|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
יום עסקה, שינוי עסקה ומה שביניהם
|
עסקת נדל"ן היא מטבעה מתמשכת, ומשתנה לפי הנסיבות ● מהן השלכות השתנות העסקה על מיסויה?
|
פעמים רבות, גם לאחר חתימת עסקות במקרקעין ולעיתים תוך כדי ביצוען, חלים שינויים בתנאי העיסקה. הדבר מאפיין בייחוד עסקות ארוכות טווח, כגון עסקות קומבינציה, עסקות תמורות ו/או עסקות המותנות בתנאי מתלה (כגון שינוי יעוד).
לאור העובדה שחבויות המס לעניין מיסוי מקרקעין נגזרות בד"כ מן המצב ביום חתימת ההסכם (ולא ממעבר התמורה בפועל), מתעוררות מספר שאלות: האם שינויים אלה רלוונטיים לעניין חבויות המס בעסקה? אם וככל שהינם רלוונטיים - האם הם דורשים דיווח ומה משמעותם - האם מדובר בתיקון של העסקה הקיימת, או שמא יש לראות את הדברים כביטול של העסקה הקודמת וכריתתה של עסקה חדשה.
לשאלות שהוצגו עשוייה להיות חשיבות במספר מישורים. מישור אחד הינו הקביעה מהי התמורה בעיסקה (בייחוד בעיסקה דולרית). כך לדוגמה בפסק הדין בעניין כור נכסים (ע"ש 2072/01) נדונה סיטואציה שבה כור נכסים חתמה על הסכם ביום 8.8.99 במסגרתו מכרה קרקע לחברה אחרת כנגד 20% מהתקבולים ממכירת יחידות בפרויקט. ביום 31.12.00 שונו תנאי ההסכם וסוכם על תמורה קבועה בסכום של 3,050,000$. סכום זה עמד בשקלים על 12.3 מיליון ש"ח. מנהל מיסוי מקרקעין קיבל את התיקון אך תרגם אותו לפי שער הדולר ביום חתימת ההסכם המקורי, 8.8.99 וכתוצאה מכך קבע כי סכום המכירה לצורך מס הינו 12.7 מיליון ש"ח. ועדת הערר קיבלה את עמדת מנהל מיסוי מקרקעין וקבעה כי אין מדובר בחוזה חדש אלא בתיקון להסכם המקורי ולכן קובע התאריך המקורי ולעניין זה רלוונטי אף שער הדולר במועד המקורי.
השלכה אחרת העשויה להיות לשאלה אם מדובר בעסקה חדשה הינה שיעורי מס השבח שיחולו, כאשר בד"כ ההשלכה כיום הינה שאירוע מס חדש (להבדיל מתיקון) יוביל לירידה בשיעורי המס (כאשר מדובר בנכס שמועד רכישתו לפני 7.11.01 שיעורי המס הולכים ויורדים מאחר שגדל חלק השבח הזכאי למס בשיעור של 20%).
זאת ועוד, לקביעה האם מדובר בתיקון או בעסקה חדשה יש משמעות קרדינלית לעניין הדיווח כיוון שבשינוי עיסקה אין המדובר בתאריך עיסקה חדש ואילו בעיסקה חדשה עשוי להיות צורך חדש בדיווח , אשר בהיעדרו עלול המנהל להטיל קנס אי הצהרה.
|
|
הכותבים זיו שרון ניר הורנשטיין, הינם עורכי דין במשרד אלתר עורכי דין.
|
|
| תאריך:
|
24/12/2008
|
|
|
עודכן:
|
24/12/2008
|
|
אלתר עורכי דין
|
|
יום עסקה, שינוי עסקה ומה שביניהם
|
|
|
פרשת השבוע, פרשת "מקץ" המונה קמ"ו פסוקים, מתייחדת בכך שלעולם היא תחול בימי החנוכה וכבר "דורשי רמזים" מבעלי המדרש נתנו דעתם על הקשר הזה באומרם: "חנוכה – מן התורה, מניין?" – מן המילה "שנתיים" שבפסוק הראשון של הפרשה. שנתיים, בראשי תיבות: שמאל – נר תדליק. ימין – מזוזה".
