"הבתים בזיקים התייקרו ב-25 אחוז" - להד"ם

"מחירי הבתים, הנבנים על-ידי חברת הרטוב לוי בקיבוץ זיקים, עלו תוך שלושה חודשים ב-25 אחוז" - כך הכריזה בימים אלו כותרת באחד מאמצעי התקשורת. הידיעה הוסיפה וסיפרה, כי בתים שנמכרו בספטמבר ב-1 מיליון שקל, עולים כיום 1.25 מיליון שקל. אכן, התייקרות דרמטית. היה גם הסבר כלכלי-ביטחוני לעליית המחירים החדשה: במקום, הסמוך לירי הקסאמים, שורר שקט בחודשים האחרונים, וזה מאפשר ליזם להעלות את המחירים.

סיפור יפה. אבל, בדיקת News1 מגלה שלא היו דברים מעולם. המחירים אומנם עלו, אבל מדובר בשני מוצרים שונים, שההבדלים ביניהם מצדיקים את עליית המחירים. ריאלית, לאמיתו של דבר, המחירים נשארו כמעט ללא שינוי. הנה העובדות:

• חברת הרטוב לוי בונה במקום 39 בתים, ו-37 מהם כבר נמכרו. המכירות החלו בחודש מאי - לפני שמונה חודשים, לא שלושה. עליית המדד מאז ועד היום מצדיקה כשלעצמה התייקרות של 2%, שהם 20 אלף שקל ליחידה.

• בחודש מאי נמכרו וילות בנות 122 מ"ר, על מגרשים בני 500 מ"ר. מרכיב המגרש במחיר הוא 158 אלף שקל, כך שמרכיב הבנייה הוא כ-840 אלף שקל. מכאן, שמ"ר בנוי עולה (כולל רווח קבלני מקובל) 6,900 שקל.

• הווילות שנמכרו בשבועות האחרונים הן בנות 135 מ"ר. הבנייה עולה (לפי 6,900 שקל למ"ר) 930 שקל.

• הבתים החדשים הם באיכות גבוהה בהרבה מזו של הראשונים: יש בהם מיזוג אוויר מרכזי, מחסן בן 12 מ"ר, רצפות ודלתות באיכות גבוהה ועוד. היזם, יעקב (קובי) לוי מעריך, ששיפורים אלו ייקרו את הבנייה ב-150 אלף שקל. נניח שזוהי הערכה כלפי מעלה, והשיפורים עולים כ-100 אלף שקל.

צירוף שלושת המרכיבים שפורטו לעיל - המדד, הגידול בשטח הבית והעלאת האיכות והגימור - מייקרים את הבנייה ב-210 אלף שקל. פירוש הדבר: הבית התייקר ב-40 אלף שקל, שהם 4% בלבד.

ואכן, קובי לוי מעריך, בשיחה עם News1: "ההתייקרות האמיתית קלה מאוד, אחוזים בודדים". השקט השורר באזור הביא לגידול בביקוש ולמכירה מהירה של הבתים, אך כמעט שלא הביא לעליית מחירים.

חברת הרטוב לוי עומדת להתחיל בבניית שלב ב', בן 32 וילות. בתשובה לשאלת News1 אומר לוי: "הבתים בשלב ב' יימכרו במחירים דומים לאלו של הבתים האחרונים בשלב א'". לא מדברים, גם לגבי הבנייה החדשה, על התייקרות של ממש.