אמנם דרוש לקבל מידע ראשוני בכל בניה, שמקורו מן הסתם הוא ברשות התכנון הציבורית - אך ממי כדאי לקבל ייעוץ מהותי בקשר לתכנון, להבדיל מייעוץ פרוצדוראלי, בקשר לתכנון ולבנייה?
האירוע הבא יבהיר:
בראשית הדברים ייאמר כי המקרה שלהלן הוא מציאותי, פרטיו שמורים עמי, ושונו רק כמה פרטים מזהים.
מר כהן רצה לבנות בית, ולכן פנה למשרד תכנון וותיק אשר בעליו בעלי מוניטין בענף התכנון והבנייה. המשרד הפנה אותו אל הוועדה מקומית לתכנון ולבנייה בתחום מגוריו, ושם היה עליו לשלם כ- 170 ₪ על מנת לקבל טופס מידע שיכלול פירוט זכויות הבנייה במגרשו.
במשרדי הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה נטפל אליו ברוב נימוס וחנופה הפקח מר לוי, ונתפתחה ביניהם שיחה "ידידותית". בשיחה זו, מששמע הפקח לוי כי מר כהן עומד לסגור עסקת תכנון עם המשרד אותו בחר, השמיץ הפקח לוי את אותו משרד, ואמר לכהן כי אם הוא רוצה שהתוכניות יאושרו "חלק", במהירות וללא תקלות, הרי עדיף שיפנה למשרדו של א', מהישוב השכן ושם יקבל שירותי תכנון, גם יותר טובים ואמינים וגם יותר זולים, ובנוסף, הליך הרישוי יהיה יעיל ומהיר במקרה זה.
מה עוד צריך אזרח תמים, הרוצה בסך הכול לבנות בית?
ביקש כהן מלוי שישיג לו את מס' הטלפון של א', והפקח לוי מיד שש לענות - "הא לך כרטיס ביקור שלו, יש לי אחד כזה במקרה בארנק".
אכן, מר כהן פנה אל א', וסגר עמו עסקה.
התוכניות אושרו במהירות מפתיעה וללא אף סממן ביורוקרטי, לשביעות רצונו המלאה של מר כהן, שהחל בבנייה, בפיקוחו של א', והרי ברישוי עסקינן, כך שאין כל צורך לעמוד על טיבה ורמתה של הבנייה מבחינת תכנון וביצוע. זאת ועוד, התוכניות שאושרו לא כללו מעקה בנוי שהיה קיים בשטח, ולא כללו כמה קירות, שהיו קיימים בשטח גם הם, אך לא היוו - לא המעקה ולא הקירות - את נושא הבקשה, אלא סתם היו קיימים באתר מימים ימימה.
לאחר שהבנייה הושלמה, בהתאם להיתר הבנייה, הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה הזמינה את מר כהן לשם שימוע לפני הגשת תביעה פלילית נגדו, בגלל שהוא - מר כהן - משתמש בגדר ובקירות, שאין להם היתר בניה כחוק, ועל כן הוא - לפי החוק -עבריין.
טענתו כי יש לו היתר בניה אינה רלוונטית, כי הרי ההיתר לא כולל היתר לקירות ולמעקה הנ"ל...
יובהר, לשם טשטוש כל קשר למציאות, כי המעקה - אינו מעקה אלא פריט אחר [מקביל] בבנייה, והקירות - לא בדיוק קירות.
וכיצד כל הפרטים הללו ידועים לי, כולל מסמכים ויתר ההוכחות?
רכילות?
לא; בצר לו, פנה אליי מר כהן לקבלת ייעוץ, וזאת אני עושה...