|
|
|
|
|
רוטה וירוס הינו וירוס שהתגלה לפני כ-34 שנים והוא אחד השכיחים ביותר כסיבה לשלשולים אצל ילדים ופעוטות. הוא שכיח יותר בעונת החורף, אם כי מדובר בווירוס שכמעט כל ילד עד גיל שנה וחצי יחלה בו לפחות פעם אחת, וכל ילד עד גיל 5 יחלה בו לפחות מספר פעמים, ברמות חומרה שונות. זהו וירוס שתופעותיו דומות לתופעות המופיעות בקלקול קיבה - חום, כאבי בטן, שלשולים והקאות, ובהחלט יכול להביא לכדי התייבשות וצורך באשפוז.
|
|
|
|
|
גם עכשיו, כשההינתקות מתנפצת בפנינו בקול שאון רב, עדיין יש מי שאינם מכים על חטא - על הזייתה, על הפיקוד על גירוש היהודים ועל הריסת בתיהם, על מסירת היישובים הפורחים לידי המחבלים, על ההתעללות הנמשכת מאז במגורשים, שממשלת הרשע והזדון צברה במחנות עקורים, כדי לאבדם... ועל הרבה מאוד רעות נוספות, ומעניין, שאף אחד לא קם - כולל סגן הרמטכ"ל שעשה את כל מאודו (כאלוף פיקוד הדרום), כדי להכות ביהודים, וידו כושלת עד היום בטיפול ביורים על הנגב המערבי.
|
|
|
|
|
אתרי היכרות רבים מציעים מפגשים מיניים לטווח קצר, או בלשון העם "סטוצים". גברים רבים מתפתים למפגשים הללו, ולא מעלים על דעתם שבילוי של ערב או שניים עשוי להשית עליהם חיוב כספי שייארך כ-20 שנה ועלול להגיע למאות אלפי שקלים ואף למעלה מכך.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
רפי לאופרט
התהפוכות הפוליטיות והדמוגרפיות השליליות בארה"ב משתקפות יותר ויותר בהתנהלות ממשל ביידן במשבר האזורי הנוכחי  השילוב האפרו-אמריקני-מוסלמי והאנטישמי מעמיק את אחיזתו והשתלטותו
|
|
|
|
|
יוסף אליעז
אין מנוס מלשמור על ערנות, איסוף מודיעין ומלאי מספיק של חימוש, לרבות מטוסים, טילים ותחמושת אחרת כמו גם אמצעים לגיוס מהיר של כוחות מילואים, רפואה וכל שחיוני להגנה
|
|
|
|
|
אלי אלון
המתחם המיועד לשימור נבנה בשלבים במהלך המחצית השנייה של המאה ה-19 ותחילת המאה ה-20 על-אף שמדובר במתחם בעל ערך היסטורי ואדריכלי רב, המתחם נמצא מזה שנים במצב של הזנחה מבישה
|
|
|
|
|
אראל סג"ל
המשטרה והפרקליטות הפכו לציידות ראשים פוליטיות במקום שומרות החוק ויש להקים ועדת חקירה עצמאית לחשיפת התנהלות המשטרה והפרקליטות במשפט נתניהו. מכתב אזהרה נוקב לנשיא המדינה
|
|
|
|
|
מתן גולדבלט
מצד אחד, התביעה בבית הדין תשאף לפעול ככל האפשר בשיתוף פעולה עם הרשויות במדינה כדי שימלאו את חובתן (וכך ליישם את עקרון המשלימות). מצד שני ובמקביל, התביעה בבית הדין תישאר ערה לסמכותה...
|
|
הבלוגרים הנקראים ביותר ב- News1
|
|
