|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
קביעת פחת והוצאות שיפוץ לצורך חוק מיסוי מקרקעין
|
פס"ד חדש דן בטיפול בדרכי קביעת הפחת והוצאות השיפוצים לצרכי מיסוי מקרקעין ● לא תמיד היעדרה של קבלה צריכה מן הנישום הכרה בהוצאותיו
|
לאחרונה ניתן פס"ד בוע 1280/06 עזבון ד"ר משה וינברג. פס"ד זה הינו אחד מיני רבים במחלוקות בין המנוח לבין מיסוי מקרקעין אשר העשירו את הפסיקה בסוגיות שונות. ברשימה זו נעסוק בסוגיית הפחת והוצאות השיפוצים.
באשר לסוגיית השיפוצים נקבע בפה"ד כי לצורך הוכחת עלויות השיפוצים והשיפורים לא די בהצגת טופס י"א (טופס נכסים קבועים לצרכי פחת) אלא יש לצרף קבלות על התשלומים. בכל הכבוד לפסק הדין אנו חולקים על מסקנה זו שנכתבה בקצרה וללא הנמקה, בייחוד לאחר שנושא זה לובן ארוכות בשני פסקי דין בועדת הערר בת"א.
בוע 1136/02 בנק קונטיננטל דחתה הועדה טענות של העוררת לאור הסתמכותה של הועדה על רשימה יא כטופס אמין ועקבי הנערך בידי רו"ח והמבוקר תדיר בידי מס הכנסה, אשר עמד בסתירה למצג אותו ניסתה לטעון העוררת.
בוע' 1400/01 שופרסל שדן בהוצאות השבחה קיבלה הועדה את עמדת העוררת ובכלל זה נימקה את הדברים בהיעדר הצורך בלשמור מסמכים לתקופה ארוכה בניגוד לתקנות מס הכנסה על שמירת מסמכים ובעובדה שמסמך זה הינו בפורמט של מס הכנסה מבוקר ע"י רו"ח ונבדק או חזקה שנבדק בידי מ"ה. גם הוראות הביצוע של מיסוי מקרקעין משנות ה-80 מאפשרות לצורך תביעת הפחת ולמעשה גם לצורך ההוצאה נשוא הפחת להתבסס על אישור רו"ח (וטופס יא הינו בכלל זה). מגדיל וקובע אחד מחברי הועדה שמעמדו של טופס יא הינו בעל מעמד מחייב לצרכי מיסוי מקרקעין אלא אם ניתן לשכנע את הועדה כי במרמה יסודו והנטל על כך הוא של מנהל מיסוי מקרקעין.
לאחר אמירות כאמור דומה שאין מקום לחלוק על מעמדו של טופס יא בייחוד כאשר חלקו הראשון של פסק הדין בעניין ויינברג נקבע דווקא בהסתמך על טופס יא של העורר.
בנוסף, לעמדתנו, לצרכי מיסוי מקרקעין יש לערוך את חישוב ההוצאות בדומה לחישוב ההכנסות ע"ב מצטבר ולכן חשיבות הקבלות ( ולאו דווקא חשבוניות) הינה משנית בלבד.
בסוגיה העיקרית, דרך חלוקת הנכס לצרכי פחת בין קרקע למבנה, עמדתנו כעמדת הועדה. אין קדושה בחזקה הנפוצה לצרכי נוחות לפיה 1/3 מהעלות ייוחס לקרקע, וכל כולה יישום עיקרון של יציבות. עם זאת כדי לצאת מחזקה זו יש לעבור אכן שתי משוכות.
הראשונה הינה המשוכה הראייתית ולצורך כך די בחוו"ד שמאית.
השניה הינה שעל הנישום להראות עקביות לאורך השנים בשימוש בגישה זו. לא ייתכן, כפי שקרה בנסיבות פה"ד, שחווה"ד תשמש רק למכירה ואילו לאורך השנים ינכה הנישום פחת באופן מואץ כך שהמכירה לא תוביל לתוצאה מאופסת מבחינת העלות אלא לתוצאה של עודף ניכוי.
גישתנו נתמכת בפסק דין עליון חדש ע"א 584/07 מזרחי בו דרש הנישום בשוטף פחת מעבר לתקנות וניסה להיבנות לצרכי מיסוי מקרקעין על כך שזה איננו הפחת כדין ובית המשפט דחה את טענותיו.
