה אשר הסכומים המשולמים במסגרתה מהווים - עבור רבים - חסכונות חיים או סכומים שאותם יידרשו לשלם לאורך עשרות שנים. ברשימה זו, ננסה להביא בפני הקורא מספר דגשים אשר ראוי ורצוי לעמוד עליהם טרם הקנייה.
רשימה זו מתייחסת למצב דברים בו הדירה הנכשת היא דירה "מיד שניה" (דהיינו לא מדובר בדירה הנרכשת לראשונה מקבלן אשר בנה אותה). אלה עשרת הדברות:
1) יש לבדוק היטב ע"ש מי רשומה הדירה בלשכת רישום המקרקעין (טאבו). יש לוודא כי הבעלים הרשו הנו האדם העומד מולכם ואשר עמו נחתם החוזה. ע"מ לברר זאת הוציאו נסח טאבו. ניתן לעשות זאת אף באמצעות האינטרנט, ואין צורך בייפוי כוח מטעם המוכר. לתשומת לבכם - נסח טאבו מכיל נתונים גם על שעבודים, עיקולים והערות אזהרה שעל הדירה. היה והדירה רשומה במנהל מקרקעי ישראל הוציאו אישור זכויות, אלא שלצורך כך עליכם להצטייד בייפוי כוח מטען המוכר.
2) פנו לרשם המשכונות, מסרו את מספר הזהות של המוכר, ובררו כי לא רשום משכון על הדירה, ברשם המשכונות.
3) סיירו בסביבת המגורים. שוחחו עם השכנים, בחנו את בתי הספר, גני הילדים, גני משחקים ותחבורה הציבורית. זכרו לתכנן את צעדיכם גם לטווח הרחוק וקחו בחשבון גם נתונים עתידיים כגון הרחבת המשפחה.
4) אל תתביישו מהמוכרים! לעיתים אנו חשים לא נוח לחדור לפרטיות של מוכרי הדירה ולבחון את הדירה מלפני ומלפנים. זכרו! המדובר בעסקה הגדולה והחשובה ביותר שרובכם תבצעו במהלך חייכם ואל לכם "לעגל פינות" בכל הנוגע אליה! בדקו ביסודיות - ריצוף, חלונות, דלתות, רטיבות, חשמל וזרם מים חמים/קרים.
5) הסתכלו היטב מסביב, פתחו את חלונות הדירה ונסו לראות אם יש מטרדים או מפגעים מסביב כגון אנטנות סלולריות, גני משחקים, אצטדיון כדורגל, תחנת רכבת ו/או אוטובוס, פחי אשפה וכיוצב'; דפקו על דלתות השכנים בבניין (ממש כך !) ובררו פרטים על הבניין - שכנים בעייתיים וכיוצב'. שכן בעייתי יכול למרר את חייכם ולהפכם לסיוט אמיתי; פנו לוועדה המקומית לתכנון ובנייה הפועלת ליד הרשות המקומית ובררו מה עתיד להתרחש בסביבה בטווח הארוך ו/או הקצר. עשו כן ביתר שאת אם ליד הדירה נמצא שטח פתוח.
6) באם הדירה נמכרת ע"י מתווך, בררו מי עומד לשלם את דמי התיווך ומהו שיעור דמי התיווך שבו מדובר. שימו לב! מתווך הדירות יחתים אתכם בדרך כלל על מסמך התקשרות, על-כל תנאיו, עוד בטרם ראיתם את הדירה - אל תקלו ראש ובררו את כל הפרטים נחוצים טרם החתימה. התמקחו!
7) ברור טווחי מכירים באזור של דירות דומות, הנמצאות באותה קומה, באותו סדר גודל וכיוצב'. אם הנכם חוששים אתם רשאים טרם החתימה על זיכרון הדברים ו/או החוזה אף לבקש כי שמאי מטעמכם יעריך את הדירה.
8) קחו את החוזה הביתה ועברו עליו לפרטי פרטים. רצוי שתתייעצו עם עורך דין.
9) שלמו את תמורת הדירה בהמחאות שאינן סחירות, הרשומות לשמו של המוכר בלבד. גבו את עצמכם אף במכתב בכתב ידו של המוכר ובחתימתו כי הוא מאשר קבלת המחאה ע"ח תשלום עבור הדירה הקונקרטית. וודאו כי המכתב ברור, וכי נרשם תאריך, שם, סכום, פרטי הדירה המלאים והפנו לסעיף הרלוונטי בהסכם.
10) מייד לאחר החתימה על חוזה המכר, חשוב לרשום במהירות הערת אזהרה ברשם המקרקעין וזאת במטרה למנוע עסקות נוגדות. עם סיום התהליך - דאגו להשלמת העסקה ברישום (כלומר להעברת רישום הבעלות בדירה, בלשכת רישום המקרקעין, על שמכם).
