בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
הזהירות הנדרשת בעת העברת זכויות בנחלה לקרובים
|
חקלאים ובעלי נחלות, לאחר שעבדתם שנים רבות והחלטתם לצאת לגמלאות ולנוח, עליכם לשים לב מה אתם עושים עם נחלתכם, בייחוד כאשר אתם מעבירים אותה לידי קרוביכם
מאמר זה נכתב בעקבות מקרה מצער במיוחד בו טיפל משרדנו וזאת לאחר שנים בהן טיפל הח"מ במקרים רבים וסבוכים העוסקים ביחסים בין בני משפחה, הורים וילדים, אחים וקרובים, וסכסוכים שנובעים בעקבות חלוקת נחלות במושבים, ירושות, גירושין, עיזבונות וכיוצ"ב. עובדות המקרה שיתואר להלן, כה קשות, מצד אחד, אך מצד שני, יכולות לדפוק על פתחו של כל בעל נחלה ועל כן, ראוי ורצוי לשים לב לעובדות המתוארות, על-מנת שמי מהקוראים לא ימצא עצמו יום אחד בצד השני של המתרס, בו נרמסות זכויותיו והוא נותר שותת דם מול שוקת שבורה ללא מענה.
|
הבן החתים את הוריו על ויתור זכויות
|
|
|
לאחר כחמש שנים מהמועד בו נחתם ההסכם בין הצדדים, הודיע הבן להוריו, ללא כל התראה מוקדמת, כי לאחר שהוא טיפל בהם שנים רבות, נגרמו לו הפסדים רבים והוא דורש כי הוריו יעזבו לאלתר את הנחלה ויחפשו להם מקום מגורים | |
|
|
|
ואלו עובדות המקרה: בעל נחלה עלה ארצה מאירופה וקיבל את הזכויות עוד בשנות הארבעים, כאשר משאת נפשו היתה, לבנות את ביתו בנחלה ולעבד את האדמה הצמודה לביתו. במהלך השנים הקים החקלאי לולים גדולים ומפוארים והגיע לגדולות בענף הלולים. בנחלה קיימים שני בתי מגורים ובמהלך השנים, לאחר שבנו של החקלאי התחתן, עבר הבן להתגורר בבית השני בנחלה והקים שם את משפחתו. הבן עבד כל השנים עם אביו בלולים והיחסים ביניהם היו הרמוניים ופוריים. הבן והאב ניהלו את העסק במשותף והחברה שניהלה את עסקי הלולים הייתה רשומה על-שם השניים בחלוקה שווה. לאחר שנים רבות של עבודה בלול ולאחר שהחקלאי הגיע לגיל 75, החליט החקלאי כי הוא התעייף מהעבודה הקשה וביקש לנוח וליהנות משארית ימיו. במסגרת זו, הציע החקלאי לבנו, כי הבן יקבל את מלוא הזכויות בנחלה ללא תמורה וכי הבן ימשיך לנהל את העסק לבדו. הצדדים חתמו על הסכם בו התחייב הבן לטפל ולזון את הוריו עד סוף ימיהם, לתת להם משכורת חודשית ולהחזיק את הרכב והבית של הוריו, וכן להפריש להם כספים בכל חודש לחסכונות. ואכן כך היה, הנחלה עברה ללא תמורה על-שם הבן והוא בנה שם בית גדול ומפואר ובמהלך השנים הראשונות לאחר ביצוע המהלך, עמד הבן בכל התחייבויותיו כלפי הוריו בהבנה ובהרמוניה. לאחר כחמש שנים מהמועד בו נחתם ההסכם בין הצדדים, הודיע הבן להוריו, ללא כל התראה מוקדמת, כי לאחר שהוא טיפל בהם שנים רבות, נגרמו לו הפסדים רבים והוא דורש כי הוריו יעזבו לאלתר את הנחלה ויחפשו להם מקום מגורים. כמובן, כי ההורים קיבלו את הבשורה בהפתעה ובתדהמה, וחשו כי האדמה פערה את פיה ומאיימת לבלוע אותם בעודם בחיים. ההורים ניסו לדבר עם הבן ולהבין את פשר ההודעה הפתאומית, אך הבן בשלו, אינו מוכן להקשיב ודורש כי הוריו, שהיו באותה עת בגיל 80, יעזבו את הנחלה וימצאו מקום מגורים לאלתר ולא יאוחר