לעמדתנו (ובניגוד לפה"ד המחוזי בעניין שיינפוקס), על גישה זו להיות עקבית ומקום בו לא ניכה הנישום פחת אין להענישו בניכוי יתר של פחת במכירה לפי הפחת שניתן היה לנכות, כל עוד נהג הנישום בתום לב.
|
| תאריך:
|
13/10/2009
|
|
|
עודכן:
|
13/10/2009
|
|
עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין
|
|
קביעת פחת והוצאות שיפוץ לצורך חוק מיסוי מקרקעין
|
|
האירועים האלימים בהר הבית במהלך חג-הסוכות, הראו לכולנו בפעם המי יודע כמה, את מה שכולנו כבר יודעים על אודות דרכם של הקיצונים המוסלמים להשיג את מטרותיהם, גם במחיר של שפיכות דמים ושקרים חולניים שרק מוח מעוות ופרימיטיבי יכול להעלות. מבחינתם, המטרה קידשה את האמצעים ואת המוות על פני החיים - שנאת חינם במלוא כיעורה.
|
|
|
|
|
מדינה שלמה שמחה וצהלה למשמע הודעת ועדת פרס נובל על זכייתה של פרופסור יונת בפרס היוקרתי בתחום הכימיה. לא רק מכריה הקרובים, לא רק אנשי העולם האקדמי, אלא אומה שלמה הרגישה התרוממות רוח. נכון שאנשים לא קפצו לבריכה בכיכר רבין, זכר לימים שמכבי תל אביב זכתה בגביע אירופה בכדורסל, אך בכל זאת כל השמנה והסלתה של ישראל מיהרה לברך במילים חמות. גם עמך ישראל הגיב בהתלהבות כי הרי היא משלנו, סמל לניצחון הרוח על החומר.
|
|
|
|
|
ידוע כי לפי תקנה 130 (א) לתקנות סדר הדין האזרחי תשמ"ד - 1984, "בית המשפט או הרשם רשאי בכל עת ולאחר שנתן לבעלי הדין הזדמנות נאותה להשמיע את טענותיהם, למנות מומחה או מומחים לעניין במחלוקת בין בעלי הדין"
|
|
|
|
|
פרס נובל לשלום לנשיא אובמה - הוא מסר של התרפסות, התחנפות והתבטלות למעצמת על, על כוונות והצהרות בלבד. פרס לנשיא, שמנהל שתי מלחמות במקביל והפתרון לשלום לא נראה באופק. הנשיא אובמה עדיין לא הוכיח אף הישג, באף אחד מהתחומים עליהם הכריז בחגיגות במסע הבחירות המוצלח שלו - שהביאו לבית הלבן.
|
|
|
|
|
הזנחה של שנים הביאה אותנו ממדינה של חלוצים שצריכת האלכוהול האולטימטיבית שלהם הייתה שתיית "שפריץ" (יין מהול בסודה), למקום השני בעולם בצריכת אלכוהול על-ידי ילדים. הזנחה, משום שהסימפטומים המדאיגים של התופעה מכים בנו כבר שנים רבות, ועד כה לא נעשה דבר. לכן טוב עשה ראש הממשלה כאשר הכריז שהממשלה תפעל לביעור הנגע. אך רק יצאו הדברים מפיו, מייד התייצבו החשודים הקבועים כדי לדרוש תוספות תקציב לטיפול בנושא. בראשם משרד החינוך ומשרד המשטרה.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
דן מרגלית
אם נתניהו אינו כשיר מה זה אומר? שאילו היה צעיר במצבו האישיותי עתה היו דוחים את גיוסו לצה"ל? מונעים את קבלתו ליחידת אבטחה של השב"כ?
|
|
|
|
|
יהונתן קלינגר
משקיעי קריפטו שמעוניינים להשקיע כספים ולשמור עליהם מאובטחים, קונים ציוד אבטחה רציני, אבל בסופו של דבר נופלים בהונאות אנושיות שגורמות לכך שכל הטכנולוגיה שהושקעה לא תהיה שווה כלום
|
|
|
|
|
צבי גיל
בעיתונים משתקפת לאחרונה איזו לאות, עייפות, תשישות, רחוק ממלחמתיות. והכותרות כאילו כבדו עיניהן טרם נמנום  מעין שקיעה לתוך אפתיה
|
|
הבלוגרים הנקראים ביותר ב- News1
|
|