משישה חודשים מיום מתן ההודעה. הבן אף הגדיל לעשות ושלח להוריו מכתב מעורך דין בו הוא מגולל סיפור של שנים, וטוען כי הוריו סחטו אותו במהלך השנים, וגרמו לו לנזקים במישורים רבים. ההורים הגיעו לח"מ על-מנת שיטפל במקרה המצער, ולאחר בחינת המצב המשפטי וכן לאחר שהתקבלו כל המסמכים הנוגעים להעברת הזכויות, התגלתה התמונה העגומה במיוחד. הסתבר, כי במהלך השנים, לאחר העברת הזכויות ללא תמורה לבן, החתים הבן את הוריו על תיקון להסכם בו מצהירים ההורים, כי הם מוותרים על כל זכות ו/או דרישה כלפי הבן וכי הבן משוחרר מכל חובה לזון ו/או לפרנס ו/או להעביר לידי הוריו כספים כלשהם. כמו-כן, נכתב בתיקון להסכם, כי הבן יוכל לתת להוריו התראה בכתב של שישה חודשים מראש לפינוי הנחלה ובמקרה זה, ההורים יידרשו לפנות את הנחלה ללא כל דרישה. אכן, סעיפים אלו דרקוניים במיוחד ולא ברור איך ההורים הסכימו לחתום עליהם. לאחר בחינה של הדברים עלה, כי במהלך התקופה האב קיבל שבץ מוחי ושכב בבית החולים בזמן שלאימא מצאו סימנים ראשונים של מחלת אלצהיימר. הבן הנמרץ מצא שעת כושר, הלך לעורך דין והכין תיקון להסכם והחתים את אביו בשעת ביקור, בעודו שוכב ומחלים בבית החולים וכן את אמו, כאשר היא הייתה לבדה בביתה, בעודו מספר לה סיפור בדוי לחלוטין ביחס למסמך עליו היא חתמה. לאחר שהתגלו העובדות המתוארות לעיל, נערך הליך גישור ארוך ומייגע, כאשר בסופו הגיעו הצדדים לפשרה ונמצא להורים סידור מגורים. סופו של סיפור המקרה אינו מענייננו כאן, שכן כוונת הח"מ היא להזהיר את בעלי הנחלות בטרם העברת הזכויות ללא תמורה לילדים ובעניין זה יש לסכם ולומר את הדברים הבאים:
|
לעצור את כדור השלג המתגלגל במהרה
|
|
בעלי נחלות יקרים, לאחר שעבדתם שנים רבות בחקלאות והחלטתם לצאת לגמלאות ולנוח, עליכם לשים לב מה אתם עושים עם הנחלה בה עבדתם כל חייכם. במושבים רבים במרכז הארץ, ימצא בעל הנחלה כי הנחלה אותה קיבל במהלך שנות הארבעים והחמישים ללא כל תמורה, על-מנת שתשמש אותו לעבודה בחקלאות, שווה כיום מיליונים והיא מהווה הביטחון הכלכלי היחיד של החקלאי עד לסוף ימיו. העברת הנחלה ללא תמורה, עשויה להעמיד את בעל הזכויות בסיכון לא סביר, במידה שלא יינתן פתרון מעמיק, יסודי ומקצועי לבעל הנחלה עד סוף ימיו. כל אחד יכול למצוא עצמו במקום ההורים המסכנים, כמתואר בסיפור המקרה שלעיל. גם הורים אלה, אשר אהבו את בנם, רצו לתת לו את הנחלה בידיים חמות בעודם בחיים, אך בעשותם כן הם כרו לעצמם בור עמוק שאיים לסגור עליהם. לפיכך, בעלי הנחלות הקוראים מאמר זה, שימו לב בטרם אתם עושים מהלך כלשהו הקשור בזכויותיכם בנחלה, שכן מהלכים שיבוצעו על-ידיכם היום יכולים לעמוד לכם לרועץ בסופו של יום. אין כוונתי לומר כי לא ניתן לסמוך על הילדים, אך כוונתי כן לומר, כי לאחר שטיפלתי במקרים רבים ובייחוד לאחר הטיפול במקרה שלעיל - עליכם לפקוח עיניים ולהבין את המציאות ולהקדים מחשבה עמוקה ולבנות את התהליך בצורה נכונה, על-מנת שלא תמצאו עצמכם עומדים מול כדור שלג המתגלגל לעברכם מבלי שניתן לעצור אותו.
|
|
|
הכותב מתמחה במינהל מקרקעי ישראל, מיסים והיטלים ובעסקות וסוגיות במגזר החקלאי ובמגזר הכפרי, מושבים וקיבוצים.
|
|
תאריך:
|
31/03/2010
|
|
|
עודכן:
|
31/03/2010
|
|
עו"ד אביגדור ליבוביץ
|
הזהירות הנדרשת בעת העברת זכויות בנחלה לקרובים
|
|
חברות קבלניות יצרו מתכון בדוק להרתעת רוכשי דירות ועיקרו - הגשת תביעה נגדית, על חוב מדומה ועל אי-גמר חשבון בגין תיקונים ותוספות, על הוצאות ועל אובדן האפיקומן. בדרך כלל מדובר בתביעות סרק שאין להן בסיס, ובדרך כלל בית המשפט קולט במה מדובר, אך יש להודות - לא תמיד...
|
|
|
סכנין התכסתה בחג הפסח בדגלים. לא כחול-לבן, חס ושלום, כי אם אדום-ירוק. העיר הערבית הגלילית הייתה בפסח זירה להפגנת המונים אנטי-ישראלית. היא נצבעה בדגלי אש"ף, רחובה הראשי היה זירה לתהלוכה שהובילו חברי-כנסת ערביים מתלהמים, ובה נראו רעולי-פנים מניפים כרזות שיטנה ותמונות של ראשי הטרור הפלשתיני.
|
|
|
ישראל 2010 בהנהגת ממשלת בנימין נתניהו עומדת בפני שוקת שבורה. יחסי החוץ קרסו. למחדל הזה סיבות שונות שרובן נובעות מהתנהלותן הקלוקלת של ממשלות ישראל בעשור האחרון. התנהלותו של נתניהו בקדנציה העכשיווית שלו מעצימה את אותם הקלקולים.חוסר היכולת ליישם החלטות,הפער בין ההבטחות לקיומן, זגזוג מבוהל מול כל תגובת נגד, שיתוק ביכולת להניע תהליכי ליבה חיוניים.
|
|
|
הפסח השנה עומד בסימן עלית מדרגה בפעילות ארגוני הטרור בעזה. עד לפני שבוע הסבירו לנו כל הדוברים המוסמכים כי טפטופי הקאסמים מעזה מבוצעים על-ידי ארגונים קיקיוניים או קיצוניים(כמו אל-קאעידה) אך לא על-ידי החמאס המעוניין לשמור על הרגיעה. הסברים אלו לא נראו כל-כך רציניים, שכן לכל ידוע שלחמאס יש שליטה מלאה על כל הנעשה ברצועה כפי שחיזבאללה שולט על אירועי ירי הקטיושות הספורדיים מלבנון.
|
|
|
כאזרחי המדינה, מקבלים הבדואים יחס שונה מזה של אזרחיה היהודים. מאז הוסר הממשל הצבאי ב-1966, ניהלו אותם גופים שונים. מאז 1986 זו "המנהלה לקידום הבדואים" הפועלת מתוך מנהל מקרקעי ישראל. גוף אחר העוסק בשיטור הוא "הסיירת הירוקה" שהוקמה ב-1976 "כדי לשמור על קרקעות המדינה" שחלק מתפקידיה כרוך בשימוש בכוח, כולל הריסת בתים והחרמת עדרים. תחום השלטון המקומי בעיירות הועבר לידי הבדווים רק בשנת 2000, אז הותרו בחירות מקומיות.
|
|
|
|